真·草台班子撑六年!沪一小区居民恐慌:怕整个塌|墙体|小区|楼体|草台班子|钢管|阳台

天气渐冷

本是"孵太阳"的好时节

可杨浦区长白三村94-98号的居民

多年来却对自家阳台望而却步

就连从楼下经过

也要快步绕行

居民们反馈，他们所居住的售后公房，早年间就已经出现楼体倾斜，并且经过专业机构检测后确认，部分阳台面临垮塌风险。

检测报告出具之后，存在隐患的阳台仅用钢管作为临时支撑已近6年，至今仍未彻底加固。

更令人揪心的是，这些倾斜的房屋临街而建，摇摇欲坠的阳台悬在行人头顶，风险不言而喻。

建筑专家看到现场后，也吓了一跳，并表示从目前情况来看，支撑的钢管不能杜绝发生坍塌的风险。

沿街老楼阳台恐随时坠落！

仅管钢管撑得住吗？

记者在现场看到，涉事房屋整体向人行道一侧倾斜，多处阳台已出现明显的结构性损伤：板体下挠、栏板与墙体脱开，裂痕清晰可见。一旦发生坠落，不但屋内人员要遭殃，还可能危及行人。

惠先生居民：

担忧，就怕这个阳台塌下来，到时候整个楼塌下来，我们是外行不懂这个安全检测，就怕楼要倒下来。

部分"摇摇欲坠"的阳台在业委会的主导下

已经被用钢管支撑

但周围未设置任何警示标识

居民透露，这些钢管已支撑近五六年了，虽说目前看似能暂时支撑住阳台，但风险并未消除。

惠先生居民：老百姓通过12345打电话，也反映了这个问题，居委物业业委会也想尽办法，最后想出来用固定架来固定这个，但是老百姓住在里面还是不够安全。

检测报告指出风险

加固方案为何一直难产

事实上，小区业委会、物业和街道早在2019年就已联合向杨浦区住房保障和房屋管理局致函，明确指出安全隐患，要求尽快检测修缮。同年出具的检测报告显示，阳台板承载力已不符合现行规范，与墙体连接处混凝土开裂，建议及时采取加固措施。然而，临时支撑的钢管直到两三年后才安装到位。

赵先生小区业委会主任：

有居民门窗几个月后不能顺畅关拢，我们赶紧把这个情况跟延吉物业反映，沿街物业一看这个问题也比较严重，就请了第三方来进行了检测。检测报告上面也部分认为需要加快进行整修。

2021年的最新检测报告进一步显示，房屋状况并无好转，报告中甚至明言：受检房屋局部已达到严重损坏程度，阳台存在坠落隐患，这句话甚至被用黑体字标明，警示意味十足然而，除了临时支撑的钢管，后续的加固方案却迟迟未见推进。

赵先生小区业委会主任：

居委会也好，业委会也好，通过街道积极向区有关部门进行反馈，建议加快把我们阳台进行整修，防止这个安全隐患。

长白三村这批房屋建于1979年，至今已有46年。原本是上海水产局，后来移交给了房管局，2019年的检测报告指出，该楼受历史建造条件所限，整体质量不佳。因底楼紧贴上街沿，长期受马路车流震动影响，结构受损明显；而二楼阳台正悬挑于人行道上方，旁侧还设有公交站，风险尤为突出。2021年的报告更是以黑体字明确警示：部分阳台存在坠落隐患，有每况愈下的趋势。

6年过去了

仅靠几根钢管能否承载起居民

和过往行人的生命安全？

又能支撑多久？

居民们千呼万唤的加固方案

到底卡在了哪里？

为此，记者联系了

属地街道管理办了解情况

冯宇婧延吉新村街道管理办工作人员：

隐患排查时，街道把相关情况做了报告，这两年我们把整个长三91~99号的基础情况做了前期的工作，包括整个房屋地下管线，跟市政部门做过对接，了解到整个小区的管线基本在阳台下面，我们也做了房屋检测，数据采集，入户取样，包括钢筋检测数据。我们委托两家设计单位对阳台进行方案设计，因为它位置的地理特殊性，原来那家设计单位可能在技术上是存在一定的壁垒。今年8月又委托了一家设计单位，目前是在对整个房屋的阳台进行方案调整。

记者从街道方面了解到

多年来

加固方案难以落地

关键原因在于地下管线复杂

冯宇婧延吉新村街道管理办工作人员：

因为下面管线情况复杂，采用另外一个方向调整，不会去涉及地下管线，还在专家论证结构，结构的专家需要论证一下。

工作人员表示，尽管修缮工作由街道牵头，但方案最终须经房管局组织的结构专家评审通过方可实施。而眼下采用的钢管支撑，其实也只是权宜之计，甚至其力学计算也不是很精确，在没有专业指导方案落地前，最终加固很难实施。

冯宇婧延吉新村街道管理办工作人员：目前想不到更加好的方法，只能采取临时加固措施（记者：管壁、厚度、直径这些方面是由哪家单位来进行计算论证的？）是进行过咨询，但是没有具体去计算它的力。（记者：路上的这些行人的隐患其实都存在？）对，街道也是想尽快在房管局指导下把这个项目完成，无论是房管局实施还是我们街道实施，都把这个隐患给它解决掉。

什么加固方案

需要反复设计、论证长达六年？

管线问题

真是一座跨不过的技术大山吗？

记者进一步向杨浦区房管部门了解情况。对方表示，2019年发现隐患后，他们曾督促物业维修，但因业委会换届、维修资金不足等原因，推进缓慢。直至2024年底，这部分"危阳台"原计划进行修复，却在专家评审环节因地下管线复杂再次受阻。目前，阳台加固工程已被单独立项，计划专项推进。

建筑专家：支撑钢管

无法杜绝发生坍塌风险

那么

在专向方案尚未落地的

这段"空窗期"

临时支撑的钢管

能否真正守住安全底线？

还有哪些应急补救可以进行？

来听听专家的建议

建筑专家表示

从现场情况来看——

支撑钢管

不能杜绝发生坍塌的风险

管怀圣建筑专家：

从检测报告情况来看，阳台有可能随时发生坍塌的风险，上面阳台要么卸荷栽，常规上面碰到危险源的话，应该是将住户家里的阳台里面要进行分隔，严禁人走到阳台上去。那么这个措施做了没有？沿街人行走的位置要隔离，不能像现在一样，万一人走进去，同时坍塌会造成人的生命安全，我觉得这个安全问题还要值得重视。

另外小区的安全责任主体为物业服务企业，现场来看警戒线也没有什么也没有，只是弄两个支撑，简单的支撑不能达到抢险的目的，我觉得还是要经过专业人士计算，请设计师计算，进行临时支撑抢险，那么杜绝危险源的发生。

杨浦区房管局表示

目前

针对阳台的加固修复方案初稿已完成

仍在深化调整中

后续将对接属地街道

指导督促相关参建单位

加快推进方案落地工作

冯宇婧延吉新村街道管理办工作人员：

街道在督促设计单位，抓紧对这个设计方案进行专家论证，专家论论证完以后，我们会抓紧走后续的流程。

此外，小区物业表示

已加强对隐患部位的巡视