近期，深圳公寓市场成为热点话题。

深圳市南山大学城区域的京基集团旗下的京基·御景峯项目，被曝出157平、228平商办公寓五折出售，当前在售房源最低单价约为3.8万元/平，总价约585万/套。

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而回顾项目初开盘时，备案均价约为7万/平，最低备案单价约6万/平，228平户型备案总价约1300万元/套，157平户型备案价约1000万元/套。

目前御景峯的二手住宅，最新成交单价位于5.7万-6.6万/平之间。

尽管深圳商办公寓价格历来低于普通住宅，且非市场主流成交产品，长期处于滞销，但需注意，此次上热搜的京基·御景峯位于南山西丽。

公开资料显示，该项目紧邻5号线长岭陂地铁站，1站可达深圳北站，4站即达留仙洞总部基地，9站可至宝安中心，还可直达前海湾、罗湖，周边可远眺塘朗山和长岭陂水库，地段位置均属上乘。

如今，昔日深圳实力雄厚的开发商京基集团选择割肉甩卖大户型资产，足见深圳公寓市场的冷清及开发商回笼资金的迫切。

据抖音，小红书等社交媒体平台网友爆料，京基牵头改造的多个项目出现了不同程度的过渡费停发情况。

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如罗湖罗芳村的拆迁项目，7月由京基集团牵头出现了过渡租金停发；

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同样由京基牵头的宝安石岩旧改项目，也出现了过渡租金停发两个月的情况；罗湖蔡屋围清庆村自6月起已停发过渡费；龙岗布吉的木棉湾旧改项目也一度被曝光欠发过渡租金。

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