宜居又宜业，不愧是临广王者！
2025年，里水楼市再次交出亮眼“成绩单 ”：热销1692套、占全区近1/4成交量、 全市去化第二、 供求比仅0.56……
里水能取得如此傲人成绩，背后究竟有何“神助攻”？
一直以来，里水都是佛山楼市的“常胜将军”，去年也不例外。
中指研究院数据显示，2025年里水一手住宅销售套数高达1692套，稳居全区第三，近乎占据南海区近四分之一的份额，热度可见一斑。
具体到楼盘表现，各大项目各凭本事争得一席之地。
其中，宏宇天御江畔依托一线江景资源与成熟的周边配套，叠加高性价比优势，拿下区域销冠，更是跻身全市成交套数TOP6。
其主推83-172平江景洋房，参考均价约2.2万/平，成为广佛购房者的热门之选。
| 宏宇天御江畔板房实景图
而位居TOP2的山语湖·山湖华庭，由中海地产+保利达集团共同打造，使用中海物业，涵盖了御湖、瀚文府、山湖华庭、别墅区等多个组团，产品线丰富。
而美的滨湖学府作为里水首宗新规住宅，户型使用率高达100%，在售95-117平三四房，参考均价1.65万/平，凭借产品创新力站稳市场。
|美的滨湖学府实景图
|佛山楼市发布 摄
不仅是成交量挤上前列，里水的去化表现也是数一数二。
在2025年全市去化榜单中，里水的新房去化周期仅6.61个月，仅稍长于祖庙，位列全市第二、南海第一，是佛山去化效率最高的板块之一。
从供求关系来看，里水楼市更是呈现明显的供不应求状态。
整理近五年数据发现，2025年供求比仅0.56，2024年更是低至0.33，意味着市场每推出1套新房，就有2-3位购房者争抢。
不难发现，当其他板块还在调整库存时，里水早已悄悄完成去化，库存水平持续走低。
里水楼市能长期稳居佛山热门梯队，成交量、去化效率双高，绝非偶然。究其背后原因，核心在于三点：
其一，从土地端：三年三宗地，市场供应稀缺。
楼市的供求关系，根源在于土地市场。
据统计，近三年来，里水仅出让了三宗地块，这三宗地块均未入市。
不过，三宗地块中有一宗目前已备案，今年有望入市。
该宗地块正是2025年6月26日，广东艺力&天生产业联合以总价4.5亿竞得的沙涌村(土名)“门口路”地块，楼面价约5274元/平。
从目前公开的资料来看，该地块上项目定名为天德华府，将拟建设11栋住宅，打造90-190平产品，并配建1所幼儿园，将是里水的首个全新规项目。
|项目效果图
供应端的收紧，让里水楼市库存难以增加，进一步巩固了其热度。
其二，从产品端：现房品质可见，产品迭代升级。
当前里水市场的主力供应，大多已进入现楼或准现楼阶段。
现楼最大的优势便是降低了购房者的交付风险顾虑，实现“即买即见即所得”，增强了购买安全感。
同时，部分项目如美的滨湖学府，更是带来了产品力的跨越式升级，从而吸引了众多买家。
今年5月，推出金沙洲首个新规住宅，实现户型设计“近100%使用率”、装修交付“3.0豪宅级交标”的两大超越，在整个板块中脱颖而出。
| 美的·滨湖学府样板房实景图
| 项目供图
其三，从价格端：性价比突出，吸引广州客。
经过一段时间的调整，里水房价已进入一个相对稳定的平台期，一定程度上打消了买家的观望情绪。
而且，作为广佛交界处的“桥头堡”，里水对广州客群展现出难以抗拒的性价比优势。
与隔壁广州白云相比，里水新房均价至少低一半。这意味着，同样的预算，在广州或许只能勉强上车，在里水却能购入更大户型、更高品质的房源。
这也吸引了更多广州客的涌入，进一步撑起了里水的楼市热度。
|佛山城市景色
|佛山楼市发布 摄
里水能留住人、吸引人，与其 宜居宜业的双重优势同样密不可分。
一方面，交通、商业、教育等配套加速兑现。
交通上，广州地铁12号线东、西段、桂澜路北延线一期工程已顺利通车。
南 海区有轨电车里水、 广佛西环城际线路等多个重点工程也在加速推进，未来出行将更便捷。
商业领域同样焕发新活力，作为里水规模最大的商场嘉洲广场在最近正式更名为佳明广场，商业业态持续优化。
里水湖州广场商贸综合体在去年6月顺利动工，该项目老旧工业园区升级改造项目，建成后将进一步丰富区域消费业态，升级消费体验。
|图源：南海发布
教育资源的补位则解决了家长的后顾之忧，旗峰中学启动扩建工程，新建综合楼项目预计可新增1000-1200个公办初中学位。
2025年里水新增1890个幼儿园学位，四所配建幼儿园相继投用，有效缓解当地学位紧张问题。
另一方面，里水产业根基雄厚，为区域价值提升注入了长期发展动力。
里水作为南海区第二千亿产业大镇，它 的产业实力有多硬核，看下面图就知道→
2025年来，里水龙头企业总部集聚效应凸显，派雅门窗、天生医药、华特气体等知名企业陆续将总部落子里水，为区域经济发展注入强劲动能。
同时，里水“专精特新”企业蓬勃发展，科创底色愈发鲜明 ，展示了强大的经济韧性与创新活力。
2025年，里水绿智电机、睿智环保、鸿浩半导体3家企业成功获评第七批国家级专精特新“小巨人”企业，占南海区新通过企业的近五分之一。
至此里水累计拥有国家级专精特新“小巨人”企业达7家，各级专精特新企业总量更是达到420家。 （数据来源：梦里水乡）
当加速落地的城市配套蓝图，遇上有目共睹的产业硬实力，市场和购房者的信心自然有了最坚实的支撑。
因此，里水楼市的火热，从来不是偶然，而是区域价值回归的必然，更是发展水到渠成的结果。
最后，对于宜居宜业的里水你怎么看？评论区聊聊~
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