前两天住建局官宣，11月全市二手网签13004套，站稳近两年的高位！
中介告诉楼市君，降税新政出台后，广州热门板块的次新房，交易非常活跃。
在广州不动产交易中心，预约窗口全满了，现场主打一个人挤人...
｜来源：中介
那么，到底是哪里的房子最火爆？
像万博、广钢、老黄埔、科学城、知识城等板块次新二手，吸引了大波买家进场...
好家伙，老黄埔甚至有房涨价成交？！
壹
前两天楼市君报道了，新房市场不再是豪宅客在托底，刚需、刚改群体成为这波楼市回暖的主力军。
以下这些板块，二手战斗力同样非常猛。
①万博：欧泊95平连卖十套。
例如在番禺万博，唯一次新盘万科欧泊，95平主力户型在11月卖了超10套，延续10月势头。
从目前成交来看，成交房源没有再出现2字头的砸盘价，最低企稳在3.25万/平。
最喜闻乐见的，莫过于此前的护盘业主了。
｜广州楼市发布 制图
据中介透露，欧泊本来地段环境不错，最近阿里也入驻万博，片区常住人口的整体素质都比较高了。
加上这部分买家的税费刚好能减0.5%，又能省下一两万，有需求的买家出手都比较爽快。
②广钢：成交量保持年内高位。
另一次新板块的代表—广钢，11月成交量依然保持在近一年的最高位。
从这两个月的市场反应来看，新政这把火下，刚需、刚改买家彻底被激活。
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中介告诉楼市君，如今广钢二手价格越来越友好，目前来买的更多是年轻家庭，奔着交通方便、学位两大配套来的。
像最靠近地铁口的中海花湾壹号、珠江金茂府两个小区的刚改户型，最近就卖得很不错。
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③老黄埔：网红二手接连涨价成交。
继富颐都荟上月出现涨价18万、28万成交后，隔壁城市之光一套126平四房，成交单价突破5万/平！
这也是近一年来，老黄埔二手的最高单价，比起上个月同类户型足足贵了一辆奥迪。
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④科学城：网签量冲上全市第二。
咱们把目光放到中心六区，从网签量来看，板块热度会更加明显。
其中比较有代表性的，以刚改改善盘为主的区府（科学城）板块，成为今年榜上的常客。
购买力甚至超过天河北、天河公园、西关、东晓南等老城区的热门板块。
据贝壳找房平台显示，在最近一周，科学城二手成交量甚至比祈福新村、亚运城、朱村等板块二手成交大户还要高。（监测来源：贝壳找房）
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具体到楼盘来看，科学城板块的保利罗兰国际，楼龄非常次新，周边学铁商医等配套都集中，交易量冲到了全市TOP4。
你会发现，位置相对核心、配套成熟的次新盘，显然更受这届买家欢迎。
⑤知识城：性价比二手受欢迎。
价格更友好的知识城，成绩也不逞多让。
时代天韵、万科幸福誉这种核心位置的次新二手，同样很受这届刚需、刚改客群认可。
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贰
从标杆板块二手的交易情况，我们能感知到在等待机会的上车、改善买家，都在陆续出手了。
市场接连两个月的回暖，广州楼市的热度，在年末依然得到强势延续。
11月全市二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%！
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成交量起来了，市场开始出现两方面的新变化。
1、二手网签均价开始微涨。
据住建局公布数据，11月二手住宅网签均价2.18万元/㎡，环比微增0.2%。
这也意味着，成交量起来后，二手降价成交的趋势开始收窄，业主心态开始扭转。
2、二手去化周期也变短了。
截至11月末，全市去库存周期14.9个月，比10月末有所缩短，买家进场速度肉眼可见地变快了。（来源：广州市房地产中介协会）
当前，二手买家可以享受到的政策利好，可以说是全方位的。
光是这个月：入户门槛降低、降契税、提高公积金贷款额度3个大招，切切实实地释放了更多购买力。
本质上将刚需、刚改买家的置业门槛及成本，打到了近年来最低。
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正如大家期待已久的契税新政，对于首套90-140平的刚改客户以及二套家庭，就是能实打实的利好。
少则能省几万，多则十几万，新房软装基本省出来了，一定程度上减轻了观望情绪。
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截至11月末，全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%。
这意味着，位置核心、有配套的刚需、改善类产品已经消化了一波。
据多位中介反映，虽然市场有所回温，有置业需求的买家，不妨从身边的热门次新二手淘淘笋。
对于广州的后市，你怎么看？
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