这周广州太精彩了！
楼市一连放出了三个大招——
买房送广州户口
收购存量房
取消豪宅税
这三个大招影响多大，药效如何，察叔来分析下。
重磅压轴，取消豪宅税
刚刚！广州宣布取消豪宅税。
广州是最后一个跟进的，北上深早已官宣，且都在12月1日执行。
换句话说，下月起，一线城市乃至全中国，再也没有豪宅与普宅的区分标准。
以一套3000万的豪宅为例，以前要收5.3%的增值税，全额高达159万，现在和普宅一样，证满两年，就可以享受免征。
这一里程碑式的举措，意味着以改善房为主导的新时代来了。
未来，会有更多资金涌入核心区，市场进一步分化，豪宅的金融属性不断加强。
郊区的改善房流转速度也会加快。因为此前广州是四大一线城市中唯一一个豪宅线只看面积，不看总价的城市，所以增城、花都、从化都积压了不少大房子。
面积段144-160平，总价百来万，首付只要20来万，豪宅税就要近10万，交易成本很高。
（图源贝壳）
现在，这一交易“堵点”被打通了，广州楼市的最后一根稻草也将被点燃。
买房送户口，广州一房一厅会被买爆？
上一次广州买房送户口，要追溯到26年前，也就是1998年。
但当时全国各地都送户口，包括但不限于广州、深圳、上海、北京，这种户口叫“蓝印户口”，介于正式户口与暂住户口之间，满足一定条件才能转正。
（图源平安广州）
这一政策在2003年被叫停，2004年正式停止执行。
比起当年，这次，广州的救市决心明显更大。
11月18日公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见公告中，提到了广州买房落户的细则：
（一）单身买房的，社保满一年，就可以直接申请落户。
（二）夫妻双方买房的，社保满一年，所有产权人都可以申请落户。
（三）非直系亲属关系一起买房的（如朋友），只能一个人申请落户，社保也需要满1年。
（四）买二手房也可以申请落户，但要求是，上一个业主从房子的户口迁移出去，且3年内没有被人用来申请过安居乐业入户。
值得注意的是，入户范围包含黄埔、番禺两个教育强区。黄埔有黄广附、华师附、二中苏元、怡园小学、港湾小学、东荟城小学等等公立名校，番禺有仲元、番中、大学城广附、铁一等，白云也有铁一、金广附等。
买房+入户，符合人户一致原则，就能就近上公立学校。一直以来，广州有很多学历不高，但自己做生意的小老板，他们不缺钱买房，也想要让自己的孩子上公立。
现在只要买房+一年社保，比积分入户可操作性强多了。
除了“买房送户口”，广州各方面入户的限制也放宽了。
积分入户从45岁调整到50岁，大专可以入户，个税三年内交满20万可以入户，还有老人投靠子女入户的限制，之前要求“所有子女均具有本市户籍”，现在只需要一个子女有连续满5年户型。
广州养老的条件还是很好的。
一是免费体检，65岁以上的老人每年能在辖区内的社区医院享受一次，二是公交交通方便，60到64岁老人公交半价，65岁以上老人免费，三是公立医疗和门诊服务，广州三甲医院就有几十家，医疗水平在广东来说是断层第一。
有粉丝私信察叔：我能不能在增城买套便宜的一房一厅，办理落户，然后去天河买套学区房，把户口迁过去上学？
可以是可以，但可操作性不强，因为后续可能会出补充细则,买房落户后三五年内不能迁移户口。
那样想要孩子上小学，没出生或刚出生就要买了，毕竟买房拿证没那么快，落户也要时间。
现在新房新规也很少做一房户型了，除非公寓，但公寓不能落户。
所以二手的一房户型会卖得比之前火，但不一定爆。
新房小户型带配套学校的房子，会爆，特别是黄埔、白云、番禺这几个区。
黄埔中建海丝城入市以来一直卖的不好，但现在看有入户政策，有华中附，有双沙地铁，240多万能买79平三房，还是可以期待。
白云的越秀云悦，紧挨着天河，配套18号线地铁，培英小学，即将入市，同样500万，只能买天河老破小，但能在越秀云悦买88平130%使用率四房。
瑶台村，打响收购存量房第一枪？
11月18日下午，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。
条件要求是：90平以内，现房，无任何查封、异议登记或抵押情况，并且优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
这个条件还是挺苛刻的，中心区几乎没有，大家印象中卖到现房的楼盘，多是主力大户型，小户型尾货也不多，没必要卖做保障房。
所以收购主力不出意外会在增城、花都、从化这几个区，黄埔、白云，番禺不近市区的地方也会有。
收购来的保障房一个可能廉价出租，另一个就是出售。
参考黄埔南岗的榕悦花园项目，21年广州首个推出的市本级共有产权房，均价1.2万/平。
这个价格是当时周边一手商品房的30%，引发了约6800户家庭抢购，总共1366套房源，平均每5户家庭，才能抢到一套。
抢到后想卖还不容易，一般会有政策限制。
共有产权房尚且如此，保障房就更多条件了。
11月19日广州配售型保障房出台了细则，一个家庭只能拥有一套保障房。
申请家庭分为户籍家庭和人才家庭两类，其中户籍家庭要有户口，在广州累计缴纳基本养老保险满36个月；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策；单身申请人需年满30周岁。
对于人才家庭，无广州户籍要求，但主申请人需满足相应的学历学位、职业资格或人才认定要求和前述住房要求；高层次人才、博士无社保年限要求，硕士须累计缴纳基本养老保险满1年、其他人才须满2年；单身申请人没有年龄要求。
最重要的是：保障房不能卖，还不能出租和长期闲置。
所以一般人就别想买了，大家更关心的问题是：这次收储规模有多大？谁来出钱？地方政府筹钱？
昨天有消息爆料称，瑶台村将打响广州收购存量房的第一枪。
收购周围五公里内的商品房做村民安居房，户型涵盖75平-175平，最高收购价4.2万/平。
察叔看了下，瑶台村旁边还真有个被大家遗忘了的盘——珠江西湾里。
在荔湾和白云交界，离瑶台村就几百米，是珠实的现楼，户型62-89平，均价4.1-4.5万。
除了拿地久，马路边，户型差点意思外，其他配套都大差不差。
还有个珠实嘉悦湾，在白云同德围，差不多2公里，89-112户型，均价3.4-5万。
更远一点的石井、槎头也有几个盘，只是勉强在五公里内，看瑶台村怎么选择了。
本周广州大招三连发，如果要问还有什么后招，察叔觉得会是购房补贴。
参考安徽六安市，买一套90平以上的房子发消费券2万。
但广州其实早就发过买房补贴了，之前房协在10月底举过的活动，现场给购房者发放现金券3万元。
如果再掏出这个工具，想必力度肯定要比之前更大~
大家觉得呢?
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