年终越来越近了，再加上利好政策不断刺激，天津楼市也开始热闹。
从目前来看，全市各新盘主要以推新为主。
值得关注的是，就在11月24日，泰达格调·锦雲首开入市了。
项目首开热度非常高，推售的三栋楼全部售罄。
另外，中海凌云源境、绿城·晓月晴川、上东金茂晓棠、龙曜城等楼盘，均加推了新楼栋入市。
特惠方面，基本上各个楼盘，都是常规特惠。
比较有吸引力的，也就当属林里公园。
项目小高层63平米，总价58万起。
首开
【河东】泰达格调·锦雲，首开6、8、16号楼三栋洋房入市。
6号楼，6层到顶，面积为110平米；
8号楼，4层到顶，面积为143平米；
16号楼，6层到顶，面积为110、128平米。
项目首开均价为3.7万/平米，预计2026年8月精装交房。
市区新盘动态
【河西陈塘庄】中海凌云源境，小高层16号楼，18层到顶到顶，两梯四户，加推87平米户型，均价3.6-3.7万/平米。
预计2025年年底交房。
【南开】鹏飞·南开学苑，高层98平米推出8套特惠房，总价389万起。
【南开】建投·誉山院，洋房127平米推出一套特惠房，总价701万。
【河西陈塘庄】中海凌云源境，小高层、洋房推出8套特惠房。
小高层面积为87、107平米，总价317万起；
洋房面积为91、107、110、119、129平米，总价328万起。
【河西新梅江】中海时光之镜，洋房推出5套特惠房。
面积为130、143、185、237平米，总价562万起。
【河西新梅江】天津瑞府，高层125平米推出3套特惠房，总价407万起。
【河东】雍鑫雍祥园，高层122平米推出5套特惠房，总价258万起。
【红桥双环邨】中交春风景里，高层77平米一口价140万，加1.5万送车位。
环城新盘动态
【西青李七庄】绿城·晓月晴川，加推4栋洋房入市。
9、12号楼，11层到顶，面积为143平米，均价2.1-2.2万/平米；
16号楼，11层到顶，面积为116平米，均价1.9万/平米；
17号楼，6层到顶，面积为98平米，均价1.9万/平米。
预计2026年7月交房。
【东丽津滨大道】上东金茂晓棠，洋房17号楼，11层到顶，加推120平米户型，均价2.7-2.8万/平米。
预计2026年6月精装交付。
【东丽金钟街】中交锦尚府四期，加推洋房9号楼，11层到顶，面积为106平米，均价1.4-1.5万/平米。
预计2025年10月交房。
【北辰南仓】龙曜城，加推高层4号楼，27层到顶，面积为89、110平米，均价1.6-1.7万/平米；
预计2026年6月交房。
【西青水西】城投水西·东方天宸，小高层、洋房推出6套特惠房。
小高层面积为128平米，总价363万；
洋房面积为135、155、175、140、163平米，总价389万起。
【西青水西】金地水西印，洋房推出6套特惠房。
面积为143、173平米，总价413万起。
【西青中北镇】金地·风华919，洋房推出4套特惠房。
面积为100、117平米，总价200万起。
【西青李七庄】金地·藝華里，洋房推出8套特惠房。
面积为114、128平米，总价197万起。
【西青杨伍庄】金地藝墅家·风华印，洋房推出6套特惠房。
面积为89、113平米，总价153万起。
【西青杨伍庄】万科翡翠大道，高层89平米推出两套特惠房，总价126万起。
【西青高新区】金辉江山铭著，小高层、洋房推出8套特惠房。
小高层面积为93、114、128平米，总价176万起；
洋房面积为128、139平米，总价283万起。
【西青高新区】保利拾光年，小高层87平米推出两套特惠房，总价148万起。
【东丽津滨大道】上东金茂晓棠，小高层面积为114平米，总价237万起。
【东丽津滨大道】东方和府，洋房推出3套特惠房，总价145万起。
【东丽新立】百郦荣锦苑，小高层82平米推出4套特惠房，总价122万起。
【东丽金钟街】金隅金玉府，高层推出5套特惠房。
面积为92、99、105平米，总价100万起。
【东丽金钟街】金地万悦城，小高层、洋房推出8套特惠房。
小高层面积为82、100平米，总价90万起；
洋房面积为95、114平米，总价135万起。
【滨海新区空港】绿城·桂月雲翠，洋房推出5套特惠房。
面积为78、89、108、127、143平米，总价160多万起。
【滨海新区空港】天保九如品筑，洋房推出3套特惠房。
面积为109、127、141平米，总价200万起。
【滨海新区空港】复地林与里，洋房推出3套特惠房，面积为120、125、140平米，总价155万起。
【津南海教园】中建悦庐·棠墅，洋房推出5套特惠房。
面积为89、109平米，总价158万起。
【津南海教园】锦绣大家，洋房推出4套特惠房。
面积为110、127平米，总价192万起。
【津南双港】林里公园，小高层推出15套特惠房，面积为63、75平米，总价58万起。
【津南咸水沽】保利时代，洋房135平米推出两套特惠房，总价155万。
【津南咸水沽】国展东壹号·海玥名邸，小高层推出5套特惠房。
面积为85、98平米，总价104万起。
【津南小站】通新润府，小高层、高层推出5套特惠房。
小高层面积为90平米，总价79万起；
高层面积为96、110平米，总价81万起。
【北辰南仓】金隅金成熙府，小高层推出5套特惠房，面积为78、89平米，总价116万起。
【北辰双青】一曲天辰，小高层95平米推出5套特惠房，总价81万起。
【北辰小淀】宸悦府，小高层推出5套特惠房，总价80万起。
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