买房最赚的三批人，赶对时机少奋斗了20年！是运气好还是眼光毒？|买房|市场热度|房价|房贷|楼市|眼光毒|购房者

现在聊买房，有人欢喜有人愁，有人早早上车躺赢，有人高位接盘被套。其实在中国楼市几十年的起伏里，有三批人堪称 “天选之子”，他们精准踩中房价低谷，就算现在市场降温，也没亏过钱。今天就来聊聊这三批人的幸运密码，看看他们到底赶上了啥好时候。

1993 年到 2003 年买房的人，堪称捡了楼市的 “原始股”。这个阶段刚经历 90 年代初的楼市泡沫破裂，海南、北海等地的烂尾楼遍地都是。当时大家对买房没概念，工资也低，一个月才几百块，但敢下手的人，相当于用 “白菜价” 锁定了未来。

相比之下，那个年代买房基本没压力，没有现在的高首付和房贷焦虑。很多单位还有福利分房的尾巴，就算自己买，总价也低，一套 80 平米的房子几万块就能拿下。而且 1998 年住房市场化改革后，房子开始有了商品属性，但房价还没起来，属于 “价值洼地”。现在回头看，当年花几万块买的房，如今市值翻了十几倍甚至几十倍，这波红利真是再也回不来了。

2004 年到 2011 年买房的人，赶上了楼市的 “黄金上升期”。2003 年房地产被确立为支柱产业，城镇化开始加速，每年新增城镇人口上千万，住房需求暴增。虽然房价比上一波高了些，但依然处于低位，而且政策友好，首付比例降到 20%，还有利率优惠。2008 年四万亿刺激政策出台后，楼市更是一路高歌，新开工面积年年暴涨。

这个阶段买房的人，不管是刚需还是投资，都赚得盆满钵满。当时一二线城市的房价还没脱离普通人的承受范围，一套刚需房几十万就能拿下。就算现在房价回调，也远远没跌到这个阶段的水平。比如 2010 年北京五环外的房价才一万多一平米，现在就算降价，也得三四万起步。那些当年咬牙买房的人，现在看着每月几千的房贷，再对比当下的房价，都庆幸自己当初的决定。

2016 年到 2017 年买房的人，算是踩中了房价上涨的 “末班车”。2014-2015 年楼市下行，政策放松后，2016 年房价强势反弹，全国平均上涨 10.8%，一线和二线城市涨幅更是惊人。但这波上涨后，2016 年国庆前后各地密集出台限购限贷政策，房价涨幅很快收窄。不过这个阶段买房的人，刚好赶上了涨价前的最后一波低位。

现在很多城市的房价确实回到了 2016 年的水平，但当年买房的人并没有亏钱。一方面是因为他们买入时的价格基数低，另一方面是这几年房子本身的居住价值已经体现。而且当时的购房需求里，改善型占比很高，二孩政策放开后，大家都想换大房子，这批房子的户型和配套都更符合当下需求。就算现在市场不好，也能保值，不像后来高位接盘的人那样面临亏损。

这三批人的幸运，不仅是赶对了时机，更离不开当时的市场环境。前两批人受益于城镇化初期的住房短缺和政策红利，房价从低位逐步上涨；第三批人则赶上了政策放松后的最后一波上涨，而且及时锁定了价值。他们的共同点是，在市场还没完全狂热的时候果断下手，没有被观望情绪左右。