圆桌｜工业遗存与城市更新中的“烟火社区”|工业遗存|幸福感城市|滨水|滨江|烟火社区|街区

在城市发展的宏大叙事中，“烟火社区”或许是最温暖、最动人的部分。12月27日，SEA-Hi!论坛2025年第四期暨年度收官活动在上海设计中心南馆举办。该论坛以“社区烟火”为主题，参会专家、学者从各自视角切入，谈及了城市中的工业遗存如何被活化利用，最终成为具有烟火气的文化、艺术、商业空间。论坛中也有专家表示，社区烟火气不单指建筑上的改造，还包括建筑空间中各种活动的举办，以及对于公众的服务。

今年是上海静安区与闸北区两区合并的第十年。在历经城市更新后，如今的静安区有着不同的工业遗存，包括历史沿革呈现出的里弄工厂、沿河仓库、大型厂房等多元形态，是激活城区温度的独特载体。在论坛中，静安区副区长施煜以“融合与共生：工业遗存赋能，让国际静安更有温度”为题，谈及了静安区在当下形成的三个有特征性的区域：南部“国际顶流、海派经典”、中部“文化水岸、活力典范”、北部“科创引领、生态宜居”的功能布局。

位于西康路海防路口的同乐坊

南部区域为风貌保护区，包括里弄建筑中的改建与更新。例如，位于南部西康路海防路口的同乐坊，曾汇聚数十家大大小小的工厂，以“弄堂工厂”而闻名，充满上海近代工业形态特色。其中，西康路850号为一家百年颜料厂——马利颜料工厂。1919年，中国第一瓶彩色颜料就在这里产生；1982年，中国第一支丙烯颜料也在此生产。这里见证了民族品牌的发展变迁，具有极其重要的精神意义和文化价值。近年来，经过改造后，这一工厂以M+马利的全新样貌面向公众，成为集艺术、商业与社区融合的开放式创意园区。在建筑改造的理念上，为打造原生态的绿植氛围，首层的店面体现立体的生长状态。内部增加错落台阶丰富变化层级，在种植立面区域设置阳台，形成自然与人文的互动对话。通过打开封闭院落、打造社区街区，植入餐饮、书店、颜料体验空间，实现了“白昼社交+夜间文化”的功能复合，成为居民家门口的烟火空间。

M+马利

中部区域指的是苏州河岸线，以“艺术突围”活化河边的空间。施煜表示，“结合一江一河的开放，在结合整体历史沿革后，选择从艺术角度突围，我们希望在保护好建筑的基础上用好这些空间。苏河边的四行仓库等历史仓储空间，如今引入摄影博物馆、时尚秀场等业态，在保留建筑原始风貌，留存城市记忆的同时，成为了艺术集聚地。”其中，Fotografiska影像艺术中心位于苏州河畔百空间光三分库历史保护建筑内，由始建于1931年的工业遗存改造而成，已向公众呈现了多个高质量摄影展览。不远处，始建于1933年的交通银行仓库，于2024年历经改造，在保留原始钢筋水泥结构、裸露砖墙与混凝土梁柱等工业风貌后，以“百空间光二仓库”的身份焕新开放，成为融合艺文空间、国际化餐饮、展示型办公的滨水复合空间。

苏州河边的历史建筑

苏州河边的中国银行仓库旧址

此外，北部区域则是指中环两翼的大型厂房的改造。其中，静安国际科创社区的4栋老厂房原址曾是创立于上世纪50年代的彭浦机器厂，是曾经诞生过中国第一台大型天线座、第一台推土机、第一台气动电控冷轧机的工业辉煌之地。如今，历经改造后的厂房保留了老工业厂房建筑肌理和历史脉络，老厂房的屋顶、小分隔门窗等得到保留，并利用厂房内部的宽敞空间和层高，打造了一条独具体验性的公共开放空间。这里兼顾了产业空间与配套功能，为科创人群和社区居民提供服务载体；另一边的静安新业坊则因EVA初号机一度吸引了不少市民打卡。该区域原址为“上海冶金矿山机械厂”，有着具有时代烙印的墙体、红砖式厂房。园区目前集聚了大批影视制作、艺术传媒、工业设计等要素在内的企业。在施煜看来，这些案例，诠释了静安区工业遗存的活化与赋能路径。

静安国际科创社区曾为彭浦机器厂

改造后的静安国际科创社区

论坛中，上海西岸开发（集团）有限公司副总经理叶可央则以“从‘工业绣带’到’生活秀带’”为题，讲述了上海西岸的城市更新实践。叶可央表示，社区的烟火气对于西岸来说是每天在江边的各种各样的人及活动。据了解，2025年，西岸游客量接近2000万，全年举办各类活动超500场。从跨年活动，到升级为艺术周的西岸艺博会，再到引入FISE世界极限运动会并拓展为夜间消费嘉年华，西岸为公众带来不同的生活体验。而在科创领域，西岸从承办世界人工智能大会，到首创面向大众的WTCC科技节，集结了300多家品牌推出100余项全球首发内容。

近日举办的2025徐汇滨江长跑节

11月，西岸国际会展中心作为西岸艺博会的画廊单元

在叶可央看来，西岸的蝶变源于其规划之初对标巴黎左岸、伦敦南岸的全球视野，通过整体化开发实现空间战略重构，将老码头、老工厂、老油罐等工业遗存，改造为焕发活力的滨水空间与科创高地。“目前，它的开发进程只是将近一半。这两年通过东安片区整体改造、华金片区自然艺术公园开放等，让滨江与腹地联动发展，原本遥远的植物园与滨江的距离被拉近至500米。从单一滨水开发到多元融合平台，文化、艺术、体育、科创都只是西岸的标签之一。而西岸的社区烟火气，则是能够服务每一个在此工作生活的个体与机构的理念。”

此外，清华大学建筑学院长聘教授唐燕以“包容性城市更新：以人为本的街区治理”为题，谈及了城市包容性的内核——公平、正义与多样性，而空间则是承载这三大要素的关键载体。她以机场街道的实践为例，讲述面对老年人、儿童、新市民三大群体时所需要的尊重与关怀；而数字游民大会联合发起人周莫则以“数字游民对空间与城市的新想象”为题，讲述了上海所具备多元产业与空间，是如何为无需固定办公场所的人群服务的。