中国有句老话叫做“有房才有家”，租房永远无法带来足够的安全感，所以很多国人都对房子有着非同一般的执着，哪怕为此掏空家里6个钱包，贷款30年也要在城市里拿下一套属于自己的房子。

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从2021年以后，房地产市场逐渐进入了调整阶段，房价和成交量逐渐下跌，不过有专家认为，再过2个月，房地产或将迎来3大转变，这又是怎么回事呢？

1，房价将逐渐变得平稳

过去多年来的房地产市场繁荣带动了房价上涨，特别是在一线城市，房价每平米四五万都是在寻常不过的事情，三四五线城市的房价也来到了一万左右，看似便宜了很多，考虑到小城市的薪水大多数都只有3000元左右，居民的购房负担依旧不小。

2021年以后，楼市成交量逐渐走低，部分原因是房价已经达到了居民可承受的顶点，许多人不愿意被一套房子搭上后半辈子的幸福，干脆打消了购房的念头。

居民购房意愿消退，随之而来的房价降低，从2021年的顶点开始算的话，到现在部分城市的房价已经跌了2-3成，不过最近几个月房地产的跌幅已经放缓，各地政府也出台了不少措施以提振购房的热情。

预计未来几个月房价会变得平稳，不太可能出现大涨大跌的情况，这对于刚需购房群体来说是一个好消息。

2，购房政策的改变

前几年房地产市场火热的时候，为了抑制投资购房需求，各地政府都出台了一系列的限购措施，特别是在一二线城市，限购条件通常都非常严格，一般都要求户口落地当地，在当地交满几年社保才能购买一套住房，得益于政府的限购措施，房地产的炒作行为才逐渐得到遏制。

限购措施的本意是好的，但这也对一些长期在大城市工作却没有落户的外地打工人造成了困扰，导致他们无法实现在大城市安家的梦想。

为了解决这部分人群的困扰，各地政府已经陆续放开了限购措施，目前除了部分一线城市还存在限购措施以外，大多数城市的限购措施已经名存实亡，限购措施的改变，也有助于提高当地房产成交量，这对于外地购房者和希望楼市稳定地方政府是一件双赢的事情。

3，二手房市场需求上升

近段时间，新建商品房市场的表现实在是一言难尽，部分原因是二手房交易量的上升，抢占了原先新房市场的份额。

二手房逐渐变得更受欢迎是有原因的，首先二手房市场没有期房的风险，可以到实地看房，房子优缺点一目了然，如果房子已经进行了简单的装修的话，甚至可以实现“拎包入住”，这可以省下一大笔房租。

另外一边，随着二手房市场挂牌数量的增加，很多房东都开始选择了降价卖房，有了价格优势，二手房市场就显得更“香”了。

值得注意的是，政府正在大力推动保障房的建设，最近几个月央行甚至还通过定向发放贷款的方式鼓励地方国企收房，并且将房子转化为保障房，预计未来保障房占据住房市场的比例会大幅上升，中收入家庭也能在城市里实现安家乐业的梦想。