拆迁致富，这泼天的富贵又砸中了上海某小区。
官媒消息，上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，拆迁了两幢楼，有一位业主名下9套房，拆迁单价超14万元/平，补偿了近8200万元拆迁款。
紧接着，上海虹宸易居的拆迁，被征收房屋评估均价为105461元/平，有业主拆迁款最高达到了2000万。
然后，上海还有一大波拆迁在路上…
而且从政策层面来看，最近的拆迁不仅限于上海。
住建部已经放出大招，新一轮拆迁潮已来，将采取“票、钱”2选1补偿，这两者有啥不同？怎么选不吃亏？
01、
“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。”
据调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套；全国需要改造的危旧房有50万套。
有一点很值得大家关注，这一次明确了城中村和危房改造，采取货币化安置，这也就意味着，列入计划的居民就可以根据自己的需要，来选择合适的房子了。
尤其是那些居住条件较差、急需改善居住环境的家庭，可以更快地搬入更加舒适宜居的住房大大提高居住品质。
而且这一举措还可以推动去库存，加快解决房地产市场供求失衡问题，促进房地产市场止跌回稳，可以说，这项策略是一举多得。
02、
眼下大家更为关注的是具体的安置方式！
官媒消息：
对于货币化安置的工作，应该包括货币（现金）支付、房票支付等。较大的变化是，目前各地都在纷纷推进房票的政策，而且此类房票将在全市范围内可以使用
那么，什么是房票安置？
其实，这玩意并不是一个新生事物。
早在2015年，讨论如何去楼市库存时，就有一些地方推行了一些房票安置，但最终被棚改货币化安置（现金安置）取代了。
去年开始，越来越多城市开始推行房票安置，包括一线城市——广州也开始了这一策略。
那么，究竟房票安置政策有什么特征？给我们什么启示？
03、
当前，官方的态度很明确，就是采取货币化安置。
目前来看，货币化安置主要有两种补偿方式，一种房票支付，一种货币（现金）支付。
其中，房票安置用白话来说，就是给拆迁户发购房凭证，然后拆迁户就拿着这个证去买房。
而且，必须是只能买政府设定的房源超市里的房子，这个房源超市可以是指定区域的新建商品房，也可能是指定开发商新建的房子。
表面上看，房票安置也有一点类似商品买卖，自由选择。你拆迁户自己愿意来买，我房源超市愿意卖。
而且现在这种方式已经在全国推广，住建部已经明确：把原来计划在35个城市的城中村改造政策支持范围，直接扩大到近300个地级及以上城市。
这也就预示着，后续房票安置将成为一种趋势。一个很重要的原因是：我国住房供求关系已经发生重大转变。为什么这么说呢？
很多城市、很多区域的房子已经过剩房票可以更定向、定时去楼市库存。
比如A区新房多了，那就将多余的房子列入房源超市，供被拆迁人选择。
而且房票也是有使用期的，比如广州房票最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分，被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币。
郑州房票使用期限为12个月，超过12个月未使用，视为自行放弃房票安置，重新按照给钱的方式进行安置，不再享受房票的优惠。
也就是说，如果被拆迁人不想选择房票安置，等过期后，还是可以选择现金补偿的。
当然，如果给你房票你又不想买，也可以把房票转让给其他想买房的人。
04、
既然拆迁已来，房票、现金，二选一，到底该怎么选呢？
可以采取以下方式进行选择，一般不会吃亏：
①以下两种情况，可以选现金。
第一种情况，产业基础相对薄弱，就业机会较少，甚至当地很多家庭都有好几套房子，这种情况，你再拿房子根本卖不掉，只会砸手里，不如选现金补偿。
第二种，家庭水平一般，后续又没有可观收入的家庭，选现金补偿更好一些，现金在手，更安心。
①这种情况选房票。
房票安置最大的担忧就是可能房源超市的房子都是一些不好卖的房子，或者是一些资金链最容易出现问题的老板，你拿着房票去兑换这些房子，将来能不能如期交房都是个问号。
但如果给到的房票安置奖励比较高，比方说，有的城市给出了高于评估货币补偿标准的20%-30%政策，这种情况下，选择房票就比较划算。
但是在这个基础上，还得做一些功课，你得先看看当地的房源超市里的房子质量怎么样？开发商怎么样？如果可选择的房子，地段、开发商都还不错，那么就选房票安置。
但是如果没有靠谱的房源，怎么办呢？
那最好的方式就是等，实在等不到好的房子，那就等到房票试用期到期，再兑换成现金。
关于房票到期兑换成现金，大家也要提前了解，比如会不会要求按比例兑换？再比如可不可以换现金？
地方不同，政策是有差异的。
总之还是那句话，房票也好，现金也罢，每个城市政策不同，每个人的情况也不一样，不管选哪个方式，都要提前全面了解清楚。
不要跟风！自己做好功课，选择适合自己的方式，不至于将来后悔！
（文中图片来源于网络，侵删）
热门跟贴