历史告诉我们：现在很多看似无解的问题，可能会以意想不到的方式解决。
《求是》2026年发表首刊特约评论员文章，具有极大的政策风向标意义。预示着2026年，或许会有各类超常规的稳定房地产市场政策刺激楼市，以超预期的政策力度刺激止跌回稳。
为什么《求是》文章影响深远？
1月1日官方媒体《求是》第一期，发表了重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，定调2026年楼市发展，冲上新年楼市热搜。
《求是》，作为主办的具有影响力党政权威刊物，具有极强的指导性和鲜明的方向性，是能够将高层思想路线传达到基层的官方媒体，在社会各界具有具有一定影响力，且传播覆盖面极广，代表了官方公信力和权威性，是各界解读政策和分析形势的重要依据。
而《求是》发表的文章，作者圈层包括中央领导同志、中央政治局委员、中央部委（如中央政策研究室、国务院发展研究中心）负责人、顶级智库学者（如中国社会科学院、清华大学国情研究院）
即代表了国家意识形态全维、理论权威、政策权威，是普通人获取政策方向走势的精神纽带，可以看做代表了官方立场的权威声音。
这也是发表《改善和稳定房地产市场预期》后，被多方位解读的重要原因。
为什么新年首刊聚焦房地产
房地产行业，历来被看做是国民经济与民生发展的压舱石。
虽然经历行业调整，陷入深度调整阶段，但对于经济发展的决定性作用依然强劲，非一般行业所能撼动！
而新年首期发表关于《改善和稳定房地产市场预期》的文章，通过官媒权威定调统一思想、落实中央部署、引导市场转型，支持影响国民经济的支柱产业复苏，为2026年稳楼市与防风险，锚定发展方向。
由此可见，高层对于2026年房地产行业的重视，以及通过政策引导市场回稳的决心。这才是《求是》2026年首刊文章被热点关注的关键。
对房地产行业有哪些影响？
文章首先对房地产市场的形势、房地产的属性、房地产的涉及面和稳定房地产市场具有的特殊重要性，进行了全面判断和定性，提出应对策略。
从文章具体内容看，释放出五大核心信号，以权威定调稳预期、明方向、促转型，传递出 “稳字当头、政策发力、模式重构、风险可控、需求多元” 的清晰导向，指导2026年房地产行业改善和稳定化发展。
战略定位：重申支柱地位，锚定稳预期核心。
房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。从上世纪80年代初进行住房试点改革开始，.......到2024年底城镇人均住房建筑面积达到41平方米左右，户均住房超过1.1套，建成世界规模最大的城市住房保障体系，有力促进了我国城镇化和经济社会高质量发展。
重申房地行业为是国民经济支柱地位，驳斥 “行业地位下降” 论调，强调其关联金融、民生与上下游数十个行业，稳定房地产对稳增长、防风险、保民生意义重大。
从具体内容可看出，明确正视 “局部供过于求、销售价格回落、开发投资下滑”等问题，承认房地产带有显著的金融资产属性，是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，这和过去几年“房住不炒”的提法，彻底转向。
具体的解决办法，则提出要“缩短调整时间、熨平市场波动”，要切实改善和稳定房地产市场预期，为国民经济平稳运行提供有力支撑。
如此明确和严肃的定性表达，前所未有。
政策力度：一次性给足，终结博弈僵局。
保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。政策协调上，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合。政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。
文章内容指出，后期的政策措施的核心原则是：政策一次性给足，不搞添油战术，要有强化政策一致性评估，避免市场与政策反复博弈；取消不合理限制性措施（如限购、限售），做好新老政策衔接。
在应对行业风险方面，释放出要做好房企债务、重组等风险预案，以市场化法治化手段防范化解风险，稳定市场信心。优化限购、社保年限、信贷利率等政策，释放刚需与改善性需求。
则表明房地产行业未来发展，将通过有利政策举措，优化市场供给结构。稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，依然是行业新趋势。
供需两端：聚焦存量提质，激活多元需求。
做好供给管理。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保降性住房等合理用途，同时有序推动"好房子"建设。彻底改变房地产开发方式，支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型、
根据文章内容，释放出需求端着重刚需 + 改善双轮驱动，针对刚性需求，释放存量更新需求，推进老旧住房改造、城中村治理，通过公积金改革、信贷政策刺激购买力。
对于供给端供应，释放出严控增量 + 盘活存量双管齐下，严控新增土地供应，鼓励收购存量商品房用作保障房；推进 “好房子” 建设，提升绿色、智慧、适老化品质；扩大 REITs 范围，探索土地出让金补缴机制，支持持有型物业发展。
由此可以看出，在土地供应端和开发审批阶段，将充分推进土地价值最优化，彻底改变房地产开发方式，支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。
行业转型：告别“三高”，转向新模式
三是房地产企业的"高负偿、高杠杆、高周转"模式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由"类制造业"升级为"产品一服务一运营"一体化。无...传统房地产发展模式已经走到了尽头
根据文章内容，传递出经历此轮房地产市场调整，以往的房企“高负债、高杠杆、高周转”模式已过时，向低负债、低杠杆、合理回报模式转型，房企向“持有物业 + 高品质居住服务”转型。
以后房地产行业，将以存量提质增效为主的阶段，房地产建设要从总量增长转向结构优化；从讲求数量转向讲求质量（好房子）。针对房企“三高，则需要探索出新的发展模式，才能适应行业未来发展。
由此可见，房地产行业并不是彻底完了，以后还会很大的发展空间。
只是这种发展空间不是体现在量上，而是以“好房子”标准引领产品升级，推动居住从“有房住”向“住好房”跨越，这也标志着“好房子”时代即将全面来临。
长效机制：制度筑基，稳定长期预期。
加强信息和舆论引导。加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。...统筹发挥各级主流媒体、传统媒体和新媒体作用，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析，...引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势...多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。
对于多数人而言，住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。
因此文章指出要加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。对于行业舆情，要通过权威发声澄清“行业萎缩”等片面认知，传递“房地产长期有潜力”信号，稳定居民、房企、金融机构预期，引导客观看待房地产发展趋势。
综上所述，《求是》新年首刊文章，通过官方声音，明确房地产行业为经济支柱产业，房子金融属性被官方认证，传递出房价不能再继续下跌的信号。
同时，也明确传递出2026年楼市将遵循“稳预期、强政策、促转型、防风险”的总基调，进入“政策发力稳市场、存量提质促转型”新阶段，为刚需与改善群体、房企、长期投资者提供明确指引。
《求是》为稳楼市向好发声，为房地产行业向好转型指明方向，提振市场购买信心。
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2026年楼市方向在哪？
在楼市利好信号指引下，不难看出2026年会是楼市政策层面、房价层面上关键一年。
或许会有更大力度，一步到位的刺激性政策出台，稳定房地产市场止跌回稳。在2026年开局之际，已经有2个好消息落地：
1、存量公积金贷款利率正式下调，5年以上公积金贷款利率由2.85%降到2.6%。
2、个人卖房增值税新政施行，个人出售不满2年的住房，增值税从5.3%降至3.3%，满两年免征增值税。
这可能只是开始，或许新一轮政策潮已经在路上！但不可置疑的是，房价不会无止境下跌。
在市场止跌回稳底部区间，政策性支持的止跌回稳和企稳回升加持，引导房价在今年筑底，2026年房价有望迎来穿暖花开季！
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