商贷、公积金利率同步下调！月供降了多少→ 利率调整时间与总体变化
2026年1月1日起，不仅存量商业贷款利率下降，存量公积金贷款利率也同步下调，意味着房贷月供再次降低。
枣庄市住房公积金管理中心发布通知，自2026年1月1日（含）起执行调整后的利率标准。个人无需办理利率调整手续，公积金中心将于当日起统一批量下调存量贷款利率。
利率调整后，借款人可通过“手机公积金”APP、“枣庄公积金”微信公众号、公积金个人网厅等渠道，在线查询本人贷款月还款额信息。
不同家庭类型节省情况测算
以普通家庭贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例：
首套房累计节省利息57100.85元，二套房累计节省利息59070.01元。
以多子女家庭贷款156万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例：
首套房累计节省利息74229.62元，二套房累计节省利息76789.24元。
商业贷款利率调整情况
在商业贷款方面，2025年5月，LPR进行过一次调整：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。
对于选择1月1日作为重定价日的首套房贷客户：
执行LPR-30BP的，贷款利率调整为3.2%；
执行LPR-45BP的，最新房贷利率降至3.05%。
自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款新的定价机制落地，贷款人可向银行申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分客户已提前执行最新利率。
公积金贷款利率调整政策
根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后利率为：
首套房：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；
二套房：5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。
对2025年5月8日以前已发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行调整后的利率。
以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：
调整前月供2735.59元，调整后月供2673.94元，每月减少61.65元。
若为第二套住房公积金贷款，贷款金额50万元、期限20年：
调整前月供2855.04元，调整后月供2791.80元，每月减少63.24元。
校对排版丨本文内容由AI编辑排版
法律支持丨刘彤 15863205648
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