市场上有关楼市低迷的讨论不断，但事实上，究竟如何呢？
不论是开发商还是购房者，实际上，并没有躺平。
西安二手房市场成交量保持在8000套以上，显示出购房者的需求并未完全消退。
热门小区的带看量持续不减，表明潜在买家仍在积极寻找合适的房源。
开发商为了刺激销售，利用节假日推出特价房，而中介也在积极销售工抵房，这些措施都在一定程度上促进了市场的活跃度。
工抵房 一套房省几十上百万？
（先说明下，这些工抵房基本都是中介在宣传，开发商没有推广，如果购买前一定要多方权衡。）
高新三期的工抵房单价1.7万，过去动辄2.5万以上购买的业主会否“如鲠在喉”。
还见了一个传播很广的消息，曲江东3环内，万科现房，10月份交房，工抵房单价1.25万起！这个小区之前销售也基本在1.8-2万吧。
不过，我按照图上的总价算了下，第一个76㎡的小户型算下来，差不多均价1.3万，像第二行的143㎡的，即便是工抵房，算下来也是14800元/㎡的单价。
随便一搜，西安的工抵房可真不少。
还有，朋友圈所见，龙湖青云阙昱府特价工抵房单价1.78万元/㎡起，秦汉星河湾工抵房285元/㎡起，高新枫林九里均价1.75万元/㎡起。
中铁建工抵房，单价15140元/㎡起。
工抵房一出，让大家都觉得“背刺”了。
实际上，没有那么严重。
工抵房一般是开发商抵给建筑施工方的房子。
一方面，这种房源数量并不多，其二，买房有的会要求全款付，其三，购房者要有明辨是非的能力。
2023年，西安就曾发生过工抵房诈骗事件，这个不知道可以自己搜一搜。
当然，工抵房也并非不能买，虽然水很深，但如果能够明辨工抵房，并且能正常办理手续的，自己可以权衡。
开发商推特价房
除了这种中介疯传的工抵房之外，在刚刚过去的中秋节，西安多个开发商推出特价房。
最近有购房需求的小伙伴，可以重点关注下国庆黄金周，预计仍然会有特价房推出。
比如绿城海棠三章，老带新成交，新业主房款直减10万/套，中秋节总限20套，购买凤鸣海棠住宅再享最高13万车位抵用券。绿城桂月云翠也推出了特价房，绿城其他的项目多数也会有成交惊喜。
中海也一样，2024中秋之际，六盘联动和鸣中秋五重奏，置业团圆季，惊喜好价、相见有礼、专属房源、定制特礼、全民经纪……上线释放!
万科也有特价权益，中秋节推出了9套特价房源。
中铁建的多个项目也有活动，比如这个高新的项目，中秋推出了10套特批一口价房源。
从开发商的角度看，他们通过提供各种优惠和促销活动来吸引买家，如打折促销、特价房等策略，这些举措在一定程度上缓解了购房者的资金压力，并刺激了销售。
购房者佛系躺平？
我们如今看到成交量不如楼市巅峰期了，就片面的觉得购房者躺平了，实际上呢？
9月6日，西安市住房和城乡建设局公布了《2024年8月份二手房网签情况》的报告。8月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积88.79万平方米；其中，住宅网签备案8071套，面积80.54万平方米。
也就是说，西安楼市的流动性和成交量仍然尚可。
只是，大家在出价上更为谨慎了。
说起来这些都是总价不低的二手房源，但是看关注量和带看量并不低。
虽然成交速度没有以前快乐，成交总价没有之前高了。
但是，真正的“买手”其实是一直活跃在一线市场的。
最近见了一个调查：不想买房的主因是什么？
结果有点出乎意料，调查结果显示，不想背负房贷（占比73.4%）、不想为买房降低生活品质（占比55%）、房价超出承受范围（占比52.3%）。
选择房价超出承受范围的还不如不想背负房贷的多。
换句话说，你觉得西安目前的房价贵吗？
三年前，你觉得西安的房价贵吗？
按理，是不是该三年前觉得贵，现在觉得不贵。
但是，三年前没人觉得贵，三年后很多人觉得贵了。
文章来源:乐居买房
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