出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
“从暴雷房企跳槽至央企，说实话，我是后悔的！”
“但不走又没办法，前东家已经发不出工资，到现在只发到2024年9月，这还是比较快的，有些项目公司才发到五六月份。”
“感觉从一个坑进入另一个坑，还在活跃期的央企非常卷，很忐忑2025年。”回顾过去这一年，阎欣如此总结道。
姜振华也是一位暴雷房企的员工，2024年中从工作八年的岗位离职，进入一家国企地产，不可避免的陷入“高强度”节奏中。
回顾地产这一年，5月大幅降低首付比例、取消商贷利率下限，9月底进一步下调降低存量贷款利率、优化一线城市限购，11月契税与增值税双降，一线城市取消普宅非普标准，“止跌回稳”成为楼市新基调。
这一年当中，房地产年化销售水平回落至2009年水平。按照统计局70城房价指数，2024年新房房价回落至2019年左右，二手房房价回落至2017年附近。
在此过程中，房企架构调整、降本缩编仍频频发生，地产人失业、转行频频发生，跳去稳健的央国企，成为不少地产人的期望。
“新年最大的愿望，就是先保住工作，然后换一家国企。” 李东阳说道，因工资低而拒绝北京房山一家国资企业，成为他2024年最遗憾的一件事。
但不同的央国企，带给地产人的体感不一，如同“围城”一般，围在城里的人想出来，城外的人想冲进去。
过去的2024年，那些继续留守地产的人，职场经历了哪些心路历程？搜狐财经与不同条线的地产人进行对话，从他们的视角管窥这一年。
降职降薪入央国企，内卷却加重
2024年以来，阎欣所在的房企延缓发薪已成常态，身处其中就像“温水煮青蛙”，最终在8月离职，并于11月入职一家央企，继续从事数字营销工作。
此前三年半时间，她从山西城市公司的策划负责人，一步步逆市升至华北大区数营负责人，但也见证了前东家从巅峰至暴雷的全过程，其所在的北京区域公司，写字楼办公面积从最初租两层还略显紧凑，缩减至只剩半层，而且多个工位还处于空置状态。
而她自身的薪酬，共经历过3次大调整，其中两次是统一降薪，分别为10%；另一次是营销条线绩效改革，绩效部分降幅大约50%，这也是她离职的重要原因。
进入央企后，她的年薪进一步降至20万，相比上家调降后的25万年薪水平还低。但最令她意外的是，主动降薪跳槽后，并未出现想象中的“松弛感”，工作节奏反而更快。
“上家是暴雷房企，随着规模收缩，工作强度比较缓和，2024上半年延缓发薪后，只做必要类的工作，一些可有可无的工作基本都取消了，基本不卷。”
“但还在活跃期的央企类地产，非常非常卷。入职一个月让我大为震惊，几乎与我2016、2017年巅峰期的地产工作状态差不多，超负荷加班是常态。” 阎欣吐槽道。
姜振华的情形也是如此，从暴雷房企离职之前，他是西北区域平台的一名营销策划，月薪2万元；2024年6月，他主动降级降薪，入职国企地产的城市项目公司，月薪1.5万元。
但自己的掌控的时间，却变少了，“之前确实比较闲，一个月能保证看三四本书；现在比较忙，一个月能看一本就了不得了。”他说道。
李东阳对此早有预料，入职央国企的前同事们，也曾面临相似的情形，所以他想要入职的国企，并不是开发商类型，而是偏向城市更新、保障房建设的国资企业。
他一直从事采购岗，所在房企虽未暴雷，但架构调整、裁员降薪也进行过多轮，其年薪也从最高时的48万元，降至30万元。其所在企业2024年基本未拿地，工作虽变轻松，但内卷加重，要求更细更高。
“提交采购方案，还需要分析供应商的财务状况。以前汇报工作，简单给发邮件报备就行，现在变成写PPT。”
“做PPT就得正式点，内容写得充实一点，就这么越写越多、越写越细。但这些与招采结果毫无关系，对最终的执行过程也没帮助，卷的一点意义也没有。”李东阳无奈道。
有工作、定时发工资，已经很幸福
姜振华也持有同感，地产人最不怕卷，大家现在不习惯的是这种无效的卷，没有意义的卷。
