在去年年末的重要会议上，官方再次重磅定调房地产！
中央经济工作会议更是一锤定音，明确2026年要“稳定房地产市场”，并时隔九年重提“去库存”！
实际上，大家能感受到，去库存一直是当前楼市的关键词！关于这点，苏州也响应的十分积极——
据不完全统计，去年全市共发布了654张拆迁征地公告，包括许多知名的城中村！苏州真的迎来了全面的拆迁潮！
而具体哪些地方要拆迁？哪些地方要征收呢？
今天做个最全整理，一文看懂你家的拆迁情况——
1
古城最全拆迁公告曝光！
多个城中村已经拆光
今年还要继续——
姑苏区，始终是苏州城市更新的主战场与先行区。
2025年姑苏区的拆迁力度，依旧空前的大！全年发布土地与房屋征收等相关公告超50则，从古城核心到多个城中村都在在深度推进。
这其中，既有因年代久远而需要重新修缮的古城核心区域，如山塘街、桃花坞、金门古城墙，也有位于古城核心的“老破小”；
值得一提的是，像红革村、城湾村等知名城中村，多个小区都在去年搬迁完成，并达成了全部交房，可谓进度神速~
还有像 小园上、小河浜、城湾地块 等城中村，也在今年确定了补偿方案，相信离拆迁也不远了。
而值得一提的是，除了传统拆迁安置模式，姑苏区还启动了“原拆原建”的试点工作——由居民自主更新，政府配套部分资金！这也是去年国务院明确纳入城市更新战略的新模式！
就在去年11月，作为试点的 朱家庄新村一期（3~8幢）自主更新项目签约工作启动，不到一周就达成了80%以上的签约率。
此外，根据寒山闻钟的回复来看，苏州又一个老小区航运二三村的自主更新也正在前期准备工作，但主要还是要看业主集体意见。
这一系列动作的背后，正是对《苏州市姑苏区居民私有住房自主更新规划管理规定》的扎实执行。不得不说，姑苏区不愧是城市更新模范生！
可以预见的是，大量的城市更新项目启动后，未来几年的姑苏区，真的要大变样了~
2
湖东、斜塘、娄葑……都要拆！
核心好地已经出让！
园区新一轮拆迁继续——
2025年来，园区官方共发布了18张拆迁征地公告，包括 斜塘、胜浦、娄葑、渭塘、金鸡湖 等多个街道。
但主要征收用途未涉及住宅，而是用于街道、公园等城市基础设施建设。
其中最重磅的当属去年5月发布的《苏州工业园区2025-02号土地征收成片开发方案》！
其范围东至凤里街，南至钟园路，西至钟南街，北至现代大道，就是现代大道往东约160公顷的土地。
根据规划，片区主要用途为：居住用地、工矿用地、商业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公众设施用地、陆地水域。
值得注意的是征收开发用途的第一点就提到了居住用地！而其中属于片区内西部的永旺北地块也在去年12月由招商拿下。
也期待 园区湖东向东迎来新一轮城市拓展 ，释放出更多优质宅地了~
3
枫桥、横塘、浒关...
新区征地涉及超多区域！
多个城中村终于拆了！
去年，高新区官方共发布了超80张征地以及成片开发公告 ，其主要涉及枫桥、横塘、浒关、 东渚、通安、镇湖...
