建业地产在2023年至2025年期间进行了多次人员调整，其员工人数从2023年上半年末的3186人减少至2025年上半年末的2825人，净减少361人。这一变化是建业集团在行业深度调整背景下，为应对经营压力而实施的系列“降本求生”措施的一部分。

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多次大规模人员优化

建业地产的人员优化并非一次性事件，而是在一段时间内持续进行的。

• 2025年初的组织架构调整：2025年2月，建业集团董事长胡葆森提出“做少、做小、做好”的策略，着手压缩管理层级，将集团总部超过一半的员工鼓励下放到一线项目。

• 2025年末的大规模裁员：2025年11月，建业集团被曝出进行大规模人员优化，据媒体报道裁员人数可能达数千人，涉及大量一线岗位如售楼顾问、物业管家等。此次裁员给出的补偿方案为“N+1”，但补偿金分期支付。

裁员背后的原因

建业地产持续进行人员优化的根本原因在于严峻的经营和财务压力。

• 行业与销售下滑：房地产行业持续低迷，建业地产的合同销售额出现显著下滑。例如，2025年前9个月，其物业合同销售总额同比减少56%。销售不畅直接影响了公司的现金流。

• 持续的亏损与债务压力：公司在2023年上半年录得净亏损，并于2023年6月宣布境外债务违约。虽然公司在2022年引入了河南省铁路建设投资集团作为战略投资者以纾困，但资金压力依然巨大。

自救措施与前景

除了人员优化，建业地产还采取了多种自救措施。

• 处置资产与寻求合作：公司出售了部分文旅项目的股权，并将旗下部分商业项目运营权转让给其他专业运营商。

• 争取政策支持：公司也在积极与政府部门、金融机构沟通，争取纾困基金和政策支持，以缓解资金压力。

总结

总的来说，建业地产2023年至2025年的人员减少，是房地产行业进入深度调整期后，公司为应对销售滑坡、巨额亏损和债务压力而采取的持续性、战略性收缩举措。其核心目的是“降本求生存”，力求在市场的寒冬中维持运营并等待转机。