什么是断供保房？
断供保房，顾名思义就是借款人因为各种原因，导致无法继续每个月按照约定进行还款了，这样就会因为逾期还款导致借款逾期，逾期时间一长，按照正常情况就会面临着出借人的起诉，最终走向抵押房产的拍卖。
所以断供保房一词中的保房，其实是有时间限制的，并不是很多人理解的可以长期保房的概念。市场上目前很多提供断供保房业务的机构，大部分最终给出的方案就是你断供了，通过他们的方案来保存你的房子，从而免于被快速拍卖了，给你一个预计的保房时间，大概多为3年到8年这么个说法或者方案基础。
接下来我们来分析他们是如何“断供保房”。情况一：在没逾期前，是可以同通跟所属房贷银行协商延期的，一般可以延期1-2年时间，中途可以不还，也不上征信，到期后要么一次性结清这些的欠款，也可能是将欠款平摊的以后的每一期上面，操作非常简单，直接跟银行经理联系就行。基本商业银行都有相应的政策，去之前带征信报告和收入流水等就可以了。
情况二：已经断供逾期3个月以上了，还没起诉情况下怎么处理？这时候就是靠（拖）例如：告诉银行自己正在努力把房子卖掉，等卖掉房子就可以还债了。虽然“努力卖房”只是拿来跟银行拖延时间的说辞，但只要不失联，保持协商，银行一般不会主动提起诉讼。一般能帮断供业主延期2年到3年的还款时间，到期后一次性结清，而在此期间不用向银行缴纳一分钱。也有情况是银行态度非常强硬，所以你每月少还一点，也是有办法拖延下去的。
情况三：断供人收到银行诉状后，律师会让被执行人提出管辖权异议，延长开庭时间，等走完法院受理、审核、驳回再送达的过程，有可能拖上近一年。
具体操作：
第一步：给这套房子签了一个永久居住权。
第二步，找朋友签一份长达15年的租约一次性付清，这其实就是过个账，左手倒右手。目的就是为了让法院判定这个租赁真实有效。接下来就是等逾期银行起诉。因为有居住权和租约双重保障，法院判定租约真实有效。“这种情况下，不管哪一个人，一看到有租约和居住权，都不敢拍。因为就算房子到了你手里，你也住不进去。同时，物权法规定居住权优先，买卖不破租赁。就是说如果有租约，必须等到租期到了才能住进去。所以，这也是很多人不敢买法拍房的真正原因。鉴于此，房子在一拍时顺利流拍，二拍
第三步。让朋友在价格合适位置将自己房子拍到朋友手里。
最后一步极限操作“拿到房子后，房子就成了正常二手房，直接找了一个评估公司，把房子做了一个高评，最后在银行又贷（款）七成，本来的房子已经没有残值，一分钱也拿不到。经过一系列操作，不单房子保住了，还可能套出流动资金。
房屋断供后怎么保房？
【正常按揭房的断供】
办理房贷延期业务，不影响征信，6~36个月可以无需还款，到期后这期间的总欠款平摊到未来的月还款额中，大概每个月增加几十到几百不等。
条件要求：在逾期之前办理（办理需要时间周期，所以需要提前2~3个月）
【经营抵押贷的断供】
通常最长也只能办下来半年~一年的延期业务，所以更适合的方式是前期办理延期，到期之前办理断供保房业务。
无能力还款的情况下保房5~8年，可居住，到期后如果还是还不上或者市场不好，可以再处置掉房产。如果是唯一住房的情况，还可以领取唯一住房补贴10万~50万不等。
断供保房的具体操作方法：
通常有两种做法，一是跟银行申请展期，但是这种展期一般只有一到两年，那两年之后你还是还不起怎么办？
银行就会起诉你，起诉你然后到上拍，这里面快的话一年，慢的话两年也有可能，但是这都不是主要的办法，最主要的办法是通过执行异议去拖延法拍的时间。好了，今天马老师就给大家分享到这里，如果各位还有不明白的或有其他想了解的想学习更多技术可前往公众号：《豆芽解债》，本文内容如有侵权请联系删除！真诚建议，每个人情况不一样，最好是掌握技术方法再去处理，不要乱来浪费机会哦。
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