文=CHENGJI. 城记西唐
当下房地产市场，西安“走出一波独立行情”。可以说，消费端和供给端形成相对的“良性循环”。
在这个背景和趋势下，西安楼市也出现两个“分化”特征——区域分化和产品分化。对商业和人文沉淀深厚的城南来说，因为经济和人口的基底成为“兵家必争之地”，让这里成为重要的市场风向标。
变化：市场依旧在“分化”
在房地产陆续出台各种“救市”措施下，国内楼市依旧呈现“分化”特征，部分城市仍保持的发展势头。
国家统计局统计数据中，就能看出一二：2024年7月，全国70个大中城市商品住宅价格有所下降。除上海、西安、太原和吉林外，其它城市低于上月；除上海、西安外，68个城市低于去年同期。[1]
可以说，西安“走出了一波独立行情”。这背后因素固有不少，但房地产作为大宗商品，消费端和供给端形成相对“良性循环”：
具有代表的大中城市7月数据◎来源/国家统计局
一是从消费端来说，西安新房已彻底进入“改善市场”，其特点就是消费者观念成熟，并有较高的支付能力。与此同时，西安二手房呈现“以价换量”特征，很大程度上释放了刚需类的消费。
二是供给端来说，以市场为导向的产品开发不断升级，优质产品是打动消费端需求的“源点”。央国企的主导地位，也确保了后续；2024年1～8月销售业绩前十房企中，有八个都具有国资或央资背景。
对消费市场来说，第二个尤其关键。在这轮周期中行业普遍受影响，但大部分国资房企控制住了风险，从而成为主场主力。
中指数据指数◎NEWS
在西安城南片区，由实力央企——中粮开发的大悦未来城，就是观察市场一个很好的切入点。按照中指研究院的数据：今年1～8月销售金额29.3亿，毫无悬念再度蝉联片区乃至城南第一。[2]
在该排行榜中，可以明显看出“分化”下的西安特征：高新、城南和浐灞国际港三大片区，实现三足鼎立的局面。
自进入西安以来，大悦城控股重点布局浐灞国际港和城南。在2019年，开发其在西安最大规模项目——大悦未来城，这个集“商业+住宅+写字楼+街区+教育”为一体的超级大城，改变了片区和市场。
解读：为何屡次第一
大悦未来城，是央企中粮在西安布局的重心。大悦未来城所在的西部大道片区，已成为西安全新的公园城市级商圈。
今年四月荟聚开业，更是让城南乃至西安的消费力为世人所知。
作为西安首个荟聚中心，西安荟聚开业的盛况成为全国关注的商业现象：开业当日客流约23.5万，周六再度升至约25万。四天客流总客流量达到约87万，大破荟聚在全国乃至全球记录。
西安荟聚实景拍摄◎NEWS
西安大悦未来城◎NEWS
这里聚集了多个城市公园——雁南公园、清凉山公园和长安中央公园，放眼目前西安主城区范围，如此巨大的公园集群也极为少见。
基底和层级不同，影响力和导向自然不同。相对比其它类型的单一开发项目，中粮从更高维度的城市占位角度，以千亩规模打造涵盖大型商业、教育和城市住区等为一体的超级城邦。
在区域配套方面，大悦未来城实现商业Mall、城市街区到节点商业的多元化配套，赋能未来大城的生活方式营造。
西安交通教育管理集团签约仪式◎NEWS
在教育合作方面，大悦未来城发挥央企“保障力”作用，引入交大教育集团。除一期的悦著·央璟签约幼儿园外，还将在项目落地相关小学、初中，其中，一所小学已完成签约并于8月实现封顶。
在住区规划上，以“城”级规模实现多元产品的布局打造，产品和配置上全面升级，成为西安南部楼市“卷王”，直接提升了片区的人居水准。
今年，大悦未来城更是动作不断：打造社区共享空间，包括健身房、瑜伽室和阅读室功能空间。同时，为进一步提升居住品质，对整体景观进行升级，“悦工厂”展示区，全面展示了设计、施工、材质和工艺工法。
可以说，大悦未来城业绩的第一，既是基于规模和业态上的第一，也是产品力和服务力上第一。
全新：再推新地块
目前，大悦未来城再度推出新地块——悦著央宸。这一主城区千亩大盘开发，再度迎来新的开发阶段。
在“改善消费”市场下，各开发企业无不在产品力、配套力和服务力上下功夫。大悦未来城这次新地块面世，一是响应市场对改善消费的需求，二是项目品质进一步提升的示范。
在西安这座古都，因地理形态和历史文化不同，每片土地都有它故事。
大悦未来城正北，是占地达千亩的清凉山森林公园。它因为隋开皇元年(581年)而建的皇家寺院——清凉寺而得名。因为坐落在凤栖原之上，因此形成一个多层式的山体森林景观公园。
“少陵塬-樊川”一脉，汉唐皆是文人将相园囿所在。唐时，这里是何将军居住之处。“诗圣”杜甫，为此写下“名园依绿水，野竹上青霄”等多篇诗句。
大悦未来城新推出地块，位于清凉山森林公园正南。单从城市资源来看，是名副其实的“公园人居”。
大悦未来城「悦著央宸」地块◎NEWS
因此，大悦未来城通过大城开发的思维，利用广域的开发空间，对营造城市的生活都一一做出布局。在这个新地块上，大约未来城不仅仅单纯的开发一个住区，更是希望建构公园、人文和生活的结合体。
从中粮提供的消息来看，悦著央宸通过实现高层和洋房的有机结合，打造出高低错落的公园人居形态，实现“内部看景，外部看园”。
尤其是在建筑立面，建筑师通过在地性思考，在尊重居住功能与空间体验的基础上，跳脱三段式、中心感、庄严感的束缚：赋予“线条感与框架感”的全新解释，赋予现代人居的时尚轻奢、年轻动感之姿，建筑面积约115—143㎡的户型设计，给年轻人群提供了更多的选择空间。
可以说，中粮的持续加码和进阶，不只是聚焦在城南生活图谱，更是在发起更多关于西安未来人居空间的思考。
相关数据及资料来源：
[1]2024年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，国家统计局
[2]《2024年-8月西安商品住宅销售业绩排行榜》，中指研究院
文=CHENGJI. 城记西唐
©版权声明：部分信息来自公开网络及备注说明
若有转载请注明
热门跟贴