都说,信心比黄金重要。今年国庆假期,这两样东西都非常重要!

9月底黄金价格疯涨,目前国内黄金品牌的零售金价已涨至760元/克,创历史新高……刚过去的十一长假,金价仍维持在600元/克上下的水贝,年轻人蜂拥前去淘金,成为全国热议话题。

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国庆假期,深圳某销售中心

另一个爆火的地方,就是售楼处。

尽管假期前接连出台重磅利好,开发商的促销力度依然很大,多家媒体曝光深圳多个新盘送黄金、送车位、甚至送新能源汽车,还有针对黄金周推出的折扣礼包,力度最大折算减了近100万……

不相信朋友圈的海报?

今年官方公布了国庆楼市成交情况,据深圳住建局公布数据,新房认购量较去年同期增长664.14%;全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

与此同时,在深圳市房地产信息平台,也可以查到新房每日的认购网签信息,比过去更及时、直观地得到市场反馈。

这罕见的情况,在以往是不曾想象到的。新房捷报频传,二手单日成交再次刷新近年高点,房价止跌回稳的态势明显。

“黄金周”看房人挤满深圳售楼处

回顾一下深圳国庆黄金周的销售情况,除了刷遍全网的红火战报之外,多个项目传出清盘售罄消息。

以折扣战打得最猛的龙华区和光明区为例。

深圳北站商圈华润超核润府、华润紫云府传出售罄;多个项目的热销户型沽清,例如中海珑悦理101㎡,中洲迎玺花园的115㎡、120㎡,保利招商龙誉90㎡横厅户型等。

据案场透露,龙华卓越双盘黄金周销卖了10亿元,其中卓越珺奕府在国庆期间累计销售已超200套,成交额超8亿;柏奕府项目累计成交额超2亿。

而深高北学区深业上城,在节前迫不及待蓄势预告,将在节后首个工作日拿证,10月13日正式线下开盘选房,预计冻资20万。

据爆料,三房意向客户火爆,登记数量已超过房源3倍!

另一个打新热区光明,凤凰城板块的顺销货量吃紧。

据销售透露,华润润曦府热门户型89㎡、中海时光境82㎡能选择的楼层不多;刚加推不久的满京华金硕,也传出房源卖完再度加推的消息。

光明的金地峰境誉府、绿城桂语兰庭,好的楼层和户型也基本沽清了。

此外,前海和宝中的项目去化加速,多盘告罄。

据悉,截至10月7日,前海壹湾臻邸清盘了;前海时代三期顺销产品,仅剩不到10套;宝中中铁能建阅臻府,95㎡户型出清,目前剩余10余套108㎡的面积户型……

深圳湾唯一在售豪宅新盘,中海深湾玖序套均2500万+的房子,据传有客户一次性刷卡三套!国庆这7天,整个项目卖了近30亿销售额。

毫不夸张地说,今年的国庆假期把地产人都忙坏了。许久未有人说话的置业社群,再一次活跃热闹起来;项目成交喜报刷遍了朋友圈。

多盘沽清,深圳新盘房源告急?

在新政利好的轮番轰炸后,深圳新房终于接住了这“泼天的富贵”。

调控不仅助力销售,也加速了新盘的入市节奏。

除了以上去化快卖完的项目,整个国庆期间,深圳的售楼中心、样板间车水马龙,人头攒动。

宝安沙井大盘鸿荣源珈誉府,假期前开放最新组团玖玺实景样板间,国庆期间接待看房人数超过3200组;

龙华民治今年初拍出的宅地鹏宸云筑,实体板房节前开放,累计到访超过3000组客户;深高北旁深业上城学府因为看房人太热情,实地板房开放首日到访超2500+人次,目前已经关闭三房样板间……

项目销售火爆的带动下,有开发商的业绩大幅完成,有地产人发朋友圈表示,季度任务提前完成!“地惨人”的苦日子终于看到了曙光。

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楼市火热,官方罕见发声

假期前,北上广深陆续落地楼市调控政策,这个国庆长假是地产人真正的“黄金周”。

官方更是罕见的出来发声,力证市场信心的回归!

10月5日,广东省住房和城乡建设厅官方公众号深夜发文,今年9月30日至10月3日,深圳市新建商品住房签署认购协议879套,日均认购量比今年9月日均认购量增加124.9%。这是官方首次公布国庆假期的楼市成交数据。

同一天,深圳市房地产中介协会会长张媛表示,以新政后与新政前9月份的日均值相比较,国庆节前四天,二手房带看量增长45%,日均值与2023年国庆假期同期相比,日均值增长20%;二手房成交量方面,日均值增长174%,较2023年国庆假期日均值增长328%;

另据@深圳发布援引深圳住建局官方消息,10月1日-7日,深圳新房住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;

二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

自10月1日起,深圳正式取消限售,刺激了深圳挂牌量的走高。

在贝壳平台上,深圳过去一周(9月30日-10月6日)新增二手房源挂牌量创新高,达到7253套,尤其是929新政发布后的第二天,增加了2914套房源,国庆假期1-7日则以日均约605套挂牌量增长。

业主加速抛盘的同时,涨价的情况也出现了,相比新政出台前,上周有3407套房源上调价格,总体成交均价环比微涨了3.2%,约为5.4万/㎡。

国庆七天,大湾区被贝壳的“喜报”刷屏了,据透露,深圳贝壳门店新房成交量同比增长807%、二手房实时成交量同比增长480%……

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数据来源:贝壳

深圳另一大本土中介平台,乐有家研究中心统计了近5年的国庆假期表现,数据显示2024年10月1-7日,新房、二手房成交量曲线“一骑绝尘”。

今年国庆假期,深圳乐有家门店新房成交量同比2023年上涨了1266%,二手房成交量同比上涨了302%,均处于近年来的历史最高点。

新房市场终于“扬眉吐气”!究其原因,去年国庆节基数较低,所以出现报复性上涨,尤其是10月1日单日成交量创新高。

龙华鸿荣源尚云、卓越珺奕府,龙岗颐峰名庭、名居山河里,光明中海时光境、满京华金硕华府,以及南山的金众云山海和绿景白石洲等,是这一波行情中成交中较好的新房。

此外,带看量方面也创新高。

与去年同期相比,2024年深圳乐有家门店新房带看量上涨200%、二手房带看量上涨130%;

乐有家研究中心分析认为,多项数据表明,9月底新政频发,强有力地刺激了楼市正态发展,购房者积极入市,市场预期增强,信心大幅提升。

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市场好了,信心逐步修复,深圳业主普遍出现反价,议价空间缩小。

据悉,议价率(最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差)从之前的12%降到现在的8%,其中5-800万的改善需求议价率变化最大,由之前最高的12%降低到现在的6.7%。

对于后市,业内人士持谨慎乐观的态度。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析到,一是政策不能停,目前深圳在二手房交易契税、个税等还有优化空间;

其次是要创新思路去库存,最后就是楼市的基本面亟待修复,说到底还是要百姓手里有钱才行!

今天是国庆长假后首个工作日,A股开盘全线大涨!全市场逾5330只股票飘红,上证指数高开10.13%,冲上3600点;深证成指涨超10%,创业板指涨超16%……

万众期待,又是见证历史的一天!