就在今天，又有两宗土地出让。根据官网发布信息来看，这两宗地块并不是首次出让，实际上在今年雁塔区2024年度第三批次出让住宅地块清单中就已出现过，后来在10月出让时遭遇了“终止”。
从位置来看，出让的两宗土地用地性质全部为住宅+商服用地。一宗面积约63亩左右，另一宗仅约11亩。
值得一提的是，这两宗土地的增价幅度不同，分别为4000万/500万！
更为关键的是，这两宗土地不但是雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块，更是保利天瑞项目所属部分地块！
出让土地信息如下：
｜ 地籍编号YT5-24-8，宗地位于雁塔区大雁塔街道雁翔路以东、翔博路以北。
占地约63.264亩（住宅62.586亩+商服0.678亩），容积率4.79，绿化率30%，建筑密度24.8%，建筑高度100米。
宗地需配套建设6070㎡幼儿园、633㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、422㎡养老服务用房、80㎡司法所及其他公建配套。
宗地起拍价是151200万元，竞买保证金31000万元。如果按起拍价反算，楼面价约7484元/㎡。
｜ 地籍编号YT6-6-113，宗地位于雁塔区延兴门西路以东、延兴门一路以北。
占地约11.406亩（住宅10.999亩+商服0.407亩），容积率2.80，绿化率30%，建筑密度23.6%，建筑高度100米。
宗地需配套建设67㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、300㎡养老服务用房及其他公建配套。
这宗地块起拍价是18900万元，竞买保证金3800万元。如果按起拍价反算，楼面价约8877元/㎡。
两宗土地网上挂牌期限为2025年1月20日9时至2025年2月7日16时整，网上挂牌报价截至时间为2025年2月7日16时。
聚焦此次出让的土地，核心看点有两个：
其一、地段绝佳，生活配套都已“肉眼可见”。
这两宗土地仅一路之隔，都属于雁塔青龙寺片区。
从位置来看，地籍编号YT5-24-8宗地距离双地铁换乘站“青龙寺站点”（地铁3号+地铁5号）仅约400米，地籍编号YT6-6-113远一些，大概在800余米。
▲雁塔区第三学校鸟瞰图
宗地周围有交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学、曲江第三初级中学、西影路小学、第四十五中学，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区等。
其二、为什么这两宗土地聚焦市场注意力？这一点实际上跟土地的“归属”有密不可分的关系。
首先这两宗土地是雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块，其次也是已经发布招标计划的保利天瑞部分用地。
现在随着土地“二次出让”也意味着保利天瑞项目推进的进度又迈进了一步。
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