值得一提的，苏州又一城中村——枫津新村，也终于确定了拆迁补偿方案！
经评估机构评估，被搬迁房屋类似房地产市场评估价格：
住宅房屋每平方米22900元；
商业用房一层每平方米39910元；
商改住用房按商业用途的70%补偿。
同时，征收部门设置了多项房票创新措施：房票可以买新房，也可以买安置房、二手房；在高新区买新房、二手房奖励10%，买安置房奖励5%；甚至能在苏州全大市范围内使用。
根据去年8月寒山闻钟的回复来看，923户的枫津新村拆迁工作确实是一个大工程：实施单位将依据高新区有关政策规定和项目公告，有序开展房屋搬迁工作。
此外，像浒墅关保卫新村、 金屋苑地块城中 村、 包巷上城中村等新区知名城中村去年也迎来了城中村改造计划... 若这批住户多数选择房票安置，有望为区域楼市注入可观的改善需求。
4
超250张！苏州征地大户！
相城开启大规模成片开发！
还有最新房票政策助力
相城不愧是拆迁大户！
2025年，光征地公告就发布到超250则，同时区域拆迁的另一特征还在于大规模成片征地的片区非常多——
其中，处于发展核心的高铁新城，无疑是重中之重。
去年年中，相城区就发布了《高铁新城片区（CP320507-2023-23-01）土地征收成片开发调整方案》，这个方案所征收的范围，正是高铁北站综合TOD开发区域！
随后，高铁北站周边多宗商服、商办地块也成功出让，从建设规划来看，将新建多栋超高层建筑，推动区域能级整体跃升。
与此同时，高铁北站扩建工程也正如火如荼，各个项目都在加速施工...从规划到建设，一系列动作清晰传递出相城区打造长三角枢纽门户的雄心 ！整个板块的好日子真的在后头了~
当然，除了成片建设开发的需要外，对于相城居民来说还有另一大利好！那就是相城房票新政也来了！
随着相城阳澄湖、渭塘、北桥、黄桥多地的大规模征收，大量安置需求有望在政策引导下注入新房市场。
5
够猛！吴中222张！
太湖新城规划大变动
一大批建设用地腾出来了！
2025年，吴中区共发布了222张拆迁征地公告！
且范围也非常广，涵盖了吴中太湖新城、胥口、城南、甪直、木渎、光福、越溪、临湖、郭巷等多个街道，其中甪直占比最多。
譬如仅6月27日一天，吴中就连发了13条土地征收公告，全部位于甪直镇 淞浦村。
部分征地情况如下——
吴征地告〔2025〕60号
直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕61号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕62号
甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕63号
甪直镇淞港村 成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕64号
甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕65号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕66号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕67号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕68号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕69号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕70号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕71号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
吴征地告〔2025〕72号
甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地
而在吴中区征地中，最重磅的地块或许还是太湖新城03片区成片土地征收报告——
其范围就包括了华中师范大学苏州实验中学与周边待开发地块。
根据公示片区将重点发展教育、医疗、居住、商业等产业，具体包括建设高中、医院、商业、道路、绿化等。
而 根据此前官方公布的信息， 之前规划的哈工大苏州高等研究院也在征收范围内，这对吴中太新未来发展的重要性可以说是不言而喻~
同时，去年年末吴中太新出让的别墅地块——Z23号地块就位于这个征收片区内，这也意味着Z23一路之隔的宅地可能也将会在今年入市了。
6
拆、拆、拆！
吴江大面积征地
涉及超多片区！
吴江2025年拆迁也继续发力，共发布了121张拆迁征地及补偿公告！
包括盛泽、松陵、桃源、震泽、黎里、平望、横扇、七都...各个区域都有拆迁！
吴江开发区还在去年发布了最新的住宅房屋搬迁补偿和安置办法——
以明确吴江开发区的房屋搬迁的产权调换、房票安置、货币化安置、异地迁建等安置方式。
1、明确搬迁以户为单位，原以宅基地审批方式取得的住宅房屋，一户安置基准面积不得超过280平方米；
2、采用“低进低出”和“高进高出”两种赔偿方式，其中，“低进低出”方式含安置基准面基、安置基准价格和优惠购房面积，通过虚拟安置回购价折算的方式，确定房票金额；“高进高出”方式以被搬迁人合法有效产权证面积，核准安置基准面积，房票金额为搬迁补偿安置协议总金额；
“低进低出”安置房票票面金额= 安置基准面积 x(定销公寓房回购市场评估价-搬迁安置基准价)+优惠购房面积 x(定销公寓房回购市场评估价-优惠购房购买价 )
“低进低出”安置保留了优惠购房面积，被搬迁房屋为农村集体土地，且未曾享受过安置优惠购房面积的，在安置基准面积的基础上继续实施每户不超过 50 平方米的优惠购房配房)面积
3、已享受过“低进低出”政策的，只能执行“高进高出”政策。
与此同时，在去年吴江开发区的知名城中村——三里桥小区也进行了集中拆迁！
据悉 列入城中区改造拆迁的区域，只是原三里桥村的一部分，涉及居民300多户。
作为很多打工人的第一站，三里桥的确也承载了许多人的回忆...
然而，位于吴江开发区核心腹地的这片土地，始终需要与城市发展同频。根据规划，未来三里桥片区将改造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合社区。
这对周边居民来说也是一大利好，可以期待了~
以上就是2025年各区发布的征地拆迁名单了，恭喜上述片区的居民！
而未来随着土地的成功征迁，这些板块的城市面貌也将不断更新，这些板块的城市面貌将不断更新，板块配套也将加速落地，区块价值也将进一步跃升。
没轮到的也别心急，从国家政策支持的角度，2026年苏州新一轮的“拆迁潮”已在路上了！
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