2025年已经结束，各大房企、各大楼盘晒出自家业绩的同时，一些研究机构也已经开始陆续发布西安房企的业绩。
在所有人都感觉非常难的2025年，西安典型房企的业绩如何？西安市场上哪些楼盘卖的比较好？这些问题都是大家所关注的。
从房企业绩的变化，热销楼盘的变化，传递出了哪些重要信号，这也是我们将要解读的。
01
保利、中铁建、绿城、金茂销售额超百亿
今天（2026年1月1日），中指研究院发布了《2025年1-12月西安房地产企业销售业绩排行榜》。
榜单显示，保利发展、中国铁建地产、绿城中国销售额位列TOP3，销售额分别为134.8亿元、131.2亿元、129.5亿元。
同时，销售额超百亿的房企还有中国金茂，以110.3亿元的销售额位居西安第三。
也就是说，2025年西安有4家房企销售额超百亿元。
百亿房企的数量，与2023年、2024年相比，有所下降。
不过，与其它万亿GDP的城市相比，西安的百亿房企数量依然是非常抢眼的。
在中指研究院已经发布榜单的城市中，郑州、苏州、青岛等城市百亿房企数量都是挂0的，郑州排名第一的房企中国金茂销售额46.01亿元，这个业绩在西安只能排在第6名。
2025年，西安TOP10房企的销售额之和为818.3亿元，与2024年1170.3亿元相比，同比下降30.07%！同时，西安TOP10的门槛从2024年的45.1亿元，下降到了2025年的39.3亿元。
很明显，今年西安市场不如去年，这与大家的感受一致。
TOP10中，有以下几个看点：
第一，保利首次登顶。
保利是2012年进入西安的，2025年以134.8亿元位居西安房企销售额第一，这是保利进入西安市场13年来首次登顶。
保利的业绩爆发，一点也不意外，主要是基于保利在西安储备多年的几个大体量城改项目迎来了集中入市，由此体现在其业绩层面。
第二，绿城连续4年位居西安TOP3。
绿城是这几年在西安爆发力比较强，并且比较稳健的房企，2022年至2024年连续3年位居西安房企销售额第一，2025年则位居第三，也就是说绿城连续4年位居西安房企销售业绩TOP3。
在2021年至2025年这5年时间里，绿城是位居TOP3次数最多的，其次是保利3次位居TOP3，中铁建、龙湖则是有2年时间位居TOP3。
第三，中国金茂迎来其在西安的首个百亿业绩。
以府系成名，专注于高端产品打造、健康住宅打造的中国金茂，是2018年进入西安市场的，在西安新房市场逐步进入高端改善时代的背景之下，金茂在西安迎来了更多的机会，2025年以110.3亿元位居西安第四，收获其进入西安7年来首个百亿业绩。
第四，TOP10中8家是央企或者第一大股东是央国企。
2025年西安房企销售额TOP10中，保利、中铁建、金茂、招商、大悦城、华润均为央企背景，绿城的第一大股东是央企中交，万科的第一大股东是国企深铁，民企仅剩下龙翔、龙湖。
其实，放大到TOP20，民企也仅有4家。除了龙翔、龙湖之外，星河湾、邦泰位居TOP20。
第五，本土房企集体缺席TOP10。
在过去几年时间，西安本土房企主要靠天地源跻身TOP10，但2025年由于天地源在售项目比较少，因此西安本土房企集体缺席TOP10。
天地源以30.6亿元的销售额位居第13，是西安本土房企中业绩最高的。跻身TOP20的西安本土房企还有高科地产、经发集团，均是国企背景。
第六，邦泰进入西安第一年，跻身TOP20。
邦泰一定是今年受关注度最高的房企，从其连续大手笔拿地，再到其项目亮相惊艳行业，邦泰不断引发行业的关注与热议。
最终，邦泰进入西安元年，以22.3亿元的销售额位居第20名。值得注意的是，由于邦泰在西安是去年12月份才拿地，因此其在西安第一个项目首次入市是2025年5月底，也就是说大家目前所看到的邦泰西安业绩，实际上是7个多月时间实现的。
第七，万科、龙湖依然位居前十。
万科，曾经连续多年位居西安房企销售额NO.1，但2025年，万科的经历，大家都知道。在这样的情况之下，万科依然以39.3亿元的销售额位居西安TOP10，实属不容易，这其中贡献业绩最大的项目是万科东望。
龙湖，曾经一度跻身西安房企销售业绩TOP3，但民企背景的龙湖这两年面对行业大环境，地产开发板块在降速，企业也在积极转型，但2025年龙湖在西安在售项目有限的情况下依然以40.5亿元位居TOP10，也是比较厉害的。
值得注意的是，万科、龙湖也是仅有的2家连续十年跻身西安TOP10的房企！
02
单盘TOP10，高新、港务瓜分时代结束
在过去几年时间里，西安的单盘销售额TOP10，基本是被高新、港务瓜分的。
特别是高新，2023年西安单盘销售额TOP10，高新占了7个！
但从去年开始，高新、港务瓜分的时代结束。
在2025年，西安单盘销售额TOP10中，高新仅有2盘上榜（绿城锦海棠、越秀铁建樽樾），港务则仅有招商西安玺这1个项目上榜。
曲江则有2个项目上榜，沣东、未央、航天、长安、雁塔则分别为1个，区域分布逐步均匀。
2025年，西安单盘销售额TOP3是金茂璞逸东方、保利天珺、曲江金茂府，销售额分别为35.5亿元、31.4亿元、30.6亿元。
从单盘销售额TOP10来看，2025年跟2024年相比也是差距很大，跟前几年相比差距更大。
2025年，西安单盘销售额“40亿+”项目数量挂0，2024年则有4个。2025年的销冠盘，在2024年只能排在第6名。
2025年的销冠盘，如果放在2023年，连前10都进不去。
保利有3个项目跻身单盘销售额TOP10，金茂有2个项目跻身TOP10。实际上，对于各大房企来讲，要想实现一定的业绩规模，就需要一两个单盘业绩来支撑起整体业绩。
令人比较惊喜的是，2025年西安单盘销售额TOP10中，出现了西咸新区的项目，那就是位于沣东的保利云谷和著，以24.4亿元的销售额位居第6名。
保利云谷和著的热销，一方面是由于其紧邻高新，以与高新的价差吸引高新的刚需；另一方面由于这个项目是沣东高新融合区规划出炉后的第一个项目，抢占了市场先机。另外，项目的热销也与自身的产品力创新有关。
实际上，去年到今年，西咸新区涌现出了一些热销盘代表。除了保利云谷和著之外，还有沣东的地建嘉信臻境，能金区的邦泰悦九章，沣西的中国铁建西派澜庭，这些项目的共同点就是“优质教育配套+产品力”。
西安单盘销售额TOP10，还呈现出一个特点，那就是高端改善化趋势。TOP10中，金茂璞逸东方、曲江金茂府，都是“3万+”级别的项目；招商西安玺、越秀铁建樽樾属于“2.5万+”的项目，绿城锦海棠的单价也在2.3-2.8万元/㎡。
2025年结束，2026年到来。实际上，在2025年末这段时间，TOP10中的多家房企，陆续又推出了其在西安的重磅项目，包括金茂璞逸高新、绿城桂冠東方、招商西安湾等等，这些新项目必将成为2026年西安市场上值得关注的重点项目。
2026年，你还期待各大房企在西安的哪些新项目？大家可以在评论区里说一说。
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