近期，全国的二手房市场，又降温了。

老杨监测二手房市场的热度，一般以量为主，兼顾价格。

量的方面，又包含三个指标，网签量、签约量、看房量。

网签量的数据最详实，但是稍微滞后。

下图，是我监测的全国 17 个大中城市的二手住宅网签量。

今年第 51 周，与上周（即第 50 周）相比，环比下跌 5%，而第 50 周相比第 49 周下跌 13%。

今年最高点在第 49 周，九月底出台新政，国庆之后，网签量总体保持较为强势。

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但最近两周连续环比下降，说明市场交易降温了。

不过在降温之后，第 51 周的红柱与最右侧灰柱的荣枯线相比依然高出不少。

也就是说，虽然有降温，但是目前绝对值并不低。

从近期来看，今年九月下旬的新政对高能级城市的二手房的销量促进作用非常明显。

但归根到底，它还是一次脉冲，是一次大型脉冲，能量仅次于2023年小阳春。

有脉冲就会见顶，就会回落。大家不必惊怪。

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下图，是 15 个典型城市二手房的签约量，数据要比网签量稍微领先一些。

国庆之后的第三周，也就是今年的第 43 周，已经见顶了。

之后连续八周回落，上周（第 50 周）的签约量依然明显高于国庆之前签约量。

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其脉冲之后往下走的脉络更加清晰，而且降温时间已经比较长了。

从中可以看出，与网签量相比，签约量一般会滞后。就多个城市而言，总体上滞后六周左右。

近几周签约量和网签量往下走，一方面是九月底的新政效果出现了衰减；

另一方面，在年底前后，尤其是靠近春节的时候，二手房交易量的回落，也算是正常现象。

我们关注二手房的交易量，未来两个月基本上比较平淡，不必寄予厚望了。

春节过后，尤其是从二月下旬到三月上旬的时候，是观察市场活跃度的关键时点。

届时各位可以关注本的相关数据，由此来验证这轮行情是不是还能继续往上走，行情动能有多大。