从2026年1月31号开始，深圳石岩那边的房东一起把房租往上加了，每个月多收200到400块钱，原因是地铁13号线二期开通了，这条线路从宝安穿过光明一直连接到福田，全长22.4公里，设有16个站，原来从上屋站去深圳湾口岸需要一小时，现在只需要37分钟，通勤时间缩短之后，住在这边的人觉得划算，房东也跟着上调租金。
这事儿不是第一次发生，之前11号线通到福永塘尾的时候，那边的房租就在两个月里涨了两三百块，公明街道有个一房一厅的房子，租了五年一直是770块，新租客去问，直接就要一千起步，水电还得另外算，可见这不是个别房东乱来，而是整个区域都在跟着涨价。
有人觉得合理，地铁修好之后生活方便了，房东调高租金没有问题，但也有人不同意这种说法，他们看到现在失业的人多起来，人口开始往外流动，坪山那边用五百块钱就能租到二十五平米的单间，而且十年都没有涨过价，石岩这边一开通地铁，房租就跟着往上涨，年轻人感觉压力变得更大了，还有网友提到，房东们私下建了群组，一起商量着涨价的事，不是各自单独定价，有点像在串通。
坪山技术大学那边，靠近工业区和惠州大亚湾，地铁还没通，房租一直保持在400到500块，石岩、光明、福永这些地方虽然不算市中心，但地铁一接入主干网，房价租金立刻被重新定义，不是本地经济有多强，而是城市基础建设带动起来的。
在深圳租房这件事，不只是找个地方住的问题，它关系到孩子上学、办理落户、缴纳社保这些生活大事，都得靠那一纸租赁合同来解决，房东手里的这份合同，就成了进入公共服务系统的一把钥匙，地铁13号线九个车站装修得挺漂亮，官方说是为了提升城市形象，可租户们却没有从中得到什么实际的好处。
上海和广州开通地铁后，房租也跟着上涨，但这两个城市已经试行租金指导价政策，比如广州番禺就是一个例子，而深圳到现在还没有建立这种机制，13号线继续向西延伸，连接上6号线，将光明、石岩、西丽三个产业区串联起来，这可能会促使政府出台一些措施，让房租不要涨得太快，但目前谁也无法确定。
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