进入国企后，他最深切的一个感触是：工作遇到的事并不难，但是执行过程的推进较难，与民企是截然不同的两种风格，“你想干好一件事、想往前跑，总有一群人在拉着你、在瞪着你，让你跑不动、跑不起来。”
“从集团传递的信息看，很想让你跑起来，但从决策、流程体制看，根本跑不起来。国企与高度市场化的央企，如华润置地、中海地产这类企业相比，内部体系决定了你不可能跑快，但个人又无力改变。”
“以前在民企，每次开会是尽量对繁杂的流程做减法，到国企后的感觉是一直在加码。” 姜振华说道，“为了干好一件事，以前大家经常头脑风暴，加班至晚上11点也无所谓；但为了流程、沟通，或者迎合领导而加班，卷的毫无意义，这是令大家最反感的地方。”
但他却不得不适应这种现状，入职这家国企，就是因其2024年新拿了一块地，就在他工作所在区域。“最起码到2025年底，我是安全的、不会毕业。”
这种危机感，在李东阳身上更为明显，2024年身边同事要么转行、要么待业，令他时刻有种饭碗不保的压迫感。“我已提前做好心理预期，也与家里沟通过，随时做好失业的准备。”
“工作内容变的越来越不专业，薪资也一年一年往下走，不稳定的状态一直笼罩在心上，心里边老有点焦虑感，特别不爽，真的特别不舒服。”
“最主要的是感觉工作上没有希望，以前还能有个奔头，如升职、加薪，负责完片区再去条线或集团，现在没有这种幸福感了，只是保住目前的一个饭碗。” 李东阳说道。
“现在累且卷，而且薪资很低，感受不到工作的乐趣，时刻在犹豫是否再次离职。”对于新工作，阎欣用“超级不喜欢”来形容。
但她却不得不承认一个现实：现在还能有工作且定时发工资的地产人，已经很幸福。过去一年与朋友聚餐，她们聊的最多的就是怎么换赛道，将身边成功或失败的案例进行逐一分析，几乎没有别话题。
调整心态、降低预期，一起都能过来
“挺尴尬的，人家还觉得你有点装。你觉得自己惨，还有比你更惨的。”未被“动刀”的李东阳，很少与前同事联系，作为一名85后，正处在职场的尴尬年纪，他已没有更多的“野心”。
“没有规划，以前所有的规划，现在基本不太成立了。现在只想先保住工作，然后换一家国企。”
“其实2023年初那会儿，还有点希望和侥幸心理，到后边越来越小。自己虽在区域层面，但职位不上不下，只能是干点力所能及的事了，行业现在这个状态，上升也不太可能了。”
“按照我的年龄，要是能有一个调换国企的机会，可能会是一个新起点。前途什么的，我觉得倒没啥！” 李东阳平静道。“调整心态、降低预期，把身体搞好，做好充分的心理准备，别让自己在精神上受到打击，一切都能过来。”对于同行，他的建议道。
“没有什么、往前看就行了。”相比之下，同为85后的姜振华，心态更乐观，“房地产就像农民种地，是一个靠天吃饭的行业，没有永远的涨、也不会一直跌，谁能扛过周期谁就能赢。”
对于未来的发展，姜振华已有大致方向，但还未落地尝试。他想转行进入自媒体运营或宠物赛道。“说实话，我觉得我也干到头了，在上家公司做项目很多，从刚需项目到城市顶豪都干过，工作经验和能力已经难有提升，已经在啃老本了。”
从营销策划的专业角度分析，他认为如果业绩和主动性保持在行业前30%的地产人，可以继续干，但不能再用原来的方式来解决现在的问题，“走老路到不了新地方，市场环境逼着你求新求变。”
“如果决定不再从事地产行业，就要赶紧找新的机会，放手一搏。”
“暂无规划，每天想着是否要回老家躺平。” 谈及对未来的职业规划，阎欣有点茫然，但她认为2024年还算比较成功，“这一年很神奇，年初逆势升至，打败99.99%地产同行，三个flag（减肥、存款目标、有男朋友）基本达成，而且还PK掉一位很讨厌的同事（被优化）。”
对于当下最想干的事，阎欣、李东阳和姜振华军不约而同的回答道：带家人出去旅行。
（为保护隐私，阎欣、李东阳和姜振华均为化名。）
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