广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知。

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通知指出：

1、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

六、缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

值得留意的是，今年5月17日，广州住房公积金管理中心发布消息，明确广州市根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

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对于公积金政策调整，专家解读如下:

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

按照最新的公积金首付和可贷额度计算，两人或以上可以申请160万元的贷款额度，也即购买最高200万元的物业。如果是二孩及以上家庭，额度还可以再提高40%，购房预算可以最高提高到280万元。

根据克而瑞的网签统计，1-10月份，广州总价200万元以下的一手住宅成交了19269套，占比为36%，二手住宅成交了49189套，占比为56%。而按照总价280万元以下统计，一手房成交了54260套，占比达到50%，二手房成交了63273套，占比是72%。由此可见，本次公积金贷款提额之后，覆盖人群进一步扩大，对于以中低总价物业为购买对象的刚需群体而言，公积金额度已经基本可以满足需要，同时目前公积金首套贷款利率为2.85%，对比商业贷款3.0%以上的利率优惠更多，可以更好地发挥公积金支持合理住房需求的作用。

值得注意的是，与原规定相比，新规对于居民家庭购房套数的认定与商业贷款看齐，均为按”购房所在区内有无房产“认定，同时支持“租一买一”和“卖一买一”核减名下住房套数，大幅扩大了公积金首套优惠政策的普适性。

文章来源:克而瑞