过去房价上涨，只要能够买到房子，基本上都能稳稳赚钱，赚多赚少。
而如今，房价进入下行，一旦选错，极有可能成为一生的负担，让富人返贫、穷人更是深陷泥潭。
今天我们就来讲一讲既难住、更难卖的11种房子，眼光长远的人，都在悄悄处理。咱普通老百姓，就千万别“以身犯险”了！
01、远大新
“远大新”要指的是地理位置相对较偏远，位于市郊的新楼盘。以前，大城市都会在近郊圈一块地，声势浩大的搞新城、新版块，然后会告诉你，未来的交通、配套规划怎么怎么好……
实际上，规划是规划、落实是落实。
一旦经济下行，土拍市场爆冷带来财政收入紧张，新区圈能力大幅下降，那些当初承诺的配套，建设速度都会随之放缓，算好的交房通地铁，结果延误了，而这一延误，极有可能就是遥不可期！
当然，也不排除规划正常推行，但即使如此，也不建议选择，因为相比市区，住宅远大新的第一麻烦，就是每天都要花更多的通勤时间，别人回家20分钟，你回家要一个小时，别人孩子作业都写完了，咱家长还没到家。
房子是用来住的，在环境的基础上追求便捷才是正确的逻辑，而远大新会偏离这样的逻辑。
而且，一旦买入了这样的房子，将来出手更难！
02、老破大
“老破大”顾名思义，就是指那些面积很大，从外面看起来很气派，但内部却装修得很粗糙的房子。
虽说老破大的房子单价低，但是这个坑千万别往里面跳，比如房子建造时间早，装修陈旧，相关配套设施比较落后，所以只要房价起伏，涨它没份，跌绝对是最狠。
加上户型不理想，电梯经常停运、外墙脱落，水管破裂等，导致房屋维护和修缮成本增加，居住体验大大降低。
一旦接受了这种住宅，将来出手都没那么容易，出租就更不要提了，租房的人基本上都不租大房子，到头来，这种房子有可能就沦为宿舍房。
03、老破小学区房
因为学区优势，过去老破小住宅价格堪称“飞天”，很多父母争相买这种住房，一方面可以解决自家孩子的读书问题，毕竟老破小配套教育资源都是城市比较顶尖的学校。另一方面，将来孩子读完书，房子出手，也可以卖一个不错的价钱。
相当于自住投资两不误。
但在学校转工的大趋势之下，各种名校+政策、教师轮岗等，导致学区房热度一直在下降，这种情况下，就很难确保孩子上完学以后，老破小的行情能不能依旧如初。
如果去掉学区的加持，剩下的就只有一个又老又难住的房子，就尴尬了。
04、超大社区的房子
一般来说，2000户以上的小区就是大社区，3000户以上小区绝对称得上是超大社区。
而我国有的超级神盘，居住人口数量或超出你的想象。比如贵阳的花果园、北京的天通苑、广州的凤凰城，这些神盘动辄50万-70万量级的居住人口。一个小区人口总量堪比欧洲某些国家。
这种小区的几大宿命：
1.降价猛。因为基数大，一到年限，着急跑的业主也就多，一旦供需关系不健康，二手房就很容易形成业主踩踏，导致价格一降再降。
2.涨幅跑不赢大盘。因为超大社区人多，人口密度也高，房东和租户管理难度，这直接拉高了对物业的要求，这些都导致小区鱼龙混杂，品质也不高，进而影响房价。
哪怕买了自住，物业难管理，小区整体的环境就会变差，住着也闹心。
另外，高峰期回家会是一件非常困难的事情，无论公交、地铁、还是自己开车，都是呼啦啦的人挤人。
05、高容积率房子
为啥买房一定要看容积率？因为容积率无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。对于前者，容积率意味着利润高低；对于后者，容积率意味着居住舒适度高低。
一般别墅的容积率在1，洋房在1.8左右（不一定），高层2-7（容积率5左右的很多）。
因此可以理解一个概念：住宅容积率越低，小区居住品质越高。
但是容积率越高，就代表居住密度越大，随之就会牵扯到电梯问题、物业水平问题、采光问题、公区环境问题，反正件件都会让你的居住体验直线下降。
因此，一般建议，容积率4以上的住宅不要碰。当然，地标性的高层豪宅除外。
06、非住宅属性房子
所谓的非住宅，指除了住宅以外的非居住用房屋。包括专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房等。
这种房子懂行的人都不会去碰，因为一旦买来，市场流通性特别差，根本就找不到接盘者，而且交易税费还特别高。
另外，购买这种住宅还会面临各种各样的风险，如果不是对这个行业特别熟悉的话，买入就成为大冤种，比如：
公寓房，居住体验差；
小产权房，无法转正，交易不安全；
安置房，环境差，楼上养羊、楼下养鸡，什么的都有；
文旅度假房，一年做不了几次，偶尔住一两次，感觉就像鬼城；
写字楼商铺，就更不用说，这两年控制率特别高，高峰期买入的基本上亏惨。
所以如果你要买这种房子，建议提前打听打听，买了的人基本上十个就有9.5个后悔。
07、一居室
很多刚毕业的年轻人都会优选一居室作为过渡房，但讲真心话，要是花大几十万去买这种过渡房，确实成本有点高了。
居住空间小不说，居住环境也吵吵闹闹的，根本不舒服。
与其花大价钱买这样的房子，还不如租房来的划算。
另外，你若觉得这样的房子将来出租好租，实际上，很多功能缺失的房子，出租的年回报率都很低，甚至连贷款都覆盖不了。
08、老家的房子
以后，3线以下城市和县城的人口大趋向是往中心城市靠，比如西南区域的成都，西北五省的西安，这也就足以证明，越往后，小地方的房子升值空间有限，更没有投资价值。
看看这两年小城市教育资源不断向大城市靠拢，就一目了然，这也是大势所趋。
09、法拍房
这两年，法拍房的便宜程度，甚至五折就可以买房，但是这种房子真不是一般人能碰的。
因为法拍房的购买程序十分繁琐，且大多数都是被法院强行执行的房产，会潜在存在一些产权问题、纠纷。
除非你能查清楚房子的底细，也不怕遇到老赖，咱不拦着你买。否则还是建议你不要趟这浑水。
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