保利发展东外滩杨浦滨江双子地块「保利·外滩序」售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔纯粹的低密8层洋房产品户型面积为建面约105-131m²
最新户型图过程如下：
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
样板间谍照如下：
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利东外滩滨江双子面世
将改写滨江低密资产格局
杨浦滨江实景图
这块地与前期竞得的位于18号线丹阳路站的45街坊项目，将共同组成保利杨浦滨江双子星——保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔，分别命名为BUND45与BUND88。
交通上周围18、4、12、14四轨环伺，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城，内环高架与北横通道也近在咫尺。
商业上，地块南侧近距离拥享东方渔人码头，附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈，享受国际化的丰盛烟火气；
医疗教育上，附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等，丰盈便捷的生活配套举步可打。
在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
内环滨江开发进程示意图
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔东外滩杨滨的规划它的兑现预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。
杨浦滨江规划示意
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
领跑者保利再予上海新期待
旗舰双子闪耀一江一河
在东外滩杨滨如此具有发展前景的板块上，取得两块纯粹低密地块，或许极少有开发商能有保利这样的魄力和实力。
上海保利11大旗舰作品示意图
保利·世博天悦实景
滨江+风貌别墅+纯低密洋房
沪上藏品资产要素的至此闭环
内环滨江开发趋近饱和，亲江项目也愈发稀少，而低密度产品更一直以来都是整个上海的“稀有物种”，2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅，更不用说亲江的板块。
但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品。
保利·世博天悦实景图
BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，户均大尺度的花园
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
保利·外滩序售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔
9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：
第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。
第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。
第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。
热门跟贴