作为国际化城市之一，广州楼市对市场变化极其敏感。
特别是美联储确定降息的消息一出，陷入困境的广州楼市有望迎来新机遇。
美国联邦储备委员会18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。
这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。
此外，根据美联储的预测，今年年底美国联邦基金利率将达到4.4%，即4.25%至4.5%的目标区间，到2025年将降至3.4%，到2026年预计将降至2.9%。
美联储降息，对中国意味着什么？
中国地产报指出，最直接影响就是，随着全球货币宽松时代的到来，中国货币政策操作空间加大，后续可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。
美国降息之后，对于普通人，大家最关注的问题是什么？
楼主认为有两个：
1. 广州楼市对这次降息有什么反应？
2. 本轮降息周期，广州楼市哪类人最为受益？
01
市场情绪已在回升
过去一个月，8月的广州楼市比往年更显冷清。
广州中原研发部数据显示，8月广州新房网签4906宗，环比下跌18%。由于8月是传统淡季，导致客户的关注度持续低迷，成交表现也持续平淡。
图源@广州中原研发部
8月广州二手房价格环比下跌0.59%，二手住宅成交8346套，环比下降6.5%。
从市场表现来看，广州528新政后，需求迫切的客户已经大部分被消耗，市场供求需要经历一段时间的调整期才能恢复。
2024年8月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，图源@中指数据
降息后，这种状况会有所改观。
尤其是“金九银十”传统旺季，价格将会迅速回暖，不少开发商已加快部署新一轮推盘计划。
据克而瑞统计数据，9-10月广州预计有13个新盘入市，以外围区项目为主，共有9个，其中南沙区占据4个；中心四区有3个，海珠区占据2个。
图源@克而瑞
金九银十，没有热度要创造点热度出来。
中秋三天假期，保利雅郡爆了，加价40万成了大家的“攻击点”。
据销售介绍，该项目两栋楼的69㎡横厅户型已卖完，加推的1栋69㎡竖厅户型则卖了一半。但剩下的69㎡竖厅要330万，顶楼再加3万。
由于保利雅郡开盘价为69㎡总价281万起，单价4.07万/㎡起；87㎡总价372万起，单价4.27万/㎡起；108㎡总价480万起，单价4.44万/㎡起。
69㎡总价直接涨了40万，阿飘来了！
广州楼市很久没有这种热度了，如果是真的，那么恭喜保利！
如果市场都这样，我们还期待美国降息干嘛？
但另一方面，降息也抑制了部分购房需求，许多潜在买家或按兵不动。
根据某楼盘销售人员，最近她联系了多位客户，得到的回复几乎一致：“收入不稳定，暂时不考虑”“再等等，可能还会降价”……
买家大多采取观望态度，就等着美联储降息这一刻。
虽有买家处在观望状态，但下半年的楼市总体将呈稳步上升的趋势。
据合富研究院统计，“金九”前夕，在中心区营销带动下，市场热度有改善，广州全市成交 (基于认购数据)环比上升约1成。中心区成交环比上升接近2成，其中荔湾、白云项目表现更为活跃。
02
买房者变受益者？
本轮降息周期，楼市哪类人受益？
指向这两类人，一是存量房贷业主，二是首次购房者。
近两年来，中国处于降息周期，而美国处于加息周期。受中美利差因素影响，一旦中国降息过大，必然会扩大中美利差倒挂，导致资金外流。
美联储降息后，中美货币政策开始同步，大大减轻了中国降息压力。
根据近期我国公布的8月经济数据，内需依然疲弱，仍需要包括货币宽松在内的更多政策支持，美联储降息有望为我国央行打开政策空间。
中国地产报指出，美联储降息后，预计后续我国降准降息的调整将加快落地，以进一步降低企业和居民融资成本。
对于中国房地产市场而言，5年期以上LPR也会随之进一步下调，居民购房成本将跟随下降。同时，有助于引导我国存量房贷利率的进一步下调。
截至今年8月，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。而与此对应的，目前广州最低首套房贷利率为2.9%（LPR-95BP）。9月20日，央行将公布最新一期LPR报价，我们将期待更多惊喜。
对于目前有购房计划的买家来说，除了能享受到利息减少外，若银行利息再次下调，将有利于减轻供楼压力。
大家最关心的存量房贷，大概率也会下降，今年官方多次提及降存量房贷利率，有消息称存量房贷最高可降50个基点，到3.42%左右，与增量房贷相当。
持续两年多深度调整，广州楼市价格已经接近底部。
对于外资而言，抄底中国不动产的时机到了。而随着新一轮外资的进入，广州房地产领域大宗投资有望升温，这对于广州楼市复苏是个机会。
最后提醒一下各位购房者，广州楼市目前还在下行期，切记不要将所有资金压在上面。
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