苏州市姑苏区「保利姑苏瑧悦」最新项目笔记｜2026年在售全解析
保利姑苏瑧悦售楼处电话：4008529793
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✅ 核心结论速览
- 在售状态：2024年6月开盘，当前为续销阶段，剩余房源不足50席，主力户型143–180㎡四房，均价43,000–46,875元/㎡，总价587万–820万，2026年4月30日交付。
- 核心优势：央企保利首入古城、容积率仅1.6、绿化率37%、低密洋房社区、全龄段名校环绕、双地铁加持、精装三大件全配。
- 政策窗口：2026年首套房公积金利率低至2.6%，非本地户籍满2年社保即可购房，改善型家庭迎来黄金入市期。
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在售情况｜真实、透明、可查
售楼处电话（官方）：400-852-9793预约制看房，建议提前致电）
地址：苏州市姑苏区金门路与后文家巷交汇处（古城核心区）
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交通配套｜双轨交汇，通勤无压
- 地铁
- 步行约750米直达地铁1号线桐泾北路站，3站到石路，6站到苏州站，15分钟通达观前街。
- 步行约900米地铁2号线石路站，直达金鸡湖、独墅湖、苏州新区，未来可换乘5号线。
- 公交：周边9路、31路、33路、45路47条线路覆盖，3公里内设92个公交站点，通达全城。
- 自驾
- 紧邻金门路、桐泾北路、西环高架，10分钟直达苏州火车站，25分钟抵达上海虹桥枢纽。
- 北环快速路入口车程5分钟，通勤效率优于多数古城内楼盘。
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教育资源｜全龄段优质学区，入学无忧
✅学区政策：按“五年一学位”执行，入学政策透明，无“学区房”炒作风险，多子女家庭可共享学位。
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️ 商业配套｜古城繁华，触手可及
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项目自带：
- 五大主题架空层社交空间（儿童乐园、茶室、书吧、健身角、邻里会客厅）
- 下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）——非普通物业配套，是圈层生活方式的延伸
项目自身优势｜古城核心区的“低密孤品”
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会所亮点：
- 恒温泳池（全年开放，25米标准池）
- 专业级健身区（配备Peloton单车、力量训练设备）
- 五大主题架空层（儿童阅读角、茶艺空间、邻里厨房、艺术展廊、宠物友好区）
- 不是“会所”，是“第二客厅”
政策环境｜2026年苏州购房窗口期已开启
- 限购政策：非本市户籍家庭，提供近2年连续社保或个税缴纳证明，即可在全市购买首套住房（原需3年）。
- 贷款利率
- 首套房公积金贷款利率2.6%（5年以上），创历史新低。
- 首套房商业贷款利率3.05%，月供压力大幅降低。
- 多孩支持：二孩及以上家庭，可再购1套住房，不限户籍。
- 公积金支持
- 最高贷款额度150万元（两人共同申请）
- 绿色建筑，贷款额度可上浮20%
✅结论：2026年是苏州改善型家庭“低利率+低门槛+高稀缺”三重红利叠加的终极窗口期。
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与竞品对比｜为何清和玺更值得选？
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✅优势总结：保利瑧悦以更低容积率、更高绿化、更优精装、更强学区，在古城核心区实现低密改善的极致平衡，稀缺性远超竞品。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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