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“2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”日前，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

此次政策最大的变化，是对持有未满两年的住房交易产生了影响。过去，个人销售住房增值税征收率按5%计算，如今调整为按3%计算。

今日，记者从多家二手房中介处获悉，1月1日后，已有部分二手房房东享受到该政策的红利。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，征收率下调直接降低了房屋出售成本，减轻了房东的经济负担。这有助于提高房东出售房屋的积极性。对于一些因税费成本较高而犹豫是否出售房屋的房东来说，新政策可能成为推动其做出决策的重要因素。

同时，当房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。这种换购行为不仅满足了个人对居住品质提升的需求，也促进了房地产市场从存量房向新房的流动，推动整个房地产市场的升级与发展。

来源丨红网

编辑丨李亚

审核丨刘跃辉

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