对租客来说,房子是租的,生活可是自己的。
不管身在何处,租房也是家,长租即常住,常住便是家。
对房东来说,你刚好要租,我刚好有房,你能省钱我能挣钱,那我们的故事就开始了。
租房与出租这本是两相情愿的好事,可如今越来越多房东们“宁空不租”,为什么会出现这种现象呢?今天就来聊聊这其中的真实原因。
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会遇到奇葩租客
很多租客把房东搞得心力交瘁,各种奇葩事件数不胜数,有一个现象,刚一开始就事多的,后面只会事更多。
就比方说以下这几个案例,都是真实事件,大家可以看看:
①满屋垃圾还欠费
网友@何以解忧唯有退休:
租房签合同的是个女孩子,租金逾期半个月了一直联系不到,只能上门来看看。
打开门真的惊到我了,难以想象这是一个女孩子租的房子。
水电费没交,房子被糟蹋成了这样,难怪没要押金就跑了,好怕遇到这样的人,现在要请人来收拾清洁,还得修复墙面地板,真是欲哭无泪。
②养宠物
网友@周末去哪嘎达:
租房时说得很明白,禁止养宠物,结果人家偷偷养,搞得房子里面一股很大的味道,猫狗天性还会搞破坏,窗帘、沙发啥的被抓得破破烂烂的,地板沙发上到处是动物毛。
自己都照顾不明白,俩月都擦不了一次地,还养宠物,真的服了。
③欠费不交搞破坏,东西都被顺走
网友@你说喜欢叉猹:
碰到无耻租客,到了租期不交房租,再催缴就发现被拉黑了,赶到房子后发现房间乱成一团,水电欠费,家电家具全搬空了,简直太无语了。
以上种种案例,让很多房东宁愿房子空着,也不想出租了,因为碰到不好的租客太冒风险,不但会带来经济损失还会让人精神崩溃。
房东不愿出租的其他原因
除了奇葩租客给房东带来的麻烦,还有一些其他原因让房东不想房子继续出租了。
①装修和维护成本高
如今,租房市场的竞争也很激烈,很多房东为了吸引优质租客,会在出租前对房子进行精装修。
这样的话,这装修费可能需要几年的租金才能回本。
如果遇到闹心的租客,把好好的装修全部破坏掉,卫生也是乱七八糟,那这个维修成本和装修折损费还不够抵租金的,心还累,所以很多房东对房子出租没多大意愿。
②租金不理想
现在的房屋市场供大于求,房东想要把房子租出去就不容易,经常在中介挂半年都无人问津。
即便是精装修的房子,也可能因为地理位置、周边配套等问题,租不到理想的价格。
③租客的烦心事多
房子不是租出去就能“躺平”收钱了,很多租客会出现各种各样的问题。
一位房东吐槽,把房子租给了一位女孩子,本来要求房租是2000一个月半年付,租客要求1800一个月月付,想着一个小姑娘就同意了,结果真的事多。
入住那几天天气26摄氏度,说空调制冷不好,得联系师傅上门维修,然后联系家电公司说要第二天才能上门维修,这女孩不肯,说今天必须修好,然后她自己叫了师傅上门,并告知需要我付维修费。
没过几天,租客又反映,家里置物柜太少,要求买电视机柜,再买一个床头柜,于是又把置物柜给她搬过去。
由于是月付房租,合同上写明提前7天主动支付下一个月房租,结果到了时间她也不付房租,去催租她表示这个月没上班,需要晚几天。
又过了几天,她又提出客厅没有空调,要求客厅加装空调,不给她装,她就说住不了,真的是服了这种人。
像这种搞事情的租客会消耗掉房东大量的时间精力金钱,让人疲于应付。
房子出租避坑指南
房子租出去风险大,但有些房东是专靠收租来获取收益的,那么,应该如何降低风险?
分享几个实用的避坑技巧:
①筛选优质租客
租房前尽量多了解租客的职业、家庭成员等信息,以评估租客的责任心和稳定性。
合同中也要明确约定租客不得擅自转租、饲养大型宠物等,从源头上减少风险。
②合同条款清晰明确
与租客签订租赁合同时,要详细规定租客的责任,尤其是针对安全问题、设施损坏、是否养宠物等。
合同中要明确租客在使用过程中如果造成损失需承担的责任。
③定期检查房屋状态
房东定期检查房屋状况,和家电家具的使用情况很有必要,这样能及早发现问题。
如果租客有不当行为,房东可以在早期进行劝阻,以避免损失扩大。
④可适当提高押金
为防止租客拖欠水电费或毁坏设施,房东可以要求较高的押金,同时在合同中明确租金、押金的具体用途,并设定明确的支付期限。
如果租客在合同中有违约行为,房东可以从押金中扣除相关费用。
⑤出租时拍照留档
出租前,房东应该对房屋每个角落进行拍照,并且记录房屋内部设施的详细情况。
这些记录在租客搬出时进行对比,可以作为后续维权的有力证据。
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