说实话，这个住房交易税收新政传闻许久了，11月13日终于落地。据了解，这个政策会在2024年12月1日起执行，到时候个人购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡，按1%缴纳契税。
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突发重磅！万众期待的税费新政，终于来了！
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主要包括以下三点：
1）契税
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税；140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税！
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2）增值税
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
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3）土地增值税
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
淮安目前购买新房所缴纳契税100%的购房补贴
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此次利好政策的出台，对楼市会有什么具体的影响呢？
无论是买房者还是卖房者，都“苦”税费已久，如今契税大幅下降，房屋交易成本大大降低，一二手交易环节的限制几乎全部被解除，市场活跃度或将被大大提升。
尤其是二套改善购房，各地方对于首套房都有相应的税费补贴、政策扶持，而对于二套改善房利好政策都相对较少。此次税费下降，二套改善房交易契税成本直接减半，对于还在犹豫的买家，降契税很可能会成为一股强大的推力，加速他们进场。
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