四川知名房企总裁离职数月，曾以151.8亿销售额居本土房企前三→|四川省|德商|房地产|武汉|离职|置业

近日，四川知名房地产企业成都德商置业有限公司（简称“德商置业”）传出总裁离职的消息。

10月24日，川商传媒记者致电德商集团成都总部对外公开电话，其工作人员表示，德商置业总裁邓仕祥已于今年上半年辞职。另据公开报道显示，该公司目前暂时无人接替总裁职务，其相关工作职能已经被分解到各部门。

公开报道显示，邓仕祥出生于1971年，毕业于华中科技大学，2006年加入龙湖地产成都公司，历任项目工程经理、客服负责人、项目总、地区公司造价成本总监、工程总监、运营副总经理等岗位，后调任龙湖西安公司总经理、烟威公司总经理等，在龙湖任职近14年。 2020年，邓仕祥加入华宇地产出任公司四川总经理。 2021年3月，邓仕祥又加入四川德商置业，出任公司执行总裁。

公开信息显示，德商成立于2006年，德商置业目前形成了“天玺”“天骄”“天悦”三大豪宅产品体系及“商业运营” 等新型商业发展体系。在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个，开发体量逾500万平米，土地储备4500亩，计划2020年销售规模达到200-300亿。

德商的飞速发展时期

根据企查查，德商实际控制人为邹康，出生于1970年。2005年前后，成都大规模旧改，邹康把眼光盯向了房地产领域，并在2006年成立了成都德商置业有限公司。

2017年是德商大跨步发展的一年，该公司不仅制定了2020年上市的规划，还高调在土地市场上拿地。

公开报道显示，2017年的下半年，德商先以149%的溢价率激进进入中山拿地，还在成都土拍市场上接连拿下高新中和、三圣乡两宗地块。2020年的锦江天玺项目就是德商在2017年拿下的三圣乡地块项目。2019年，德商在成都以51.18亿代价拿下4宗土地，可开发体量近45万方。锐理数据显示，德商拿地金额为成都的第二名，平均楼面地价1.14万元/平方米。2020年，房地产三道红线落在了地产商身上，但德商仍在高溢价拿地大举进入热点城市。比如，2020年8月，德商置业以约16.47亿元总价竞得位于光谷中心城地块，楼面价14369.98元/平米，以溢价105.39%首进武汉。2020年12月，德商置业以18.54亿元竞得武汉光谷中心城一地块，楼面价15777.87元/平米，溢价率86.53%，一举刷新区域地价。

德商集团官网资料显示，经过二十余年的发展，德商集团多元化发展成果显著，逐步形成德商置业、德商绿建、德商产投服务、德商资本等协同发展格局，拥有丰富的土地开发、文旅康养、资产运营、资本投资、财富管理经验及雄厚的资本实力。其中，2021年12月17日，德商产投在香港联合交易所主板挂牌上市。

德商的下行发展

2021年邓仕祥加入德商时，德商留给他的正是前两年高溢价冲规模拿下的地块，而地产限制性调控政策加码后市场开始下行。

此时，德商置业在多个布局区域遭到业主维权。比如武汉市场，因为交付品质和延期交付，德商的业主们屡次将公司投诉到政府留言板上。

另外，德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺开发商武汉德商荣和置业有限公司，因2022年3月3日至2023年6月15日期间，存在未取得房地产开发企业资质证书，而从事房地产开发经营的事实，被罚5万元，天玺正是德商高端产品系。