终于等到了！存量房贷利率又迎来了调整窗口。
2025年5月7日，中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
2025年5月8日之前已发放的个人住房公积金贷款仍执行原贷款利率，从2026年1月1日起执行调整后的贷款利率。如遇国家出台新规定，以新规定为准。
与北上广等城市公积金存量贷款利率调整固定在1月1日不同，深圳公积金存量利率按季度进行调整，即在2025年7月1日已将首套房5年以下贷款利率调整为2.1%，5年以上利率调整为2.6%。
特别提示，新的利率会自动调整，无需申请。
公积金贷款利率调整表
据乐有家研究中心测算，以普通家庭首套公积金贷款154万元，贷款年限为30年， 等额本息 还款方式为例，利率调整后，可节省利息7.33万元。以多子女家庭贷款209万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房可节省利息9.94元，二套房可节省10.28万元。
商贷方面，2024年10月25日起，深圳首套房贷利率为LPR-45BP、首套存量房贷利率为LPR-30BP。
对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的存量贷款利率，重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，最新的房贷利率将降至3.05%。
不过，早在2024年10月，为解决新老房贷利差过大等情况，国有大行曾集体公告，存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。
也就是说，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率。
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