过去五年，深圳楼市经历了前所未有的深度调整。
从2021年“新房限价”、“二手房指导价”落地，到2024-2025年政策密集松绑、信心缓慢修复，这座城市的居住需求从未消失。
回望历年新房入市数据：
2021年：全年供应约5.9万套，为近十年峰值，热点片区“日光盘”频现；
2022年：受调控深化影响，供应量回落至约4.7万套；
2023年：市场低迷叠，多重利好政策出台，新房住宅供应上升至5.7万套；
2024年-2025年：楼市主张“稳”字当头，去库存为先，这两年的供应都回落至4万套以下。
在2026年 的 开端，《求是》中提到： 政策力度要一次性给足，反对“添油战术”，给了楼市不小的信心和期待。
今年的深圳楼市会如何？又有哪些新盘供应？一起来看看。
01.
2026年深圳楼市“供应井喷”？
预计约有158个含住宅项目
据壹地产不完全统计，今年含住宅的项目预计有158个。
其中，龙华位居首位，预计将有38个项目开盘；紧随其后的是宝安，预计推出31个项目；龙岗曾今的供应大户，今年预计只有27个项目推出；南山预计将有23个项目亮相；坪山、光明的推盘量分别约为10个和12个；而福田、罗湖、盐田等地的开盘量则基本保持在个位数水平。
（ps：包括旧改和土拍地块在其中，楼盘均为预测与网传，具体以官方公布为准）
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除了商品住宅之外，壹地产也统计了今年预计将全新推出的可售人才房&新推安居房&售保房预计18个。其中可售性人才房预计9个、新推安居房预计有6个、售保房也将在今年亮相，预计有3个项目。
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02.
3大特点
看懂2026年新盘趋势
如果细分来看，可以发现2026年深圳新房有几个明显的特点：
特点一：核心区的供应量上升，宝安、南山作为深圳西部战略的核心承载区，2026年合计预计推售超54个含住宅项目。
过去几年，深圳核心区因土地稀缺、开发饱和，新房供应长期处于低位，但近2年出现了明显的反转。
南山约有23个项目，主要聚焦于豪宅市场。深圳湾、深超总、前海等核心区域的豪宅项目持续加推，包括深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海招商玺等。此外，多个备受关注的新盘也即将入市，如招商海晏府和中海深超总项目，据市场传闻，海晏府有望于2026年3月左右正式开盘。
除豪宅外，南头和西丽 亦有一些针对改善型及刚性需求群体的楼盘可供选择。 像位于南头同乐板块的乐源雅居，预计最快将在1季度入市，面积段也比较小，在66-89m²。
宝安作为全市住宅供应的“第二大户”，2026年预计推出31个新盘项目。覆盖面较广，包含刚需、改善、豪宅等多个产品，能满足不同层次的置业需求。
值得注意的是，去年拍出的三块地动作都很快，绿城锦和玉鸣府预计在1月中旬率先入市、碧海玖号花园计划3月左右推出，而备受瞩目的宝中观潮府则有望在今年第二季度正式亮相。
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特点二：龙华取代龙岗，跃升为深圳第一住宅供应大户。
2026年，龙华预计推售约38个含住宅项目，正式超越长期占据榜首的龙岗，成为深圳新房供应的“头号主力”，供应主要集中在 民治-红山-上塘和观澜两个大板块。
在产品类型上，新规楼盘占据主导地位，包括 鸿荣源宸玺花园、 新澍雅居、 深业上宸瑞府、 安澜雅苑等项目。与此同时，部分产品仍在持续推新，如塘城壹号、天湖岛花园、深铁珑境二期等。
从入市节奏看 ， 多个项目进展迅速，像龙华 中心的 金地启曜已开发样板间，预计1月中旬就会入市；民治-红山-上塘板块的新国标楼盘联发新澍雅居、去年的土拍地块中海云颂玖章预计1季度入市；观澜除了鸿荣源观城预计将会一季度加推外，玖珑瑧境也预计同期首次入市。
此外，比较受关注的楼盘还有梅林的深国际华南物流园、去年上塘的土拍地块深业上宸瑞府/上宸华府、民治板块的中交国润华府都已经在建设中，快的话预计在2026年上半年取证入市。
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特点三：保障型住房样式增多，售保房将首次面世。
2023年12月28日，深圳官宣首批集中开工13个配售型保障房，涉及福田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明7区。
因为价格优势，一直是许多买房人关注的重点，据壹地产不完全统计，今年预计将有3个售保房入市。
从建设进度来看，最快的是罗湖的悦峰尊府项目，当前已经是现房状态，户型跨度比较大，在30-105m²之间，据网传共有12个户型可供选择；
其次是南山西丽的 栖河丽岛公馆 ，当前已经全面竣工。该项目靠近大学城和西丽水库，生态环境非常优越，预计最快2026年底就能入市推售；
最后是宝安的启航华居，该项目在107国道旁边，之前有爆停工，但2025年初就已经恢复施工，如果进展顺利的话，预计也将在今年年底达到入市标准。
需要特别说明的是，配售型保障房的正式上市仍需等待相关配套政策落地，具体配售时间、申请条件及流程，均以官方公告为准。
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当然，除了上述提到的区域之外，福田、龙岗、光明等区域在新房市场中也各有亮点。
像福田虽不是供应大户，但因为优质的地理位置， 仍有一批高关注度项目入市。除了卓越缦悦、香蜜四季家园将持续推新外，去年让8家房企鏖战148轮的梅林B405-0308地块预计或将于今年入市，还有期待多年的卓越京基香蜜湖，预计将于2026年二季度左右入市。
值得一提的是，福田在去年还有十亩地、香蜜湖度假村等多处优质地块腾出，虽说目前还没有确定地块性质，但值得期待。
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龙岗今年虽然退居二线，仍有一些备受关注的楼盘。如去年土拍地块 G01045-0200 中海大运玖壹花园，今年还会持续加推； 城建峰璟苑、信义君御山汇珑等已经是现房/准现房状态； 新霖瑧邑、特发臻华府开发节奏较快，预计 2026年第一季度左右面世 ，户型以刚需及刚改为主，性价比突出。
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光明去年两个土拍的地块均有不同的进展，龙湖A627-0268 地块已平整完毕，打桩机已进场，6月可能入市销售；深振业+天健+光明建设A509-0074宗地已命名为天境云玺，是光明首个新国标大盘，预计将于2026年第二季度取证并开盘入市。
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接下来，壹地产将针对今年深圳楼市中备受关注的热门新盘展开 深度踩盘 ，如去年集中出让的12宗宅地的最新开发进度，感兴趣的朋友，记得持续关注，别错过第一手干货！
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