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随着12月16日远大压缩机原址地块的出让，沈阳土地市场拉开了年终出让的序幕，在接下来的十余天内，沈阳土地市场上仅是沈阳西南部，便有11宗宅地将要出售。

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今天我们将要一同来看的，是来自于经开区中关村板块余良村附近的中关村G44地块。

通过地块情况说明表，我们可以看到，地块名称为中关村G44，地块东至浑河四街西侧规划路线，南至开发十八号路北侧规划绿线，西至用地界线，北至用地界线。地块坐落于经济技术开发区，土地面积为37619.87平方米，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例为3%-5%，地块的起拍价格为3060元每建筑平方米。

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从地块示意图，我们可以感受到地块的位置以及周边配套。

交通

地块位于浑河四街以及开发十八号路交汇处的西北角，即图中所示位置，同时，地块周边的主要干道包含沈辽路以及三环绕城高速。同时，通过浑河四街向南，还可以无缝衔接大堤路快速路。

项目

紧邻地块的商品住宅项目并不多，距离稍微放大，地块周围的商品住宅项目包含龙湖中德开春江悦茗、雅华香颂、金辉尚璟等等，同时还有宁官小区、鑫余华府等项目。同时，在开发十八号路上，在鑫余华府的西侧，还有一个沈阳城中村改造的回迁项目正在建设之中。

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该项目周边虽然生活配套谈不上醇熟，但是还是有一些值得关注的配套。商业方面，该地块与杉杉奥特莱斯均位于浑河四街之上，仅有1.5公里的距离，日常休闲可步行抵达，杉杉奥莱已经开业多年，除奥特莱斯引进服饰等品牌外，内还设有不少的餐饮品牌，每年的烟花大秀也成为了杉杉奥莱的标签。教育方面，地块西侧有宁官实验校分校，未来学区划分还需要等待官方当年的学区普查和划分为准。

未来

值得一提的是，在该宗地块，便可以看到已经建成的中关村创新大厦，所以该板块的定位，我们更可以看作是一宗位于沈阳中关村板块的宅地。沈阳中关村是沈阳经开区的重点发展板块之一，近年来在规划、路网等方面均已有长足进步，所以沈阳中关村板块便是该宗地块的未来背书。

最终，地块将会花落谁家，这一宗毗邻沈阳城中村却又坐落于新兴板块的见证城市变迁使的地块，将会迎来怎样的产品，我们拭目以待。