说真的，当下的楼市刚需真的不要再乱买房了。

房子作为大宗商品，普通人要想买房基本都要掏空家里的6个钱包，然后自己还要背上30年的房贷。

每个月必须要固定还月供，如果后期收入降低甚至消失，很大概率会导致断供，让自己的生活受到极大打击。

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最近一个中介朋友就给我说了一个类似的悲剧：

他的一个客户在2018年的时候花了40万左右买了一套总价150万的房子，月供五千左右。

当时他那个客户的收入还算客观，一个月还完月供还能余下三四千用作生活开销。可是这两年他们公司因为效益不好也开始裁员，他是去年年底被裁员的。

收入直接从一万左右变成了0，再加上他的孩子在今年刚出生，生活花销一下增加了很多。

他现在跑外卖、跑滴滴也完全支撑不住当下每个月近万元的开销，最终就在半个月前实在撑不住断供了。

最终房子被银行拍卖80多万，除去诉讼费、剩余贷款、税费等等各种花销，最终落到他手里60元。

他的客户对此哭笑不得，高兴的是自己没有成为老赖，孩子的未来不受影响了；悲伤的是150万的房子最后80多万就卖了。

在这样的市场环境下，还有3个坏消息值得关注，它们犹如楼市的晴雨表，深刻影响着购房决策。

其一，居民存款急剧攀升。

社会通缩并非资金匮乏，而是资金未能有效参与流通。今年伊始，居民存款增量便高达十几万亿，这一惊人数字背后，反映出民众对资金的谨慎态度。

大量资金转为存款形式，犹如沉睡的财富，难以产生流动性效益。与此同时，许多人选择提前偿还房贷，将资金从可能的投资或消费领域抽离，归还给银行。

这一行为表明在民众眼中，当下资金的投资回报率难以超越银行利率，创业与消费风险过高，不如提前偿债降低风险，这无疑透露出对未来经济预期的担忧与信心缺失。

其二，银行住房贷款持续萎缩

Wind数据显示，2023年，42家上市银行住房按揭规模首度萎缩，当年同比前一年减少了5467亿元，其中，六大行更是合计减少超万亿。

今年上半年，42家上市银行住房按揭余额相比年初又减少了3191亿元，其中，六大行合计减少3119亿元。

其三，二手房抛售潮汹涌来袭

在许多一线城市，二手房市场已陷入停滞困境。众多城市二手房挂牌量急剧增加，部分城市挂牌量已超10万套，甚至20万套，远超新增人口数量。

这背后，既有炒房客与囤房者因对房价走势失去信心而急于套现离场，也反映出市场资金紧张，部分业主需通过卖房来缓解经济压力。大量房源涌入市场，供过于求的局面进一步加剧了市场的不景气。

综上所述，在当前复杂多变的楼市环境中，购房者务必深思熟虑。若购房目的为自住，需综合考量价格合理性与个人现金流状况，确保购房行为不会对自身经济状况造成过大压力。

若意在投资盈利，则需全面权衡风险与收益，清醒认识到当下房地产市场已告别往昔的单边上涨行情。

若无专业投资眼光与技能，极有可能面临房产贬值风险，需谨慎评估自身是否有能力承受可能的经济损失。

毕竟，房地产投资已不再是稳赚不赔的买卖，而是需要在复杂经济形势下审慎抉择的重大决策。