二零二六年住建部新规落地，老房子成楼市转型关键变量

这波变革不靠房价普涨，核心是存量优化 + 品质升级双逻辑，推动市场向好城市 + 好房子结构性分化

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老房子逆袭，先靠不可复制的区位优势，一线城市核心区房龄超二十五年住宅，近一年平均升值百分之十五，远超新房百分之八涨幅，上海静安区某老小区管网升级后，挂牌价涨百分之十二，租金提百分之三十，背后是成熟配套的烟火气，加旧改政策的硬件升级

政策端全力加持，二零二六年住建部打通存量商品房 + 保障房衔接通道，核心区老房子成收购重点，北京东城区某小区纳入改造，半年房价涨一百万，投资回报率超百分之十五

城市更新地位提升，二零二六年金融土地政策全面落地，老旧小区改造补贴达百分之八十到九十，加装电梯每部补二十万到三十万，直接降改造成本，提资产流动性

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住建部新规核心是控增量、去库存、优供给组合拳，二零二六年全国新开工面积预计降百分之八点六，供给缩量加速去库存

好房子建设成供给升级关键，绿色低碳、智慧家居等标准，倒逼房企从规模转向品质，杭州某停工项目靠政策重启，主打低密度洋房 + 智慧社区，开盘售罄；上海核心区好房子靠智能系统和园林，溢价率达百分之二十

中指研究院预测，二零二六年好城市 + 好房子仍有结构性机会，三四线需严控宅地 + 盘活资产去库存，分化加剧

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二零二六年，公积金改革 + 城市更新是激活存量的双引擎，灵活就业人员缴存扩面，贷款额度提升 + 异地互贷落地，降刚需门槛，北京首套公积金贷提至一百二十万后，核心区老房成交环比涨百分之三十五

城市更新转向精准运营，二零二六年全国二百九十七个地级市完成超三百万栋住宅体检 - 改造闭环，厦门等城市允许老房增容扩面，放大账面价值，政策托底给价值上保险

二零二六年楼市三大趋势：核心城市优质存量先企稳，三四线去库存压力持续；改善型需求占比破百分之四十五，推高好房子溢价；老房改造后与新房差异化竞争

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购房者决策核心是区位价值、政策红利、房屋品质，核心区学区房、地铁口次新房等仍具抗跌属性

住建部新规落地，标志楼市进入存量优化时代，老房翻红是市场理性回归，也是政策精准引导，二零二六年房价结构性调整取代普涨普跌，终极目标是建健康可持续住房体系，让房子回归居住本质。