好啊滨湖，你又给环太湖造了个“商业爆款”|商业爆款|城市商业体系|新光|无锡|湖滨|滨湖区|环太湖

2025年4月，第5届IIDA AWARD国际设计大奖颁奖盛典在意大利举办。

这个大赛有多权威？

评审团由来自意大利米兰理工大学POLI.design设计学院的专家教授，以及国际评审团、著名建筑师组成。

自创办以来，已成功吸引来自意大利、法国、西班牙、美国、中国等数十个国家和地区的近千名设计师及设计机构参与，累计收到参赛作品数千件，覆盖欧美及亚太主要设计市场。

就在这一场世界建筑设计的盛会上，一个来自无锡滨湖的商业综合体项目吸引了所有评委的注意。

随后，一则振奋人心的消息传出——

无锡”太湖新光”商业中心成功荣获“意大利IIDA AWARD国际设计大奖-商业建筑设计-国际创新奖”。

可以说，在未开业之前，这座备受瞩目的大型商业综合体就已经赚足了所有人的期待，开业后，它的战绩则更加耀眼。

就在12月底，无锡太湖新光在太湖之畔正式启幕，开业期间，店铺出租率已经高达90%，斯凯奇、亚朵酒店、德克士、卡美尔等51家知名品牌商户率先入驻，成为环太湖商业圈中“一记惊雷”。

这座新开业的太湖新光到底独特在哪？

在环太湖旅游线的商业版图中，它到底有多大的潜力？

01.

不一样的“出圈路径”

为何太湖新光起步之初，就获得各方的密切关注？

新光国际大陆总经理方彦钦用一句话解释：

太湖新光所做的种种尝试，离不开对生活本质的洞察。

在项目落地之前，新光集团便对滨湖区渔港商圈开展商业评估。

按通行逻辑，评估一个商业项目的辐射潜力，首先要画“消费半径”。

然而，当团队在地图上标出项目位置时，他们发现仅仅两个街区之外便是太湖——这意味着什么？意味着这个9万多方体量的商业项目，如果按照传统模型评估，有一半的“消费半径”其实是在湖里。

但这恰恰触发了团队的逆向思考：

为什么一定要画一个圈，而不是画一条线呢？

因为环顾整个滨湖，从蠡湖到太湖，再到灵山大佛，一条完整的泛太湖旅游黄金线已然成熟，每年吸引着数以千万计的游客，而这条线上恰恰缺少一个与湖光山色相匹配、能提供深度休闲体验的

“配套商业中枢”。

这“一串线”的思维转变，正是太湖新光独特性的“原点”。

明晰了路径，商场的主题规划和场景布局便也逐步确定：

太湖新光将打造无锡首个以“宠物友好、运动友好”为主题的综合体。

首先来讲讲宠物友好：

太湖新光服务台配备宠物推车等设施，商场还设置了宠物主题美陈及展览,后续还将设置“毛孩子乐园”等宠物相关配套。

就在开业后三天，太湖新光推出为期3天的沉浸式主题活动，宠物主题“人宠生活艺术节市集”集结40家特色摊位，同时举办宠物运动会、宠物主题儿童音乐剧。

据了解，未来，太湖新光宠物业态占比将提升至9.2%，并规划“宠物精神纪念角”实现全生命周期关怀。

其次是骑行友好。

滨湖拥有无锡最优质的环湖骑行与徒步道，是长三角运动爱好者的胜地，在此基础上，太湖新光没有被动等待客流，而是主动将自己打造为环湖运动旅程的“补给站”与“目的地”。

太湖新光不仅引入了专业的骑行俱乐部、运动品牌集合店，提供停靠点供骑行者休憩，还将联合商户开展自行车保养、安全分享等活动。目前运动类业态占比19.6%，未来计划提升至25.5%，进一步助力环湖运动生态构建。

这两个主题，正是其“文旅配套”核心定位的精准外化。

02.

更“务实”的商业格局

来过滨湖旅行的朋友曾用一句话形容滨湖的山水：

最好的“江南”在太湖，最好的“太湖”则在滨湖。

在这得天独厚的自然优势下，滨湖在今年又承接了一波来自“央视春晚”的流量，一批批游客成为滨湖消费升级的“新兴增长点”。

但是，接住泼天的“流量”后，怎样转变为消费的“留量”，成为这片湖湾新的课题。

针对这个问题，刚刚诞生的太湖新光给出了一个差异化的打法。

核心就一个点：

“务实”的商业业态。

这种务实，首先体现在与同区域其他商业体的鲜明区隔上。

“环太湖商业案例太多了，我们必须创造一个与众不同的答案，不再是造一个传统的购物中心，而是要打造一个属于市民的城市客厅，一个能够承载情感，激发灵动，连接彼此的社交空间。”

拿距离太湖新光最近的大型商圈无锡滨湖万象汇举例，方彦钦道出了两者的本质区别：

万象汇周边写字楼林立，商业氛围成熟，其业态和品牌主要服务于商务人群和目的性消费。而太湖新光地处居住区与旅游线交汇处，它服务的是周末休闲的家庭客群、环湖运动的爱好者，以及来自无锡乃至江苏周边城市的微度假游客。

