西山别墅区近几年土地供应很少，有供应的例如四季青板块，一平米10万+。西山这个板块作为北京少有的生态宜居板块，作为主城少有的生态留白区，既有“三山五园”的文脉底蕴，又坐拥不可复制的山林资源。项目周边约857亩戒台寺郊野公园环伺，加上“三横三纵一轨”的路网便捷连接主城。而泷悦玖宸能在这样的核心板块跑出亮眼网签成绩，核心是半山院子与西山别墅区的先天禀赋相辅相成——这里既能享受山林鲜氧，又能快速衔接核心商圈，正是“离尘不离城”的理想栖居地。
提到北京西山的别墅，很多人第一反应是“稀缺”，但要说既稀缺又让人住着舒服的，电建泷悦玖宸绝对得算一个。这个由央企电建地产打造的半山别墅项目，没搞那些花里胡哨的宣传，就靠实实在在的园林和产品，硬是在市场里闯出了名气，今天就分析分析这个西山别墅到底好在哪。
先说说这网签数据有多能打。回看去年的别墅市场整体不算“大爆发”，很多项目都是“慢慢走量”。反观泷悦玖宸：
1、单月网签量稳居西长安街板块TOP1；
2、连续夺冠：项目在去年9月一开盘就跟“开了挂”似的，荣获北京别墅市场的“三冠王” （网签套数、面积、金额），10月又蝉联了门头沟的网签金额销冠。去年9-10月累计网签约44套，热销约4.40亿元 （数据来源于2025年乐居财经）单看数据就说明泷悦玖宸的实力够硬。
在数据的依托下，少不了的是好的产品。泷悦玖宸能长期领跑市场，核心就在于把“住得舒服、看得顺眼”刻进了产品基因里，而这一切，从踏入社区的园林开始，就有了最直观的答案。首先是园林，这可不是随便种几棵树就完事了。
1、项目的园林是承袭苏州拙政园的样子设计的，还加了点皇家园林的大气感。不惜成本营造微地形，依半山势打造不同标高，实现“建筑藏于山”的效果。
2、设计约150米长的中心溪流“曲溪街”作为景观主轴，是很有特色的昂贵水景。还打造“一溪五园十二坊巷”的丰富空间体系，设有多个功能各异的景观节点。放眼这么多的项目，把园林景观和社区活动空间融合的我还是第一次见。
房子本身更是没话说，买别墅看重的“低密”和“私密”，泷悦玖宸都做到了极致。
1、社区无高低配，圈层纯粹，低密属性突出——这意味着楼与楼之间离得远，平时在院子里喝茶、晒太阳，完全不用担心被打扰。
2、项目全是“一户一院”的设计，每家都有自己的独立院子，想种点花、摆个休闲桌椅，都能自己说了算，这才是别墅该有的样子。
3、小院门头采用新中式坡顶设计，金属门柱与仿奢石立面交相呼应，整个庭院由约2.3米高的石墙围合，尽显贵气与仪式感。
现在首推的房源里，有建面约351㎡的上叠和401㎡的下叠，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的。户型设计也是结合了"大面宽+高赠送+全套房+私庭院"的黄金组合。
一、先说说泷悦玖宸这次在户型设计上都有什么共同之处：
1、南向"采光王"设计，约8.9米南向超大面宽+全景落地窗，将西山景色尽收眼底;
2、空间布局合理，动静分区：入户层为"动区"(会客、餐厅、厨房)，上层为"静区"(卧室、书房)，互不干扰；
3、“奢适”的层高设计，标准层层高约3.3米，局部挑高达8.5米（会客厅区域），地下空间层高约4.2米，可随心改造为酒窖、私人影院、健身房等多元功能区。
二、最后来分析一下建面约351㎡上叠和建面约401㎡下叠两个主力户型亮点：
建面约351㎡的上叠，是市场上非常稀缺的产品，不仅配备阁楼层，还赠送北侧花园层，同时坐拥两层地下私密空间，拓展性强。
建面约401㎡的下叠，自带南向私属庭院与下沉庭院，赠送南花园面积约50-200平，个别边户还能享受额外花园面积，私属空间充足，尽显墅居的尊崇感。
总的来说，泷悦玖宸能连续拿下“三冠王”，不是靠运气，而是源于西山别墅区的优质禀赋与项目半山院子的独特魅力，再加上过硬的产品力共同造就的。既有西山别墅区的核心地段，又有低密私密的院子生活，关键还是央企开发，品质有保障。要是你想在西山别墅区买套高性价比的别墅，这个项目真得重点看看——毕竟能在别墅市场里连续霸榜的项目，可不多见。
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