新政首月，千万级豪宅成交444套，创近10年新高。
我们观察到，这轮豪宅行情，有一批神秘富人相当活跃。
在广州豪宅客群中，大家肯定听说过好几个响当当的群体：中大布匹老板、荔湾茶叶老板、十三行老板...
但一般人恐怕不知道，低调又多金的荔湾华林玉器老板，财力才是NO.1。
｜广州楼市发布 制
都说不挖不知道，一挖吓一跳。今年荔湾江景豪宅，几乎都被他们买了个遍。
比如白鹅潭悦府准业主中，有不少就是抱团买入的华林玉器老板。
在保利珠江天悦，有老板直接买了两套。一套215平自己住，一套131平给孩子，还特意挑同一层楼。
另有中介表示，其跟进的广州幸福湾、广州滨江上都的买家中，也有4位是华林做玉器的富商。
｜华林国际D馆实拍
｜广州楼市发布 摄
华林玉器老板，为啥喜欢“光顾”荔湾千万级豪宅？
一是图“近”。华林商圈就在荔湾，从这里开车到店铺方便打理生意。
二是生意人讲究以水为财。可以看到华林老板买过的豪宅，都是“亲水盘”。
横扫豪宅市场，华林玉器老板为啥这么有钱？
添加楼市君不迷路，咱们继续吃瓜。
壹
直播一天卖一亿
行业年交易额约200亿
借这个话题，我们走访了华林玉器商圈。
华林商圈素来有中国珠宝玉器第一街、百年玉器墟、珠宝玉器之城等头衔，有着完整产业链。
广州80%以上的玉器商、90%以上的玉器交易量都在这里，业务覆盖日韩及东南亚等地，销路非常广泛。
｜广州楼市发布 制图
官方数据显示，2024年华林商圈有珠宝玉器专业市场11家、商户3038家，玉石年交易额约200亿。
而中大纺织商圈约1.6万户商家，年交易额超2000亿，规模更具优势。
不过赚不赚钱主要看“利润”。中大纺织商圈利润最高的服装生意毛利润是50-60%，几十元到几百元不等。
而华林玉器商圈最中档产品的毛利润都有30-50%，数万到数十万不等，高端奢侈品的利润甚至超过100%。
｜广州楼市发布 制图
而可观的利润，正是华林老板们的底气。
比如华林国际D馆一二层的中高档翡翠，一件基本都是万元以上，成色较好的翡翠玉镯，动辄10万+都正常。
一个柜台月销售额平均100万以上，大一点的门店月流水甚至上千万。
甚至，我们不经意瞥一眼的“石头”，很可能就足以买下一套豪宅。
据知情人士透露，有些老板的“镇店之宝”，比如珍稀翡翠价值去到5000万。
而且华林珠宝行业不少都是家族企业，代代相传，家族财富积累更为横跨几代人。
｜华林玉器实拍
｜广州楼市发布 摄
有店员表示，今年国庆前后股市上涨，不少股民贡献了业绩。
周末客流量也有五六十人，成交量比往常几乎翻一番。
我们留意到，现场还有上海大妈带着闺蜜团来买玉器，消费力扛扛的。
｜华林玉器店铺实拍
｜广州楼市发布 摄
当然了，实体店铺还不是最赚钱的，直播面向全国卖货的销售额更高。
今年年货节第一天，华林商圈一位28岁潮汕主播以走播的形式，一天销售额达1亿，超过大家熟知的一众主播。
｜广州楼市发布 制图
华林老板不但财大气粗，也很舍得“分蛋糕”。
招聘网站显示，目前华林玉器商圈在招的珠宝带货主播，月薪普遍在10K-50k，甚至上不封顶。
这样的薪资水平，已经超过90%的打工人。
｜图源：猎聘app
值得一提的是，近年来珠宝投资收益普遍不错，部分稀有宝石年回报率可达20%以上。（来源：《投资珠宝市场报告》）
有研究表明，国内珠宝市场规模已达数千亿，预计未来几年将以年均增速5%持续挺进，或将造就更多的富商。
｜华林玉器门店实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
投资铺位躺着赚钱
10间商铺一年租金几百万
除了做珠宝玉器生意，有的老板早早就投资了很多铺位，躺着收租。
有店员透露，其老板在华林玉器商圈就有超10间铺位。
租金是什么水平？以华林国际D馆为例，商铺普遍在10-100多方，月租金大概1万-10万/间，每平租金都在1000元以上。
商场内最低面积的，还有少数4平方摊位，最便宜的月租金也要2000多元。
｜华林国际D馆实拍
｜广州楼市发布 摄
再来住建委公布的平均租金参考，部分区域租金超过350元/平。
什么概念？比写字楼东塔200元/平，汇悦台340元/平的租金还高。
｜ 广州楼市发布 制图
华林一个中等规模的商铺，一年租金收入能达到数十万元甚至上百万。
按照这个水平，10间铺位一年累计收租保守都有几百万。
这个收益，猎德大爷都要被比下去了。
｜华林玉器商圈实拍
｜广州楼市发布 摄
叁
生意路子非常广
跨行业多元化布局
华林商圈老板不仅局限于本商圈的业务，还将触角延伸至珠宝玉器产业的上下游。
这是一个少见的，从一开始就走上了多元化路线的财富群体。
例如，有的老板投资玉石矿山，掌控原材料供应；
有的把手伸向珠宝设计研发、加工制造等环节，打造自有品牌，提高产品附加值，进一步扩大财富规模。
｜华林玉器商圈实拍
｜广州楼市发布 摄
甚至，他们还跨领域投资。
房地产、金融等行业都有他们的身影，生意版图比较庞大。
据知情中介透露，很多华林老板早早就在珠光御景壹号、金众西关海买了江景房，实现了资产增值。
华林商圈内的华林国际誉品、华林国际誉领，至少有5成以上业主是玉器老板，目前放租居多，也是一笔不小的收入。
｜华林国际誉品实拍
｜广州楼市发布 摄
此外，还有很多大家不知道和未上市的资产，很少有人准确地知道他们的真实家底，只知道有些老板家里顶级藏品很多。
不过从买豪宅的阔绰也能看出，这些还都是“小钱”。
财大气粗却又低调神秘，华林商圈老板，值得一句：resprt!
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