前几年，提到五城区，不少对成都楼市了解不深的人，都会冒出几个词：
“老旧”、“破败”、“脏乱”！
包括现在，依然还有人认为，五城区就是老破小，聚集着大量老年人，甚至把一些老小区称之为“贫民窟”。
其实，随着五城区新板块的快速开发和老板块的更新改造，街道建筑面貌都得到了改善，还能算是破败、脏乱的区域，已经很少了。
至于老旧，由于发展建设早，大量价格便宜的老小区必然存在。
但我要说的是，五城区老小区多，但并不意味着五城区老人就多。
我的观点是：“年轻人向五城区回流和加快聚集是未来趋势，核心城区会成为年轻人居住的主要聚集地。”
因为年轻人的工作、社交娱乐，变动性、多样性远大于老年人。
而成都的城市环境，就决定了，只有核心城区才能满足他们的多变性和多样性需求。
要知道，我们的城市扩展机制与西方有很大的区别。
人口方面，主要不是人口从中心向外迁移，而是外来人口流入导致外围人口增加，五城区近几年人口不仅没减少，反而在持续增加。
产业方面，主要不是新增，更多是转移和疏解，要么产业层次偏低所以转移，要么是不适宜核心城区所以疏解。
本质上，核心城区无论是人口，还是产业、配套都占据着绝对主导地位。
前几年，因为城市的快速扩张，很多年轻人热衷于到城市界面新的郊区买房。
以天府新区为首，的确是涌入了大批的年轻购房者。
很多人当时都喜欢说，年轻人都聚集在天府新区。
不过在我看来，这种情况只是城市扩张时期，阶段性的现象。
短期的现象，并不能影响长期的趋势。
之所以会这么说，是因为郊区有两点问题是几乎不能解决的：
1、交通辐射差，快速交通配套较弱，除非你长期确定工作在所购买的郊区周边，不然但凡有工作变动，就极容易存在极端通勤，社交也同样如此。
2、配套短板明显，样样通样样松，基础的配套看似什么都有，但要么不方便，要么配套水平差，做不到核心城区这样的密集且优质，而在小众配套和文娱方面，劣势表现尤为明显，因为人口不足以支持小众配套需求。
看一下成都的城市开发边界就能明显地看出来，成都的城市格局，只有核心城区是在城市最中间的位置，郊区的位置短板太突出了。
前几年大家是都在考虑投资，并没有更深入的去了解居住，特别是年轻人，对很多居住的认识还停留在基础的表面。
年轻人是喜欢新，但不只是新。
如果说现在整个成都真正能算是年轻人扎堆的，可能不是天府新区的某些板块，应该是成华区的东郊记忆。
为什么？
不仅是城市界面颜值新，关键是还有通达的交通网络，丰富的配套和文娱。
对于成都而言，未来郊区的新城拓展和扩张速度放慢是趋势，前二十年的城镇化大踏步已经翻篇了。
一方面，人口增长速度变慢了，老龄化趋势明显。
另一方面，房地产大拆、大建、大涨的时代也已经是过去式了。
不敢说长了，起码我认为未来的十年，像成都这样的核心城市，价值回归核心城区是趋势。
近两年的旧城改造，城市更新的城市发展大背景，也基本上点明了未来的趋势，不少市中心的核心地段价值，会重塑辉煌。
无论郊区的新城如何繁荣，其源头大部分还是来自于核心城区的价值外溢。
前几年成都买房最吃亏的，无非是高价买入郊区房。
用昂贵的价格，买生活成本最贵的房子，既承担了价格的高风险，又要被迫接受居住的极其不便利。
人总要成长，以前上当，不能以后还上当吧？
（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）
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