正因区位不同，操作逻辑必须完全不同。

与当下许多商场流行的“打卡经济”不同，太湖新光在第一阶段，始终强调“健康运营”是第一要务，不能为了营造“调性”而引入无法自负盈亏的“形象工程”。

这种“务实精神”，深刻影响了其商场布局。

太湖新光以“24H新意生活聚场”为核心定位，四栋消费楼宇主题鲜明，涵盖特色餐饮、健康律动、精致丽人、民生服务四大核心业态，满足了从日常需求到休闲社交的全方位生活想象，让空间成为城市生活的延伸剧场。

同时，“务实”并不意味着放弃创新与吸引力，务实之上的“巧思”，体现在对“首店”的精准引入上：

无锡首店“捡角”

带来传承百年的台湾古早卤肉饭，还原地道风味；

区域首店“CHAYA”

凭借

专业场地与贴心服务打造

“运动社交”

新据点；

“律界loft”健身房

则以“健·食·社交”为核心，构建运动爱好者聚集地

事实上，太湖新光只是滨湖区将“流量”变为“留量”的一个亮点，这样的“巧思”在滨湖商业版图上并不鲜见：

比如无锡滨湖万象汇，正致力于打造一个“潮流精致时尚新空间”，除了持续优化一线人气零售与餐饮矩阵，场内还拥有高品质+全品类的儿童业态、话题性+高粘性的体验业态，搭建起服务功能完善、消费场景丰富的区域型商业功能闭环。

再比如，无锡融创茂在其“乐园+商业”的先天优势上，玩出了更具黏性的“融合剧本”，通过推出“乐园门票+餐饮套餐”、“酒店住宿+购物折扣”等深度捆绑产品，实现流量在娱乐与消费间无缝闭环；

而湖滨商业街、南泉老街这类特色街区，升级的关键词则是“微更新”与“主理人生态”，通过增加外摆区、优化夜景亮化、打亮品牌门店，这里正在聚集一批深耕小众品类、拥有独特审美和强社群号召力的店主，使得街区每一家店都成为一个“迷你目的地”，共同对抗商业的同质化疲劳。

03.

“串珠成链”的滨湖

今年几个月里，滨湖的商业消费经历了几次“尖峰时刻”。

首先是4月，太湖畔600多米长的百年南泉老街上人流如织，“新消费+文艺范”成为老街吸引客流的法宝；

接着是8月，1.38公里长的湖滨商业街在“苏超热”的带动下，凭借“烟火气+赛事直播”成为苏超“第二现场”，培育出多种消费新场景；

到了12月，位于渔港路与观湖路路口的无锡太湖新光渔港新天地正式营业，现场人头攒动，成为滨湖“新晋顶流”……

不难发现，“文商旅融合”这个概念，正在滨湖加速具象化。

而其中的“商”，一头承文，一头接旅，地位尤其重要。

作为环太湖重要的旅游胜地，滨湖区不仅坐拥鼋头渚、三国水浒城、灵山胜境、拈花湾等一批知名景区，还聚集了融创茂、万象汇、万达广场等多个商业综合体。

它们并不是孤立的点，在滨湖区整体规划下，它们像一颗颗珍珠被“文旅”这条金线串起，形成一条“价值倍增”的项链。

数据显示，2025年前三季度，滨湖区旅游总人数近3000万人次，同比增长5.39%。

而与之对应的，旅游消费总额则是超300亿元，消费潜力已是”一泉活水”。

太湖新光的加入，又成为这条项链上的关键一环——

一端连接着自然美景与运动健康的生活方式，另一端则连接着周边社区居民日常的消费需求。

这种“嵌入式”发展，避免了区域商业的同质化，也让商业体本身成为了旅游吸引力的一部分。

可以预见的是，未来的滨湖消费，还将继续朝着业态升级、消费新场景继续前进：

热门高端商业综合体无锡滨湖万象汇在最近迎来消费场景集中上新，风靡全网的治愈系IP“潦草小狗”华东首展落地，无锡首展小黄人快闪店也将同步亮相，打造“演出+餐饮+观展”消费新场域；位于河埒街道的滨湖万达广场同样迎来业态更新，引入奥乐齐区域首店，进一步完善区域民生消费配套，激活河埒商圈消费新活力；为年轻人量身定制的无锡首家“来福士·界”商业品牌落户滨湖，这座新增的公园式商业综合体通过发展个性化、多元化、创新化业态，将在这片湖湾营造具有松弛感、年轻力、主题式的消费新生态……

“连片创新”的氛围下，太湖新光这次亮相，与其说是一个商业项目的开业，不如说是滨湖区对环太湖价值“再认识、再开发”的又一次探索，再一次实践。

它与万象汇的“品质精致”、融创茂的“狂欢沉浸”、老街街区的“文艺烟火”相互补充、相得益彰。

不难发现，在滨湖商业体的“个体进化”与“系统协作”中，滨湖区所打造的，是一个“处处是景、时时可游、行行融合、人人消费”的新型消费目的地，而这背后，藏着它最朴实的愿景：

让来到这里的每一个人，都能找到与自己共鸣的片段。