【大型体育场馆商业空间价值创造备受关注】从商业角度看,城市型商业聚焦,社区型商业分散。城市商业先聚焦人群再做功能与业态组合,社区商业重点在于聚合居民需求。而场馆商业空间则是城市型和社区型的结合。 大型体育场馆商业空间创造价值,首先要思考“提供什么”,功能业态要广泛综合,满足不同群体需求。目前国内不少场馆已开始做商业空间,得到政策支持,促进文体旅商融合。 7 月 28 日,深圳大运中心“万象天地”开业,首日客流 20 万人、首月客流破 400 万人,目前日均客流在工作日达 8 万人/天、周末 16 万人/天,其特色是公园式商业,绿化面积 25 万平方米,绿化率超 93%。 9 月 28 日,杭州奥体中心“莲荷里”将开业,是杭州首个“场馆开放式商业街区”,今年上半年已举办多场大型演唱会。 未来这类场馆商业空间将是热点,以下对 5 个关键消费类别进行解析。 必需的消费:赛演是基石,要融合多种管理和文化内容,围绕有特点定向的消费需求,提供基本服务集成和即时满足的业态。 标准的消费:引入商家和品牌要平衡赛演活动和周边居民日常需求,满足消费者快速购买追求。 高频的消费:面向周边居民,设置如粮油食品等业态,缩短居民获取商品时间成本和交通成本,增强生活便利性。 生活的消费:更面向周边居民,普通人倾向邻近消费,集多种资源于一体的消费新场景未来会增多。 实惠的消费:消费者依赖直觉快速决定,商业空间要具有生活气息和顾客粘性,利用周边居民优势促进消费。 总之,要重塑空间,为现代人提供休闲游逛空间。体育场馆要平衡赛演与平时的设置,以上原则可供参考,期待更多优秀商业空间出现。
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