破解财产处置难，佛山有何妙招？|何妙招|佛山市|拍卖|法律文书|法院|财产处置难

《人民法院报》1月12日采风版

在司法拍卖网站“自行处置”平台购得车辆后，买受人在顺德法院执行干警的协助下完成签字提车事项

顺德法院执行干警远赴江苏淮安沟通案涉广告KT板处置问题

“经过我们仔细核算，这批房产的成交单价比同地段传统司法拍卖平均高出约13%！”数据分析报告“出炉”的一刻，作为申请执行人的某银行支行负责人直呼“出乎意料”。

这起让当事人倍感惊喜的财产处置案例，正是佛山市两级法院创新推行“法院监管+自行处置”财产处置模式的生动实践。该模式有效破解了传统司法拍卖中存在的“大宗资产流拍率高”“处置周期长”“执行成本高”等难题，在大幅提升效率的同时，充分保障债权人权益，实现司法资源与社会资源的优化配置，为破解执行难提供了新思路。

据统计，2024年至2025年12月，佛山市中级人民法院统筹全市法院通过该模式成功处置财产77宗，成交金额超6900万元，并逐步探索出一套可复制、可推广的“佛山经验”。

流程做“减法”

财产处置按下“加速键”

2024年9月，顺德法院一则司法拍卖结果引发社会关注：一辆被查封的奥迪车在司法拍卖网站“自行处置”平台上以7.2万元成交，溢价率超55%。从扣押到交付仅用23天，效率较普通的司法网拍提升75%，处置费用降低52%。

这是佛山首例“法院监管+自行处置”模式的成功实践，打破了传统司法拍卖的流程壁垒。通过“法院主导监管+专业机构辅助执行”机制，事务性工作得以有效剥离，既缓解了法官的办案压力，也减轻了执行过程中的“强制性”色彩，提升了当事人的获得感和满意度。

与传统模式不同，“法院监管+自行处置”模式在申请执行人与被执行人双方达成一致并经法院审查后，即可直接进入拍卖环节，省去登记、分流、评估等多个中间流程，大幅缩短财产处置周期。这种简捷高效的程序设计，不仅加快了财产变现速度，也降低了各方当事人的时间成本和资金压力。

“为进一步压缩处置时间，我们还借助智慧执行手段打通部门协作壁垒。”佛山中院执行局负责人黎健毅告诉记者，通过主动赋能，法院将“高效执行”落实到流程和服务优化中。目前，禅城法院针对房企等涉案主体关联案件多的特点，与税务、住建等部门建立信息互通及预案通报机制；南海法院预设“自行处置流拍后直接转入司法拍卖”等程序衔接条款，有效避免程序空转，财产处置进入“快车道”。

这一模式既确保了执行程序的规范性，又充分尊重了市场规律，为财产处置工作开辟了新路径。

监管无死角

资金安全有“保险阀”

得知拍卖款将全额汇入法院专项账户后，申请执行人李先生打消了顾虑，坦言此举让他安心了。此前，他虽同意了被执行人名下用于融资抵押的车辆进入自行处置程序，却隐约焦虑：“卖车的钱到了对方手里，他会不会故意拖延不给？我的欠款不会又打水漂吧？”

李先生的担心，是很多当事人对“法院监管+自行处置”模式的共同顾虑。对此，佛山法院以构建“收—付—管”全流程闭环作为突破口。

推行被执行人自行处置，并非“一放了之”，而是全程处于法院严格监管之下。佛山法院通过严格落实资金监管这一核心措施，规定所有拍卖款项必须汇入法院专项账户，在扣除必要费用后，第一时间支付给申请执行人，确保资金安全和到位。

“有法院全程盯着钱款去向，不用自己来回交涉，省心多了。”收到全款后，李先生由衷的“点赞”，正是对监管机制作用的最佳印证。

为使“放管结合”模式更透明规范，佛山法院制定了详细工作指引，明确适用范围、流程与监管重点。同时，通过规范财产网拍全流程，对困境企业案件进行标识并指定法官专办，在看样、开拍等关键节点及时提醒，确保案件高效推进。

价值被激活

财产处置打开“新空间”

禅城法院会议室内，执行法官柳军正与团队探讨一起金融借款合同纠纷执行案件。

该案被执行人财产情况复杂：除44套已确权住宅外，还有400余个车位及10余个商铺尚未完成确权手续。此类情况若按传统网拍模式，恐怕难以“走通”：车位以“法拍房”形式拍卖，难以保障溢价；“一刀切”强制执行可能影响被执行人房产公司的配合意愿；后续交付、保修等环节容易产生纠纷，最终可能反而损害申请执行人的合法权益。

这一“两难”困境让案件处置变得棘手。

这时，涉案房产公司主动向法院提出请求：希望联合专业拍卖机构，通过大型第三方交易平台进行市场化竞价，保障财产溢价。同时，由公司负责后续的客户对接与服务。财产处置全程在法院严格监管下进行，既将安全风险降至最低，又能做到“公开、公平竞价”。

这一提议，与佛山法院正在探索的财产处置路径不谋而合。为确保落地，禅城法院创新建立“底价保障机制”，即以相关部门定向询价或评估报告为依据，为房产划定处置价格的“底线”，防止资产低价处置，同时为市场化竞价留出空间。

在执行团队的指导监督与各方协同努力下，财产处置工作得以迅速、顺利推进。最终，31套住宅房源通过网络竞价顺利成交，成交总金额近3000万元，平均溢价率超15%；13套房源在自行处置基础上用以物抵债方式清偿优先债权，兑现债权1800余万元。

如今，“法院监管+自行处置”模式已在佛山多起大宗财产处置实践中初显成效。其关键，在于通过“市场化竞价+底价保障机制+精准引流推介”的协同创新，以充分竞争的市场化手段激活了财产的内在价值。

跨省联动

24小时实现“闪电执行”

从执行法官落地江苏淮安，到完成所有协议签署、财产解封和实物交接，全程仅用了24小时——这起千里跨省执行案件实现“闪电破局”。

案件初期，场面一度胶着。老李申请执行的14万张广告KT板存放于淮安一处厂房中，由于该厂房被当地法院依法处置，厂房买受人要求老李在限期内清空物品，否则每月将收取2.5万元占用费。

“东西运回顺德或原地存放等待拍卖，高额的运输与仓储成本都将严重影响执行回款。”顺德法院执行法官欧阳健生分析道。

接到线索后，法官立刻动身赶赴淮安，并果断提出解决方案：一边同步寻找买家，以“价高者得”的市场化方式加速财产变现；一边联动当地法院协同处置，积极与厂房买受人进行沟通，阐明利弊，充分保障各方当事人的知情权、选择权与参与权。

高效协同之下，事情很快迎来了转机。法官落地淮安的当天22时，老李成功联系到江苏的买家，以20万元价格就广告KT板达成交易。与此同时，双方当事人亦在法官的主持下达成了执行和解，厂房买受人表示自愿放弃占用费主张。一场可能陷入僵局的跨域执行，最终实现案结事了人和的圆满结局。