每逢年初，对于很多购房者而言，往往会迎来一次月供的变化和调整，今年也不例外，公积金贷款的购房者和一部分商业贷款的购房者，都会迎来房贷利率的下调。
2025年5月7日，国新办举行新闻发布会，发布一揽子金融政策支持稳市场稳预期。其中，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以上首套房贷利率降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
在2025年5月20日中国人民银行公布的LPR中显示，5年期以上LPR下调10个基点。
所以，在2026年年初，一部分购房者的房贷也会迎来新变化。
部分购房者月供减少无需到管理中心办理
首先是使用公积金贷款的购房者，如果购房者是2025年5月7日以前使用公积金贷款的购房者，在2026年年初，会迎来月供的下调。
2025年5月7日公积金贷款利率调整前后变化
从公积金贷款利率上看，无论是首套房还是二套房，其贷款利率均下调0.25个百分点。且对于2025年5月7日使用公积金贷款的存量房购房者来说，会在2026年1月1日开始执行调整后的利率，月供也会相应减少。
以首套房，贷款100万为例，等额本息30年为例，利率调整前每个月月供为4136元，公积金利率调整后，同样的贷款方式，月供为4003元，月供减少133元。
另外，对于很多购房者关心的是否用自己到公积金管理中心办理，对此，笔者也进行咨询，相关工作人员表示，符合情况的购房者贷款不用特意到公积金管理中心办理，系统会根据约定好的时间自动调整。
商业贷款月供是否减 少重点看约定周期
与公积金贷款不同的是，由于商业贷款有多个的调价周期，分别为3个月、6个月和1年。选择不同的调整周期，购房者的月供变化时间节点也会有所差异。
此次月供减少，同样针对的是2025年5月7日以前使用商业贷款购房的人，且该购房者的调整周期为1年期。如果调整周期是3个月或者6个月的购房者，其月供已经在2025年调整完毕。
同样以首套房，商业贷款100万为例，等额本息30年，LPR调整前，购房者月供约为4270元，调整后月供约为4243元，月供下调27元。
从月供减少的情况来看，由于LPR下降10个基点，所以与公积金相比，商业贷款购房者的月供减少并没有很多，且由于购房者的个人情况和银行的不同，每个人的月供也有会有差异。
公积金和商业贷款当下的贷款利率及首付比例
目前沈阳商业贷款，首套房贷款利率为3.05%，二套房贷款利率为3.25%。一些业内人士指出，无论是商业贷款还是公积金贷款，已经连续7个月趋于稳定状态。
纵观近年来的房地产市场，贷款利率已经处于相对较低的点。且对于市场还是购房者而言，一个相对稳定的状态，更利于市场健康发展，也在释放一种积极的信号。
总体上来看月供下调，不仅可以减轻购房者的买房压力，更是政策精准的回应。对于市场而言，这也是居住回归本质的倡导，值得关注。
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