房企“老大哥”万科,从建筑品质到物业服务,常常为人们所称道,在购房者心中素有“优等生”之称。
在房地产发展的黄金年代,万科见证了长沙的巨变,并深度参与了建设城市更新,经典楼盘项目遍布长沙多个区域。
然而,自2020年被央视315点名后,万科“优等生”人设逐渐崩塌。全国多地多个项目接连爆雷,在长沙这样的新一线城市,万科楼盘也难逃业主维权魔咒。轨道万科悦府、长沙万科森林公园等项目“质量门”频频发生。
壹、雨花区轨道万科悦府
2024年7月9日,有业主在问政湖南反映雨花区轨道万科悦府排水问题严重。
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据业主反映,雨花区轨道万科悦府自2023年9月30日第一批交付后,质量问题层出不穷。
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长沙雨花区轨道万科悦府小区整体排水不畅,积水严重,导致车库漏水、大面积草皮怄坏发黑,蚊虫大量滋生,多处返碱,雨水倒灌入业主家及电梯间,更甚者出现跑道沉降、小区围墙开裂等现象。
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另外,小区配套的小学和幼儿园也是存在墙体开裂的现象。
对此,相关部门也给出了回复。
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回复称,1、关于小区排水不畅问题;经查实,小区园林排水不畅原因为雨水篦子选型不合理、室外排水管网堵塞造成;开发单位采取了更换大通透率的雨水篦子、更换大管径排水管、重新施工市政雨水井等方式进行整改。经6月24日大暴雨天气后,小区未再次发生返水。
2、关于围墙开裂问题;经查实,业主反映7栋东侧围墙开裂,原因为围墙未合理留置泄水孔,梅雨季节土体含水量过大导致围墙开裂。开发单位于7月10日开始组织对开裂围墙进行修缮,并小区西侧沿线挡墙补做泄水孔,避免后期再次发生开裂,整改工作预计7月底前完成。
3、关于幼儿园、小学一楼墙面开裂问题;前期开发单位对幼儿园及小学进行多次沉降观测及专家查勘,排除地基沉降影响,墙漆及瓷砖开裂为普通温度收缩裂纹。开裂的墙漆、瓷砖修补、更换工作正在进行,预计7月下旬完成。
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经查询,长沙市轨道万科悦府小区位于雨花杜花路与官寺冲路交汇处,是由
长沙轨道万科置业有限公司开发建设,由长沙市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。
贰、长沙市万科森林公园
2024年07月30日,有长沙万科森林公园澜樾的业主在问政湖南反映,长沙市万科森林公园减配严重,强行交付!
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据业主反映,有关6月30日万科森林公园在未达到交付标准的情况下,强行交付的疑问和诉求。
疑问①:万科森林公园澜樾在28栋外墙体有开裂的情况下于6月28-29获得审批,6月30强行交付日强行交付,在此我很想知道有这类外墙体开裂的严重安全隐患的情况下,为何能审批过关?
疑问②:万科森科公园澜樾在全小区未通燃气,无法满足日常生活需求,进行正常的生活,不满足规定交房前提的情况下,如何于6月28-29日获得审批,达到交房条件的,对此我也非常疑惑。
此外:长沙万科森林公园除去以上两点严重问题外,长沙万科森林公园精装减配非常严重,质量问题频发,比如:绝大多数房屋空调漏水,墙面渗水,屋内墙体开裂等等,问题数不胜数,公区更无美观整洁可言,符合虚假宣传欺瞒消费者的控诉条件,且业主提出问题后,不做积极回应,且不做积极整改,态度恶劣,损伤业主本着友好沟通共同解决问题的心,对万科企业也造成严重负面影响,实属不愿看到对现象。
对此,相关部门也给出了答复。
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回复称,1、关于28#栋外墙开裂问题,经核实,窗台部位局部开裂,已要求责任单位全面排查、整改,目前责任单位对发现的部位已完成整改。
2、关于燃气未开通问题。经核实,该项目燃气是由建设单位委托燃气公司自行设计、施工和验收。据了解,该项目地块内燃气工程在交付前已经燃气公司竣工验收合格,燃气开通具体情况建议咨询新奥燃气。
3、关于渗漏水、空调漏水等问题。已要求责任单位进行核实、整改,目前正在整改中。
4、关于减配问题,经核实,该项目室内公区装饰是依据设计文件进行施工。
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经查询,长沙万科森林公园楼盘位于岳麓北二环与金星路交汇处东北角,是由长沙凯恒房地产开发有限公司开发建设,由长沙市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。
叁、又推高端大平层项目—万科滨江壹号
长沙万科滨江一號(万科滨江壹号),位于岳麓佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧,是由长沙市万龙房地产开发有限公司开发建设。
2023年12月10日,长沙万科濱江一號正式奠基开工。
此地块是2023年8月29日,万科集中土拍中,将[2023]长沙市034号地块收入囊中的。
据万科的宣传资料,长沙万科滨江壹号项目均为纯粹的大平层改善产品。
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据公示,长沙万科滨江壹号项目容积率5,绿地率26%,规划总户数847户(其中回迁房户数506户、商品房户数341户)。
长沙万科滨江壹号楼盘项目共规划有4栋住宅,均为超高层,层高46-51层,从户型上看,商品房主力户型面都是≥150㎡,为纯改善房源,回迁房源户型中414户建面<90㎡,92户≥150㎡。
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该项目正是2023年8月,万科底价拿下的滨江新城034地块,不限价,为商住用地。
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地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西(茶子山两岸用地)。
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长沙万科滨江壹号楼盘项目体量不大,商住比1:9,限高150米,有4栋住宅大平层。
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规划总户数847户(其中回迁房户数506户、商品房户数341户)的长沙万科滨江一號即将入市,你会为它买单吗?
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