你知道五年前贷款买房有多恐怖吗?

这么跟你说吧,在五年前,如果你贷款买了一套房,就相当于给银行也买了一套。给你算一笔账,假设当时在深圳买的房子总价是 320 万,手里有 180 万当做首付,那么还需要贷款的金额是 140 万。

当时选的是组合贷,公积金加商业贷款,按照当时最低商业贷款 4.9%、公积金 3.2%的利息来算,每个月的房贷是 7600 块钱,这 7600 块钱里包含的利息是 5300 元,本金只有 2300 左右。

五年后,还利息的总额是 318000 元,本金的总额才还了 138000 元。这个时候你还欠银行多少呢?1262000 元。到这儿,你可能已经懂了吧?敢情这五年里,自己还的实际房贷只有 138000 元,还欠银行 1262000 元。如果再继续还下去,那就相当于你给银行也买了一套。

那再给你算一笔账,如果五年前你没有贷款买房,把这个钱存在银行里,存 180 万,存 5 年,按照每年 2.7%的利息算,到今天利息也有 24.3 万了,加上本金 180 万,总共就是 204 万。五年前深圳总价 320 万的房子大概是坪山、光明这些刚需上车的小户型,到了现在,二手房二百四五十万肯定买得到。也就是说这一增一减,到现在买房已经省了接近 100 万了。有几个家庭 5 年能攒 100 万?

所以你说五年前贷款买房有多恐怖?

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