关于参加司法拍卖，不少拍卖公告都会提醒竞拍者理性竞拍。一旦头脑一时热高价拍下后不想要，那报名缴纳的保证金就不会退，白白损失了保证金。有的拍卖，尤其是起拍价比较高的重资产拍卖，往往报名缴纳的保证金也是比较高，一般会按照起拍价的十分之一缴纳保证金，甚至更高。如果起拍价上亿元，那保证金起码上千万，一旦悔拍，一千万就白白不见了。
而近日，在温州市瑞安，就出现了一宗重量级房产拍卖，成交价上亿元，最后就遭遇了竞得者悔拍了。12月12日，在温州瑞安市司法拍卖市场上，再次出现了一宗房产拍卖，一宗位于瑞安市上望街道九二村新城路不动产被拍卖。该宗房产虽然标注的是一拍，但实际上在今年9月份的时候已经拍卖过一次，只不过当时的竞得者拍下后悔拍了，所以才有这次拍卖。当时这宗房产拍卖的起拍价是7969万元，报名需要交警1500万元保证金才能参与竞拍。最终是吸引了3个人报名竞拍，在3个竞拍者疯狂加价113次后，这宗房产以1.0289亿元成交，成交价比起拍价高出了2320万元。
但是不知道是什么原因，当时的竞得者悔拍了，1500万元也不要了。从成交价看，虽然拍卖溢价率不低，但是成交价并没有高过房产的评估价。
因为第一次拍卖出现悔拍，所以12月12日，该宗拍卖再次迎来被拍卖，重新拍卖，各种拍卖条件都不变，起拍价还是7969万元，报名缴纳的保证金也是1500万元。这次拍卖，还是有3个人报名竞拍，竞争也是非常激烈，最终经过72次加价竞拍后，房产以9529万元成交，成交价比起拍价高出1560万元，但是比第一次拍卖的成交价低了760万元。这样一对比，拍卖执行者还是赚了，加上1500万元保证金，这宗房产实际成交价达到了1.1029万元，比第一次拍卖的价格还高出了74万元。
那么，此次温州瑞安市拍卖的这宗房产，到底值多少钱呢？这宗房产位于瑞安市上望街道九二村新城路，是一栋宾馆大楼，邻近广场花园小区，在瑞安市，算是非常中心的一栋大楼。
大楼建筑面积有16276.53平方米，房子实际上有六栋建筑。这房产存在一个问题，不知道是瑕疵还是好事，那就是房产涉及到拆迁，房子已经被划入拆迁红线范围，故该不动产买受人需与当地拆迁办签署拆迁意向书，否则会影响过户。
不知道是不是受到拆迁问题影响，所以第一次拍卖成交后才流拍。而从第二次拍卖结果来看，竞得者是一家成立才几个月的新公司，今年5月份才成立的。公司注册地址就在此次拍卖房产东侧的瑞安市雅儒村。
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