9月，杭州二手房市场呈现“量跌价涨”发展态势：
从成交量看，杭州全市（除富阳、临安）9月共成交二手住宅5350套，环比下跌11.6%；成交金额约为161亿，环比下跌11%。
从成交均价看，杭州全市（除富阳、临安）9月二手住宅成交均价重回3万元/㎡，环比微涨1.33%，来到30391元/㎡的水平。
市场综述
分区来看
上城区成交量为919套，占比约17%，攀升至八区头部；萧山区最少，成交286套，占比约5%。
从成交结构来看
总价方面，200万以下的房源为成交主力，占比约39%；200万-350万的成交房源位居第二，占比约为35%。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约33%；其次是1-2万单价段房源，占比约25%。
面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为35%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为12%。
数据表现
上城区成交量重回八区头部
数据来源：CRIC2020
9月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交5350套房源，环比下跌11.6%；成交面积约为53万方，环比下跌12.2%。同期新房成交套数为3022套，环比上涨27.8%；成交面积约为45万方，环比上涨36.5%
数据来源：CRIC2020
从具体区块分析，上城区二手住宅成交919套，占比约17%，重回八区TOP1；滨江区成交套数最少，为286套，占比约5%。
成交结构分析
350万以下总价段房源成交占比达74%
数据来源：CRIC2020
从成交单价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1791套，占比约33%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交1357套，占比约25%。从成交单价段来看，3万以下单价段房源成交量占比约为59%。
数据来源：CRIC2020
从成交总价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在200万以下的总价段房源，共成交房源2090套，占比约39％，套均价约143万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%，较上月增长1个百分点。350万以下总价段房源成交占比达74%，低总价房源依然是二手房市场的成交主流。
90㎡以下面积段房源成交依旧领跑，达56%
数据来源：CRIC2020
从成交面积段分布来看，9月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交1875套，占比约35%；70㎡以下的房源成交量次之，共1130套，占比21%，在成交总量下跌的情况下，小面积住宅的成交量逆势反超上月，较上月上涨1个百分点。
挂牌情况：单月新增挂牌超万套
9月杭州新增二手房挂牌房源12900套，其中余杭区新增挂牌量为1955套，占比约为15.1%；其次是上城区1688套，占比约为13.1%；萧山区以1657套新增挂牌量位居第三，占比约为12.8%。
杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源：CRIC2020
9月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源322套，总成交面积为33376㎡，总成交额约为10.73亿元，成交均价为32155元/㎡。
数据来源：CRIC2020
9月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交950套房源，占全市二手房成交总量的17.8%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交311套房源，杭州易居房地产则以36套的成交量位列TOP5。
总结
随着中央对房地产发展“止跌回稳”的定调，截止目前，政策端已密集释放了包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、优化公积金贷款在内的诸多利好，杭州更是在10月9号全域解除了限价。
在一波波政策利好刺激下，自7月以来成交量迎来三连跌的杭州二手房市场，大概率将在10月实现止跌回稳。
文章来源:克而瑞
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