2025年，想卖房的深圳业主们如愿了吗？
数据显示，去年深圳二手住宅网签量超过5.6万套，而还在挂牌的二手普通住宅超过8万套。
▲ 图源贝壳找房APP
还有一部分深圳业主，在挂牌一段时间后选择躺平，把房源下架了。
为什么？
卖掉房产还要给银行70-80万
他们选择把挂牌房源下架
“2021年高位接盘的大冤种决定不卖房了。”
卖了一年，2025年底，Z女士和队友决定撤下放盘的房子。
2021年他们买了南山一套楼龄大概20年的小房子，成交价500万，单价差不多10万/㎡。由于想置换，在2024年夏天开始放盘，预期从400万降到200多万，但目前贷款余额还有300多万，已经到资不抵债的程度。
“算了一笔账，卖掉房产还要给银行70-80万，不但房子没了，现金也没了。”
于是他们决定不卖了，打算提前还款一部分，剩下的部分转公积金贷款，然后将房子出租，月供算下来基本没压力。
“卖了一年已经到了精神崩溃的程度，这样处理后至少心里压力小了好多。”
她同时也表示，做出这样的决定，是因为还没有被逼到必须卖房的阶段，在止损基础上这是最适合他们家庭情况的做法。
评论区中，各种声音都有。
有人分析Z女士卖了一年都没卖掉房子，估计就是挂在小区高价那一档，“下行周期真的不能有惜售心态。”
也有人认为她现在不卖，以后会亏得更多。
是什么导致这部分深圳业主放弃卖房？
从身边接触到的以及中介透露的案例来看，撤卖的深圳业主中，除了小部分是挂牌试水、价格上无太大诚意外，大部分是因为价格已经突破其心理底线、且没有急用钱到必须割肉卖掉房产的地步。
去年网传的一张港铁天颂房源下架的截图，显示的下架原因就是行情太差，业主说不卖了。
一位在卖自家罗湖房子的业主也吐槽：挂盘价一降再降还是卖不出去，还不如留着出租。
不过，从整个二手市场来看，撤卖的业主还是少数。“撤盘的少，还是降价的多。”深耕东部的中介王亮透露。
2026年
能成功卖掉深圳房子吗？
今年能不能顺利卖掉房子？
这可能是最新摆在放盘业主面前的问题，这几年买入的业主被市场教育怕了。
本质其实是，今年市场会好转吗？
深房中协研究总监徐枫 此前 分享了一个观点：梳理近几年深圳楼市的成交情况，目前成交量已经企稳，按照市场经验，成交量企稳的表现通常快于成交价格，预计2026年成交价也将企稳。
议价空间还会存在，但买家的大砍刀可能变成小砍刀，对业主来说也算一个好消息。
此外，还有一个数据值得大家关注。
根据贝壳找房APP监测，2025年深圳二手房的新增挂牌量出现了逐月下降的趋势，意味着供应端的压力有所减少，对市场企稳有一定的积极作用。
从更细化的指标来看，乐有家数据显示，300-500万成交总价区间是市场主流，2025年每月占比在30%以上，挂盘价格在这一区间内的房源成交概率更高。
你认为，今年卖房会更难？还是更容易一些？
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