在花都，有一个引领风向的红盘
连续霸榜花都湖6年销冠
它就是——越秀·滨湖悦府
2018年首开即爆，全城争藏
6年城熟，引进家门口的广大附小
兑现约70万㎡滨水人居大城实景
更兑现3200+户业主的社群典范
这一次，智都集团携手越秀地产，双国企强强联手
打造全新销冠续作——智都越秀·臻智府
为再次迭代花都人居而来！
（花都越秀·滨湖悦府6年销冠续作，2019-2024年花都湖板块销冠，数据来源:克而瑞）
智都集团
实力国企，30载扎根花都，更懂花都，资产总规模突破百亿元。
（数据来源:智都集团官网）
41年开发经验，打造50+城市地标建筑，2023年广州市场第一，更懂广州。
（2023年广州全口径金额第一，信息来源：智都集团官网、克而瑞2023年1-12月中国房地产企业TOP200销售榜）
双国企联手，智都越秀·臻智府的择址，
必然同步城市未来价值所向
今年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，缩短了广州北与主城的时间距离。
广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，花都从此进入“主城生活圈”，改变了广州北的城市发展格局，推动广花新城崛起。
广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。
并且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带”，已汇聚185家“四上”企业、33家年产值上亿企业、15家纳税上千万的企业，板块价值潜力澎湃。
（信息来源：南方新闻网）
正因为广花新城兼具湾区北大门的区位优势与千亿产业的经济优势，所以成为智都越秀双国企的共同选择。
此外，智都越秀·臻智府更有双地铁加持。
距8号线北延段(在建中)雅源站，直线约500米，2站白云，3站广州北站。
距18号线北延段（在建中）凤凰南路站，直线约1公里，5站天河（广州东站）。
(信息来源:百度地图、广州市规划和自然资源局网站)
广花新城的生活配套完善，5公里生活圈范围内，配套应有尽有。
7大商场
永利商场、北站商业综合体(在建中)、自由里、骏壹万邦、广百来又来、大润发、百花汇等。
3大优医
花都人民医院、中大附属仁济医院(在建中)、花都妇幼保健院。
2大“绿肺”
4A级花都湖公园、秀全公园。
品质教育
社区配建幼儿园，直线距离约1.5公里内涵盖小学/初中/高中等教育资源。
(数据来源:百度地图)
约2.8容积率，臻智府一期地块楼栋采用纯点式布局，并根据日照，设计楼栋的排布与朝向，提升每一户的阳光享受。
非标准比例绘制，与实际存在一定差异，展示准确度存在误差，仅供参考。
社区园林+外部绿化占地面积达约4.5万㎡，相当于6.5个足球场面积，并打造约600㎡度假风情泳池、休闲泛会所、健身房、咖啡馆等，满足三代不同需求，家楼下即可享受度假般的生活。
温馨提示：本资料所涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营情况不做任何承诺。
2023年11月，广州出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，容积率有了新规定——消防楼梯、连廊、电梯配套设施用房等不计入容积率，让房子的空间使用率可达约100%。
新规后，智都越秀·臻智府的户型打造，也体现出迭代级的产品力。
项目产品面积段为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规打造，实现约100%空间使用率，承载更多生活的想象。
并且，除了使用空间更大之外，房子也变得更加好住，全系户型均实现四开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕观景面，升华居家生活的享受。
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温馨提示：本项目推广名为“智都越秀·臻智府”，备案名为“臻智花园”，开发商为“广州市广凯房地产开发有限公司 ”，服务商为“广州新越房地产开发有限公司 ”，越秀地产旗下广州新越房地产开发有限公司仅为项目提供管理服务。本资料所涉及的项目配套、景观、设施仅做示意参考，不做任何承诺，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的具体权利义务由开发商与客户享有及履行、承担，最终以客户与开发商签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料所发布的内容有效期至2024年10月31日，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
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